土拍讯  2022年上半年，受集中供地政策影响，南通市共计成交65宗经营性建设用地，总成交面积310.94万㎡，总成交金额182.5亿元，整体表现可观。楼市在调控力度持续加码的情况下，依然保持稳定的态势，尽管疫情反复无常，致使2022年供应量和成交量均有所降低，但整体表现依然以“稳”为主。

2022年上半年房地产市场六大关键词

房住不炒

自2016年首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位以来，近几年中央经济工作会议多次重申该定位。2022年上半年，地方两会陆续召开，多地继续强调“房住不炒”。

因城施策

2022年上半年，多部门落实去年中央经济工作会议精神，在坚持“房住不炒”的基础上，稳妥有序地纠偏房地产调控政策，各地因城施策稳地产政策持续出台，出台政策达140余次，尤其是放松限购的二线城市逐渐增多。

限跌令

据数据显示，为了平稳房地产市场，避免房价出现大起大落，2022年上半年已有约23座城市发布了“限跌令”，多地规定房价跌幅不能超过15%。

保障性租赁住房

自2021年发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，保障性租赁住房发展态势良好。2022年，中央表示将继续加大保障性租赁住房供给，全年将建设保障性租赁住房240万套（间），新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。

LPR

2022年上半年，购房者贷款利率迎来利好，首套房贷款利率普遍下降，最新的LPR为：1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.45%。

购房补贴

据不完全统计，2022年上半年，为促进刚性和改善性需求释放，200城出台楼市松绑政策超460次，刷新历史记录。自4月21日，通州发布1.0版新政后，市区、如东、如皋、启东、海安等地也先后发布了购房新政，补贴内容也多从需求端出发。

第二季度市场回暖明显   新房均价涨幅明显

据统计，2022年上半年南通市区商品住房总供应量为42.54万㎡，同比下降71.53%；总成交量为43.68万㎡，同比下降61.39%。

整体来看，2022年上半年商品住房供应量与成交量主要集中在第一季度，其中1月份供应量达到峰值，为19.41万㎡，是上半年供应量最高的月份；3月份成交量为10.97万㎡，是上半年成交量最高的月份。

从上图明显可以看出，第二季度整体表现欠佳，供应量与成交量相较于第一季度均有明显下跌。但从3月份开始，成交均价有明显提升，5月份成交均价达到23992元/㎡，是上半年成交均价最高的月份。

商品住房存量维稳  市场去化有一定压力

从月度存量和去化周期来看，2022年上半年南通市区商品住房存量整体呈现稳定趋势，尤其是从3月份开始，商品住宅存量基本持平，但是1月份商品住房存量达到130.45万㎡，为上半年最高水平。

从上图可以看出，去化周期自3月份开始，涨幅较为明显，3月份至5月份去化周期涨幅较为明显，5月份去化周期达到12.7个月。整体来看，去化周期保持在相对合理的区间范围内，市场表现稳定。

土拍研究院点评

楼市政策暖风频吹   新政力度再加码

2022年上半年，全国各地继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，适度优化限购、限售等政策，从实际出发，各项举措叠加发挥综合效应，从而使房地产市场得以平稳健康发展。自4月21日起，南通市区、通州区、启东市、如皋市、海安市、如东县等地发布购房新政，通州区、如皋市等地更是在此前政策基础上继续加强补贴力度，充分体现了对刚需及改善性群体购房需求的支持精神。

日前，如皋在发布《如皋市支持居民合理住房需求的实施办法（暂行）》后，如皋经济技术开发区又推出《 关于支持企业员工在区内安居乐业的激励意见 》，对在如皋经济技术开发区（城北街道）辖区范围内，在规模以上工业、规模以上（限上）服务业和科创型企业签订6个月以上劳动合同或工作满6个月以上的员工给予一定额度的购房补贴，最高补贴2万元/套。

购房需求陆续释放   改善型住房受青睐

据南通统计局统计数据显示，2021年全年，南通市建筑业企业房屋建筑施工面积99443万㎡，同比下降0.3%；竣工面积23798万㎡，同比下降3.4%，其中住宅竣工面积19075.3万㎡，同比下降3.1%。全年商品房销售面积2186.8万㎡，同比增长9.4%，其中住宅销售面积1793.5万㎡，同比增长4.6%。

2022年上半年，受常态化疫情影响，整体表现较为低迷，但4月底开始，多地购房补贴以及公积金贷款等政策陆续出台，提振市场信心效果显著。

新政加持，5、6月份的楼市市场也给出了积极的反馈，多地楼市焕发新的活力，也促进了二手房市场的成交。从2022年上半年南通市区楼市成交数据来看，5、6月份市场成交情况明显好转，6月份商品住宅供应量与成交量均有大幅上涨，其中改善型房源需求量较为旺盛，商品住房存量也有一定降低，可见购房需求正在逐步释放，市场行情逐步回稳。