土拍讯 7月6日，合肥市迎来了7月第一场，也是唯一一场县域土拍，其中肥东3宗共245.92亩涉宅用地备受瞩目。最终，5宗地块全部成功出让，总成交面积402.61亩，总成交金额237882.44万元，合计约23.79亿元。肥东城投连下三宗地，安徽汤泉深耕巢湖！  

涉宅用地成交详情  

安巢经开区AC202205号：安徽汤泉以总价54876万元竞得该地块，居住用地单价400万元/亩，居住楼面价3333.32元/㎡，溢价率12.68%。  

（地块卫星图）  

肥东县FD202208号地块：肥东城投以总价67570.99万元竞得该地块，居住用地单价755万元/亩，居住楼面价5662.47元/㎡，溢价率0%。  

（地块卫星图）  

肥东县FD202209号地块：肥东城投以总价43797.55万元竞得该地块，居住用地单价755万元/亩，居住楼面价5662.47元/㎡，溢价率0%。  

（地块卫星图）  

肥东县FD202210号地块：肥东城投以总价68888.4万元竞得该地块，居住用地单价700万元/亩，居住楼面价5249.97元/㎡，溢价率0%。  

（地块卫星图）  

土拍研究院观察  

今日合肥土拍唯一的看点就是肥东的3宗涉宅用地，每场基本都是一家房企参拍，最终均以底价成交。  

肥东这次供应的3宗地块，主要分为两大类，第一大类是10号地块，地块周边住宅较多，尤其新建的住宅小区较多，住宅氛围或者客户的感受度会比较好一些。而08、09号地块，周边的工厂企业比较多，居住氛围和生活配套设施比较偏弱。  

01  新站、瑶海取消限购对肥东的影响  

从今天土拍的结果我们可以看出，前段时间新站、瑶海区取消限购的政策，对肥东还是有影响的。  

主要因为新站、瑶海、肥东相邻，三个区域客户有一定重叠度，有很多客户是在这个片区工作、生活，第二种重叠度是三个区域的价格，属于价格洼地，对客户和一部分投资客来讲，在这三个区域内，都是可以选择比较的。  

也就是说，这三个区域内的客户在一定的冲击度之后，就会产生一定的竞争，相互之间会产生一定的分流。  

肥东这3宗地块，虽然受到新站、瑶海区影响，但是毕竟近5年内肥东也是合肥重点的房地产发展板块，而且供给量非常大，所以说肥东市场日新月异的发展变化，也给到了投资客、自住客、改善客很大的信心。  

虽然当前受到整体经济环境的影响，房地产形势不容乐观，但是对于意向在本区内深耕的企业，或者看重本区内房产发展的企业，如今也是一个不错的选择。  

02  下半年肥东楼市的分析  

第一，肥东楼市发展的好与坏、快与慢，或者发展的质量，一定取决于合肥楼市主城区的整体发展，这会起到传递和带动的作用。从目前合肥楼市状况来看，除了滨湖、高新区等热点板块，合肥大部分区域发展还处于谷底期，还没有达到较高的热度，所以对肥东的带动效应还是有限的。  

第二，肥东本身板块的发展，也受自身区域的限制，因为大部分在区内购买商品房的客户，都是区域内以及肥东下面的乡镇，客户群体有一定局限性。而且有实力的客户会选择主城区购买商品房，这也对肥东的购买力产生分流。  

整体肥东下半年的楼市，还有一定上扬的空间，但是压力也是非常大的。  

03  区域性地方房企渐成主力军  

此次我们从现场参拍的房企来看，依然是以国家队为主，中间少了全国性房企的身影，相反区域性地方房企开始崭露头角，土拍市场的格局也在发生着微妙的变化。  

区域性地方房企在这两年得到快速发展，部分头部房企受限于三道红线，在一级市场略显得有点拘谨，区域性地方房企逐渐开始挑大梁了。  

经过近几年楼市的高速发展，全国性房企不断再下沉，不断挤压原本区域性地方房企的生存空间。  

一方面不断迫使区域性地方房企做出改变，不断学习，不断提升产品力，最终走出去，不断向外探索，区域性地方房企坚守深耕战略，保持稳定发展，集中资源建立自己的根据地，积极获取优质地块，竞争优势有所提升，并不断向外拓展。  

另一方面，伴随近期房地产市场利好政策的落地和融资端的放宽，安徽汤泉、庐丰众创等房企也开始逐步回归土拍，试探市场温度。这也不难看出合肥市场的供需环境还是很健康的。“春江水暖鸭先知”，市场好不好，房企是非常清楚的。