生产总值（GDP）是一区域所有常住单位在一定时期内生产的全部最终产品和劳务的市场价值，是衡量一个区域总体经济状况的重要指标，大体可反映社会财富的多少和生产力的水平。
区域生产总值和人均生产总值的增长，将意味着社会财富的增长和生产力水平的提高。社会财富增多，人们生活水平提高了，人们的可支配收入将会增加，在一定程度上导致房地产投资需求的上升，从而用于房地产投资的部分将会增加，并将导致商品房单价上涨。然而，房地产市场的发展又将带动整个区域经济的发展，提高区域财政收入，增加区域生产总值，只有良性循环，社会经济才能够健康、合理的发展，人们才能真正走上致富道路。今天笔者将着重分析常州市近十年来的经济与房地产发展关系。
一、常州市GDP持续增长 经济优势凸显
2016年前三季度，常州市地区生产总值已经突破4000亿元，累计增长8.5%，其中第一产业累计92.2亿元，累计下降1.1%；第二产业累计2024.7亿元，累计增长7.6%；第三产业累计2050.5亿元，累计增长10%。第三产业的增加值占GDP比重达到49.2%，继续保持领先地位，经济结构已经完全由“二三一”向“三二一”的新格局转变，工业经济运行平稳，服务业发展态势良好。根据前三季度生产总值的增长速度，2016年常州市全年地区生产总值将有望累计达到5500亿元，常州的经济发展依旧坚挺。

根据数据统计，2005-2014年，常州市地区生产总值一直保持10%以上的增长速度。除了2008年、2009年之外，常州市地区生产总值的增长速度一直都是高出江苏省的增长速度。并且，常州市地区生产总值占江苏省生产总值的比重一直保持在7%以上，常州市的经济优势很明显。
二、房地产投资占比下降  经济发展不再完全依赖房地产
中国的地方经济发展依赖于房地产发展是一个公认的事实，2013年中国房地产投资占GDP比例高达16%。但随着2014年经济下行，房地产市场的不景气，我国的房地产投资占GDP的比例一直在下滑。即使如此，中国的房地产投资占GDP比例还是相对较高。
常州也不例外，2013年之前，常州市房地产投资金额一直保持增长，并在2013年达到近700亿元的投资金额。并且，2013年房地产投资占GDP比例高达16.02%，常州市经济高度依赖房地产发展。在随后的两年内，受到高库存压力，政府重拾发展主角——实体经济，坚持“三年不供地”，房地产投资开始急剧下降，房地产投资占GDP比例直线下降。2016年前三季度常州市的房地产投资仅为340.3亿元，房地产投资占GDP比为8.17%，常州市的经济发展开始摆脱房地产市场发展的桎梏，趋于合理范围。

三、可支配收入房价比合理 房地产市场保持健康发展
人均可支配收入反映了居民的实际消费能力和生活水平，随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人均可支配收入在不断上升。然而，人均可支配收入与房地产消费需求成正比，即城镇居民人均可支配收入越高，有效首付增加会刺激房地产需求上升，房地产的需求量越大，造成商品房单价上涨。
在2013年之前，常州市城镇居民的人均可支配收入一直保持着10%以上的上涨百分率，2014年经济不景气，城镇居民人均可支配收入增长率略有下降，但人均可支配收入还是保持上涨。截至2016年前三季度，常州市城镇居民人均可支配收入为34817元，增长7.7%，常州人民的生活水平一直在提高，对房地产的需求量随之增加。近十年，常州的房价可支配收入比一直保持在曲折上涨，常州的房价也在随着人均可支配收入上升而曲折上涨。

可支配收入房价比（人均可支配收入/全市商品住宅成交均价），可以用来衡量一个区域的居民家庭收入和房价之间的波动关系以及房地产市场发展的状况。近十年，常州市的可支配收入和房价比一直保持的3-7的之间，尤其是2016年前三季度，可支配收入房价比为4.94，常州市的房地产市场目前还处于发展比较合理阶段。
四、商品房新增面积减少  降低未来市场的潜在供应量
2013年是中国经济发展的一个分水岭，也是房地产市场发展的一道切割线。截止2013年之前，常州市的商品房施工面积一直是正增长，2013年商品房施工面积最高为4776.8万方，2014年开始负增长。同时，商品房新开工面积一直在曲折波动，2010-2013年商品房新开工面积均超过1000万方。高商品房施工面积和高商品房新增面积最终导致常州商品房库存量高居不下。
2014年常州市政府果断坚持三年不供地，商品房新开工面积急剧下降（商品房新开工面积代表新批准立项并开始建造的房屋数量，是未来市场的潜在供应量），2015年商品房新开工面积与10年前持平，商品房施工面积也大幅下降，未来市场的潜在供应量减少，消化库存成为主要任务。2016年1-10月商品房施工面积累计3367万方，新开工面积累计487万方，继续保持下降趋势。

五、商品房销售面积坚挺 楼市或将复苏
2008年经济危机，在之后的4年里，常州市的商品房销售面积和成交均价都出现大幅波动。从2012年开始，常州市的商品房销售面积一直处于维稳状态，但是成交均价稍有波动，在2013年楼市上行阶段达到7119元/㎡。2014、2015年的楼市开始低迷，成交均价再次走低，直至2016年下半年，常州的楼市开始复苏回暖。
根据数据统计，2016年1-10月常州市商品房销售面积为885.79万万，已经超过去年全年的商品房销售总面积，今年常州市商品房销售面积或将突破1000万方，创近10年来新高。

六、后续展望
近10年以来，在多次金融危机的大环境背景下，常州地区生产总值和人均生产总值一直在增长，经济结构实现了以第三产业为主的发展新格局，社会财富和生产力水平不断上升。同时，城镇居民的人均可支配收入也在提升，人们的生活水平越来越高，可支配的居住消费不断提升，并处于合理范围，常州已经不再是一个经济发展依赖于房地产投资的城市。经济的健康发展、房地产市场的理性投资，常州正走上一条健康、合理有序的发展道路。
面对高库存压力，2014年，常州市政府提出“三年不供地”，并一直坚持执行，商品房新开工面积开始大幅减少，商品房的供应量持续降低。如今，常州市的库存消化周期持续下降，截止2016年10月底，全市商品房可售余量为1239万平方米，同比下降22.67%，去化周期为14.22个月。其中，商品住房累计可售余量为494万平方米，同比下降39.53%，去化周期为6.95个月，较年初缩短了近6个月，库存余量大大降低。10月，常州商品房成交量持续走高，商品房成交均价依旧居高不下，常州楼市开始逐渐回暖。
2017年常州将恢复供地，常州的经济和房地产市场将会如何发展呢？让我们一起拭目以待吧！