一、经开区的发展规划
江苏常州经济开发区成立于2015年6月,位于常州东大门,处于沪宁创新走廊与长江经济带的重要战略节点。总面积为181.28平方公里,户籍人口约23.49万,常住人口约39.51万。由原戚墅堰区和武进区横山桥镇、横林镇、遥观镇,一区三镇合并而成,隶属于常州市武进区,共有3镇、3街道,下辖60个行政村、 21个社区。目前为江苏省级经济开发区,打造国家级经济技术开发区。
常州经开区是目前全市实力最强、体量最大、发展最快、空间最广、创新创业最为活跃的省级开发区。
“一心、两轴、三片”空间布局结构
以“联动常锡、创新融合”为空间导向,规划经开区形成“一心、两轴、三片”的空间布局结构。
一心:戚墅堰综合服务中心与作为城市生态绿心的中央公园相结合,强化城市服务和双创服务的集中配置,构筑城市东部的综合功能核心,重点承担常州东部的公共服务功能、面向长三角的创新转化功能、面向沿江走廊及常锡周边地区的创新服务功能。
两轴:生态创新中轴,以高品质生态空间塑造为先导,形成生态中轴与中央生态核心,强调创新对于未来的引领作用,结合生态中轴沿线布局研发转化、金融众创等创新服务功能。综合服务轴,通过调整区域交通走廊走向,支撑常锡一体,构筑依托沪宁发展轴、联系常锡城市中心的服务升级走廊。
三片:规划形成中心片区、横山桥片区和横林片区三大板块,其中中心片区包括戚墅堰地区和遥观地区是面向区域的服务中心片区,也是高品质的产研融合片区,横山桥片区是山水交融的多元功能片区,横林片区是规模集聚的产业升级片区和低成本的制造初创片区。
交通体系布局
在交通方面,两横两纵,东西向连接常州中心城及无锡,南北向衔接天宁区及武进区;七横五纵,联通周边区域;进一步完善主干路、次干路和支路等道路体系。同时,优化轨道2号线走向,积极推进轨道4号线建设。BRT支线/有轨电车方面,重点沿东方二路-星辰路、剑横路、五一路、今创路等走廊布局。跨区公交干线方面,重点提供与中心城区、武进城区、江阴、无锡等周边区域快速连通的公交服务。
产业体系布局
重点打造三大核心产业园:国家先进轨道交通装备产业园(一园四区)、国家特种结构材料产业园(一园两区)、国家智能电力装备产业园。
引导培育三个专业产业园:绿色家居产业园、绿色电机产业园(一园两区)、绿色能源产业园。
建设若干现代服务功能集聚区:金融商务区(众创金融)、总部基地、研发创新区、商业服务区、创意休闲区、现代物流区、公共服务区等。
构建3+3+3新型产业体系发展格局,即重点发展先进轨道交通装备、新型特种材料和智能电力装备三大主导产业,提升发展绿色家居、绿色电机和绿色能源三大绿色产业,突出发展科技服务、现代物流、文化创意三大服务业。
生态空间布局
经开区以生态修复为重点,加强区域海绵体建设,构筑“一轴、三核、多廊道、层层渗透”的生态空间。其中,一轴为:生态中轴,三核:宋剑湖公园、中央公园、芳茂山公园,并在此基础上,构筑多条次级生态廊道,引导区域水网、绿网向城市空间内部渗透,提升区域环境品质和城市水安全保障。
二、2016年经开区15个民生项目集中开工
常州“东大门”计划已经进入快车道,2016年-2018年,是常州经开区创建经济技术开发区的关键3年。经开区在这3年里将力争在综合实力、产业水平、创新创业、生态环境、民生幸福五大方面实现重大提升,全力打造经济技术开发区。
2016年经开区15个民生项目集中开工,包括9个学校及幼儿园新建、扩建和改建工程项目,1个基层卫生院新建项目,两个道路建设项目,两个安置小区建设项目,1个老小区整治提升工程项目。此外,2016经开区将建设有轨电车示范线!
三、后期展望
1、打造区域综合交通枢纽
常州经开区将打造成区域综合交通枢纽,形成京沪铁路、沪宁城际、沿江城际、泰锡常宜城际联络线四条铁路交汇格局,成为区域内重要的铁路枢纽站。面向长三角区域,依托沪宁综合发展轴、沿江专业服务轴等区域发展走廊,借力上海、南京、杭州等周边中心城市的丰富资源,推动常锡一体化,扩展面向苏北、苏中、浙北等方向的铁路枢纽服务功能。
同时,根据规划,常州经开区181.3平方公里范围内将规划建设T1、T2和T3三条有轨电车线路及其支线,线路总长38.5公里,有轨电车的平均速度约为每小时25至30公里。
2、生态资源丰富 环境优美
在经开区,不但拥有深厚的历史文化遗址,还拥有得天独厚的自然生态。马家浜文化遗址拥有6500年历史底蕴。清明山、芳茂山、鸡笼山等山地资源,北阳湖、宋剑湖、玫瑰湖、龙潭湖四大湖面风景,都属于环境优美的生态景观。同时,经开区内还人工建设绿地公园:丁塘河湿地公园、圩墩公园等绿地生态公园,生态资源非常丰富。
3、配套生活设施不断完善
由于各物流城陆续入驻,已经形成常州东部的大型物流园区。经开区的配套设施相继引入,城市功能不断完善,教育配套有:潞城小学、潞城中学、常州市戚墅堰实验中学、江苏省常州高级中学等。医疗配套有:常州市第二人民医院合作医院、第七人民医院、潞城医院等。其他生活配套:大润发、新利财富广场、综合广场、汽车4S城等等。2016年开展的15个民生项目,正是着力完善经开区的生活配套设施。
4、区域住宅市场发展空间大
目前,整个经开区内在售商品房项目不足10个,分别为:嘉宏蔚蓝天地、紫韵香庭、蓝山湖、港龙新港城、亨达未来城、湖港名城、湖港名屋、颐景苑等等,除去别墅项目,价格基本集中在6000-7000元/㎡。区域内的库存不算充足,尤其是潞城街道,在售商品房所剩无几,商品房需求量大于供给量,住宅市场发展空间大。
5、引进人才视为发展要务
利用区位优势,吸引和凝聚长三角区域人才,改变经开区人才结构。引进人才是发展的第一要素,尤其是经开区需要的轨道交通、物流、机械业、制造业等相关专业人才。建立高校,吸引人才,留住人才是目前经开区发展紧关重要的任务。
四、经开区2017年拟上市地块——丁塘河湿地公园西侧地块
2017年经开区拟上市地块为丁塘河湿地公园西侧地块,地块东至丁塘河西路、南至东方西路、西至湾城北路、北至丁塘河西路。按照控制性详细规划,地块可出让面积39.09公顷(约586亩),规划性质为商住混合用地,容积率为1<R≤2.8,建筑高度为100m,可建地上建筑面积约109.45万㎡。
地块划分为3块,分别为QQ-070209-1、QQ-070209-2、QQ-070211。其中QQ-070209-1地块可出让面积为290亩,QQ-070209-2地块可出让面积为142亩,QQ-070211地块可出让面积为154亩。地块的西北侧规划有嘉宏五星级酒店,地块的东南侧规划有36班制小学、36班制中学和全民健身中心,地块的南侧有23713平方米的绿地规划。
地块南侧规划有轨道交通2号线路,并设立站点。地块东侧、北侧临河而起,生态环境优美。
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