2016年，合肥凭借火箭式飞涨的房价进入全国视野，四个一线城市之外，与南京、苏州、厦门领涨全国二线城市，业界俗称楼市“四小龙”。“今年不买房，一切都白忙”成为众多刚需客的心酸写照，但市场火爆，“无房可买”更令刚需客尴尬无比。
“双限”出台 调控升级防地王
不过，随着10月2日“限购令”的重启，合肥楼市这种高烧不退的现象已经得到缓解。10月28日，新政实施后的首场土拍，未出现新地王，地价表现平稳；楼市方面，新房销售量大幅缩水，开发商推盘量收窄，楼市观望气氛浓重。市场导向和政策威慑的双重压力迫使房企拿地态度更加谨慎，地王难出。
而接下来的11月30日土拍，合肥将首次实行“双限”政策，进一步从源头把控房价，打压地王的意图十分明显，新地王恐怕短期难觅了。新规定要求开发商一次性报总价，且这一价格不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出则属无效报价。如果开发商参考历史最高价报出相同的有效价格，则需摇号确定竞得人。房价方面，同样规定“竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。”
同时，近期房产、工商、物价等部门对房地产市场进行系列专项整治行动，纠正市场违规现象，市民纷纷感慨楼市要“逆转”。
此外，有消息称，近日银监会发布通知，拟对包括合肥的16个房价上涨过快的热点城市的银行业金融机构进行专项检查，内容包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷款以及理财资金是否违规进入房地产领域等，若消息属实，投资客的囤房现象也将进一步得到限制。
加大供应 源头输血补需求
城区住宅土地稀缺，正是合肥商住土地、住宅价格不断上涨的重要原因之一。为此，合肥市国土局在10月2日“限购令”的重启后，公布了未来三年合肥市土地供应计划，搬出约31000亩土地进行输血式救市，并许诺在2016年第四季度进一步加大居住用地供应，年内市区再供应5000亩，力争全年供应超1万亩。就目前已经公布的地块信息来看，四季度合肥市区住宅供应面积已达1713.42亩，离预定目标尚有不小空间。
总结：
此次调控，无论是从源头——限制地王、加大供应，还是到房价“限价”，亦或是对购房者的购房限制，三剂猛药，三管齐下，堪称史上最严，表明了政府调控房价的决心。但也有业内人士认为，虽然房价上行步伐放缓，但由于合肥正在二线城市发展的风口上，未来的潜力空间十足，“基本可以肯定的是，未来十年内，合肥楼市必向北上深接壤，一线城市豪宅的每平方10万+的均价，”合肥完成这一过程将成必然趋势。结合近期市场的表现，刚需客或许只能暂解燃眉之急，合肥能否守住“幸福城市”的称号就要看未来的城市发展能否跟上房价了。
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