10月2日，无锡重启限购政策，政府出台了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》。该《意见》中涉及到增加住宅用地供应规模、优化土地出让条件、设置土地出让最高限价、增加商品住房有效供给等14条新规定。如今，限购令“满月”，无锡市场是何种态势呢？
土地市场：土拍热度降低 10月两宗地块底价成交
10月份无锡仅有1场土拍，国土资源局挂牌出让了两宗地块，参与竞拍的两宗地块各仅有1家房企报名，并且均以底价成交。其中，位于新吴区的地块，被常熟中南世纪城房地产开发有限公司以楼面价4587.8元/㎡收入囊中，另一幅位于锡山区港下红豆工业园的地块，由无锡红豆置业有限公司以楼面价3006.2元/㎡竞得。这与9月份的“土拍潮”、“地王热”形成了鲜明的对比。
此外，原本与这两宗地块同时出让的梁溪区的两宗地块，由于《意见》中提及的“设置土地设置最高限价”做了重新的调整，出让时间延后至11月份。土地市场的“爆冷”与“限购令”的出台不无关系，也印证了新政的有效性。在新形势下，开发商对于后市的预期发生了改变，拿地更为谨慎，而政府在新政指导下，也能够将市场引导至合理化的发展方向。
房地产市场：10月房价下降4.41% 二手房成交量首超新房
据无锡产监处10月份发布数据统计，10月无锡市区新房成交58.95万方，同比下降3.11%，环比下降46.63%。此外，10月无锡商品房备案均价为9907元/㎡，环比下降4.41%，在此之前，无锡房价已连续四个月上涨。
值得注意的是，10月份无锡二手房成交量保持高位，二手房成交面积为66.97万平方米，同比增长146.85%，环比下降15.06%，这是今年以来，二手房成交量首次超过新房成交量。这样的结果与限购政策不可分割，市场需求量依旧存在，但政策限制了新房的购买，部分购买力只能从新房转向二手房市场。此外，从成交的区域来看，二手房成交量集中的区域也正好是新房供应量较少的区域。
业内人士表示，“无锡重启限购并非限制楼市去化，而是遏制房价快速上涨，从近一个月的观察发现，无锡房价已经进入‘理性期’”。
限购令下 各方对市场态度趋于理性
“银十”无锡市场名不副实，一定程度上是受了“限购令”的影响。那针对“限购令”的出台，政府、开发商、购房者在这一个月又是何种表现呢？
1、政府：严格按照新政策执行 土地设置最高限价
我们注意到，新政颁布后不久，无锡市国土资源局网站就发布了有关梁溪区两宗地块的土地出让补充公告。公告中，明确了“土地拍卖设置最高限价，并且超过最高限价将进行摇号的规则”，严格按照新政策执行相关规定。
此外，自10月14日住建部要求规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序后，深圳、上海等部分楼盘因虚假宣传、哄抬房价等问题被通报处理。而无锡有关部门也对部分楼盘进行了审查、审核、调查，对具有不正当经营行为的楼盘进行严肃处理。当然，不管是执行新政或是对不正当经营行为作出处理，目的都是将市场引导至合理健康发展的道路。
2、开发商：拿地速度放缓 现有土地积极开发
“限购令”一出台，对于开发商而言的确有一波不小的影响。部分楼盘，因为客户受到 “调整公积金贷款首付比例”或是“暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房”的限制而流失。部分楼盘，因不正当经营行为在“改改改”“删删删”，无法顾及正常销售。
但在这期间，我们也发现，部分开发商并没有因此消沉，而是积极的开发现有地块，补充供应量。从规划局官方信息上我们看到，中锐在8月份竞得的滨湖区闪溪河地块、融创以网拍方式竞得新吴区XDG(XQ)-2011-20号地块已经公示了开发建设项目建设用地规划的许可证。而早在4月份高溢价的白屈港地块也早已开工，据小道消息称11月份将面世。此外，由中梁地产竞得的2016年下半年首秀的锡东新城地块，10月15日临时展厅公开，标志着中梁地产正式进入无锡。
在10月份的唯一一场土拍中，也仅有两家开发商报名拿地，没有出现之前多家房企抢夺的情况。不管是哪种现象，都表明了开发商在经历了一波“头脑过热”之后，在新政的刺激下回归冷静，无论是拿地、开发或是销售都开始趋于理性。
3、购房者：观望情绪增加 买房的步伐却未停止
“限购令”出台，不少购房者的第一想法就是“房价要降了，可以等等再买房了”，但事实并非如此。虽然从各方数据都显示无锡10月份的房价有下降趋势，但下降的幅度并没有达到购房者的心理预期。从月初某网站的实地调查来看，限购令出台后，各大售楼处的来访客户的确有减少，并且观望的比买的多。但这并不能代表，就没有人买房了。
新政的出台只是限购了一部分“外地人”或是“有房人”，对于一些存在实际需求的刚需购房人群来说，“早买晚买，都是要买”。从无锡产监处10月份每日的备案套数就能发现，月初的时候日均备案套数100多套，而在月底的成交套数明显呈上升趋势，日均备案套数达200-300多套。
限购令出台一个月，对于无锡整个市场都产生了不小的影响。好在，无论是土地市场、房产市场，亦或者是政府、开发商、购房者都在新政策的引领下走向理性的一方。短时间内，限购政策起到了积极控制房价、地价快速增长的效果，但长期的效应也值得我们继续关注。
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