曾几何时，雷军的“不论在什么时代，站在风口上，猪都会飞起来”这句话风靡全国，这句话放在今年调控前的重点一二线房地产市场上也是极为的贴切。以南京市场为例，今年国庆调控前不论什么地段、品质、开发商，只要开盘销售，售罄是必然的，唯一的区别或许就是“日光盘”or“时光盘”。
然而，市场风向在国庆节之后陡然转变，层层调控政策不断加码，被称为“史上最严限购”政策突然来袭，“双限”程度较2011年的限购限贷政策有过之而无不及。南京官方在出台针对购房者的“双限政策”之后仍意犹未足，又出台了针对开发商的“双限政策”，两大“双限政策”齐下，风口渐渐趋于平静，楼市成交开始缩量，而11月17日的土拍也不复9月的盛况。
2015年南京共诞生了20宗地王，如今这些地王开始渐渐上市销售了。本文中，土拍网将重点梳理国庆节调控之后，2015年南京地王项目最新销售动态，看看风停后，这些地王还好吗？还能够像之前一样继续在天上飞吗？
NO.2015G22：万科九都荟
板块：城南南京南站板块
热度：★★★★★
G22地块于2015年8月被万科拿下，楼面价14224元/㎡，刷新了当时城南南京南站板块最高地价。地块位于南京南部新城核心区，周边渐渐开发成熟，配套相对完善，已成为南京继河西之后又一改善集中地。项目于10月18日正式首开，销售均价35000元/㎡左右，当日去化9成以上，目前所推住宅房源已售罄。
NO.2015G23：龙湖春江郦城
板块：江宁百家湖板块
热度：★★★★★
2015年8月G23地块被龙湖以47.7亿元总价拿下，楼面价12678元/㎡，成为江宁新晋地王。地块位于江宁东山百家湖板块，江宁老镇核心区，周边配套齐全，在限价令作用下，龙湖春江郦城精装单价被限制在3万元/平米之内，即使限购之后，依然受到市场热捧，10月27日加推开盘即售罄。
NO.2015G26：中航国际社区
板块：城北燕子矶板块
热度：★★
2015年8月28日，中航击败招商、禹洲、电建等开发商，以22.7亿元的总价成功竞得燕子矶G26地块，楼面价10304元/㎡，成功晋位燕子矶地王。中航国际社区位于城北燕子矶板块，周边配套条件一般，原是南京化工厂旧地，购房者担心存在一定的污染性问题，首开后市场认可度不高，目前开盘已满一个月，去化仅仅4成，后续解套压力也就可想而知。
NO.2015G29：旭辉铂悦秦淮
板块：城南南京南站板块
热度：★★★
2015年8月28日，旭辉以11.5亿元的总价拿下南站G29地块，楼面价17092元/㎡，溢价率73%，刷下万科成为南站新晋地王。旭辉铂悦秦淮临近秦淮河，位于宏运大道与宁宣高速交汇处，噪音问题较为严重，且周边临近安置房项目，学区、规划条件都尚未落实，自8月以来多次延迟开盘，11月首开精装价格3.4-3.5万元/㎡，相比河西南及南站万科项目性价比不明显，开盘销售情况一般，目前去化不足6成。
NO.2015G32：融侨悦城
板块：江宁青龙山国际生态新城板块（上坊板块）
热度：★
2015年8月28日，融侨经过54轮厮杀，击败中航、阳光城、东原等开发商，夺下上坊G32地块，楼面价10774元/㎡，成为上坊区域地王。项目于10月13日正式首开，正逢南京最严调控新政出台之际，楼盘开盘前蓄客不足，半精装导致产品品质较差，且青龙山生态新城属于新兴板块，江宁安置房集中区，公建配套设施严重不足。在新政调控之后，南京楼市分化极为明显，与同为青龙山生态新城板块的东城金茂悦开盘售罄相比，融侨悦城的销售情况极为惨淡，开盘至今仅去化79套，去化率仅21.7%。
NO.2015G57：金辉禹洲金陵铭著
板块：江宁百家湖板块
热度：★★★★
2015年12月9日，金辉经过28轮竞拍，以10.1亿元的总价拿下江宁百家湖板块的G57地块，楼面价16389元/㎡，成为江宁新地王。G57地块是由金辉集团和禹洲地产联合在南京共同打造的一个高端产品铭著系，定位高端改善型项目。项目位于素有江宁门户之称的百家湖板块，区域开发成熟，纯新盘不多，空余的地块较少。11月17日项目开盘当天江宁东山G70地块楼面价逼近2.4万元/㎡，也凸显了项目的性价比优势，开盘去化9成以上，目前住宅房源仅剩10余套大户型可售。
总结
从以上6个调控后开盘的地王项目销售情况来看，市场早已开始分化，地王销售情况好不好，重点在于区位、资源、配套、产品品质等综合条件。
区位优势明显，配套成熟，且受政府限价令作用的板块，地王项目销售普遍较好，如南站万科九都荟、百家湖龙湖春江郦城、金辉禹洲金陵铭著等项目，去化均在9成以上，卖得都比较好。
而带有安置房低端区域、规划利好未落地、配套条件较差、蓄客不足、产品品质一般而价格又偏高的新兴板块地王项目销售情形一般，如融侨悦城、铂悦秦淮、中航国际社区等。
目前业内普遍认为此轮调控周期不会太短，2017年房地产市场将会迎来深度调整，风口渐趋于平静。在市场由卖方市场向买方市场转换时，购房者选择余地变大，对产品的区位、配套、品质等也就更加看重，市场分化也就在所难免。今后两年地王项目将迎来集中上市潮，没了风口，这些地王究竟是顺利解套还是高位站岗？ 能否通过这轮调控周期的考核，就要各家开发商拿出自己的真本事来了。
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