2015年以来，南京土地地价一次次被刷新，高新、江宁、板桥、麒麟等传统刚需板块楼面价全都破万，纷纷“脱刚入改”，带动房价不断的攀升，刚需被迫不断的向城市远郊区迁移。10月20日万达进驻溧水城南新区，时隔五天之后，碧桂园再次进驻溧水石湫，引爆了远郊市场，让人将眼光投向南京远郊区域。本文中土拍网将眼光重点放在南京周边的江宁滨江、六合、溧水、宝华，看看哪里是南京最后的价值洼地。
区位分析
从各板块距离南京市中心的距离来看，宝华仙林东距离南京市中心最近，其次是江宁滨江板块，再次是六合板块，最后是溧水板块。
宝华板块
宝华与主城空间距离最近，仅为24公里，紧邻仙林热点区域仙林湖板块，价值洼地属性明显，但属于句容地界，此为宝华板块硬伤之一。作为南京向东的一个新城，位于仙林东的宝华已逐渐成为刚需、改善和投资购房者置业考虑的新区域之一。
规划：宝华新城在行政区划上隶属于镇江的句容市,但在空间上已与南京城市融为一体。宝华新城规划建设用地14平方公里。重点发展高档居住、高新技术产业、商务、会议、休闲和旅游业。
交通：沪宁高速、地铁2号线、S122线与南京市快速对接。
配套：宝华作为句容市下属镇，配套设施条件较差，教育、医疗、商业等还需完善。
核心优势：与主城空间距离近，紧邻仙林热点区域仙林湖板块
房地产：目前板块进驻品牌房企较多，以碧桂园为最，包括恒大、招商、远洋等，在售房价均价在8500-15000元/㎡左右，地价在800-1200元/㎡左右。目前仙林东板块开发余地不多，相较于仙林湖均价30000元/㎡而言，价值洼地属性明显。
六合板块
六合区整体发展较早，现属于江北新区的一部分，配套、交通、商业中心等较为成熟，但作为南京化工重镇，环境污染较为严重，楼盘主要以区域内部消化为主，在不限购条件下吸引主城外溢刚需客户及投资客户。
规划：江北新区规划落地后，六合定位为江北副中心，未来规划多条地铁线路，铁路、航空等利好也会陆续落地，教育、医疗、文体配套均按照高标准设计，并且六合已经撤县设区13年了，无论是其配套还是成熟度，优势都十分明显！
交通：江北大道、地铁S8号线、地铁14号线（规划中）、沪陕高速、长深高速、宁扬高速、宁通高速、南京北站（规划中）。
配套：配套设施水平一般，以满足区域需求为主，商业、医疗等还需完善。目前六合区已经签约万达广场投资进驻，板块商业发展将会迈向一个新的台阶。
核心优势：国家级江北新区发展利好刺激，交通的便捷度，交通条件明显优于其他远郊板块。
房地产：目前六合区整体销售价格在7000-15000元/平米，地铁沿线楼盘价格达到10000元/㎡以上。目前板块最高楼面价在3087元/㎡，6月14日六合G21地块吸引荣盛、禹洲、东原、弘阳、碧桂园、新城、华润、金地、正荣等14家品牌房企报名参加，最终超过最终限价而熔断。
江宁滨江板块
滨江开发区起步发展较晚，是江宁板块的价值洼地，随着河西板块，板桥板块的持续发展，现有朗诗、禹洲、绿地、中国铁建等大企业入驻，整体形成片区增长基础，目前主要受交通、配套等因素影响，尚未进入爆发式增长期，片区内已有8号线地铁规划，随着地铁开通将迎来板块的腾飞。
规划：滨江新城功能定位为都市圈承东启西，向南辐射的战略性增长区域，具有综合功能、相对独立的产业新城。依据规划，滨江新城的城市空间结构将形成“一轴、三带、八大组团”的带状发展格局。
交通：宁马高速、地铁8号线（规划中）。
配套：配套设施严重不足，需进一步完善。
核心优势：河西以南18公里，江宁板块市场的价值洼地，一线品牌开发商抱团入驻，市场上升空间巨大，未来的轨道交通建设将有望进一步提升板块价值。
房地产：板块目前在售楼盘不多，在售房源最高价格刚刚突破10000元/㎡。其中滨江新城的江宁组团将主要承担居住功能，区域内大量地块尚未出让开发。
溧水板块
溧水板块一直远离南京主城区，随着轻轨S1号线和S7号线的开工建设，万科、中南、万达、碧桂园的进驻，板块价值也不断的被挖掘。
规划：全面融入主城，成为南京南部新的增长极。打造成长三角先进制造业基地、物流中心、生态维育区和文化旅游休闲基地，全国现代农业科技示范基地，南京南部现代化新城。
交通：轻轨S1线与S7线、常合高速、芜太高速、宁高高速、长深高速、宁高新通道
配套：基本配套设施齐全，10月20日万达广场正式进驻， 提升区域配套档次升级。
核心优势：地铁的建设实施和开通将为溧水导入主城刚需购房客户，市场需求将得以逐步释放，万科、万达等品牌开发商进驻提升区域发展。
房地产：近两年溧水进驻品牌开发商较多，恒大 、万科、中南、碧桂园、万达均有项目布局，房价均价也由6000元/㎡提升到目前的8000元/㎡。
四大远郊板块综合对比
总结
整体来看，宝华、六合、江宁滨江及溧水等四个远郊板块各有千秋，溧水、六合、宝华在本轮房地产发展周期中已经开始爆发了，而江宁滨江板块今年以来尚没有土地出让，是南京主城区内最后的价值洼地，虽然受空间及交通因素的影响，但未来市场上升空间大，投资价值明显较其他板块要高。溧水、六合随着万达广场的进驻利好，但距离南京主城区较远，客户依然以本地消化为主，宝华紧邻仙林片区，但不属于南京行政区域，且紧邻仙林板块开发余地不大，后续发展潜力不如南京本土远郊新城。
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