土拍讯 转眼间2022年已过半，随着6月份第二批次集中供地的落幕，合肥土地市场迎来“期中考”。整体来看，合肥上半年土地市场表现稳定，热度尚可，竞品质已经成为常态。上半年合肥土拍取得相对不错的成绩，为下半年土地市场增添了信心。2022年上半年合肥市区土地市场发展情况如何，一起来看。  

据土拍大数据显示，2022年上半年（1-6月份）合肥市区经营性建设用地共顺利出让60宗，总成交面积280.35万㎡，总成交金额396.79亿元。和去年上半年相比，量价呈现下跌趋势。 

从出让地块分布区域来看，除了政务区没有地块供应外，其他八区都有涉及，分别为包河区12宗、滨湖区5宗、高新区8宗、经开区10宗、蜀山区7宗、瑶海区8宗、庐阳区7宗、新站区3宗。  

2022上半年出让金额396.79亿元  

同比下跌7.62%  

2022年上半年（1-6月份）合肥市区经营性建设用地共成功出让60宗，总成交面积280.35万㎡，同比下跌25.45%；总成交金额396.79亿元，同比下跌7.62%。  

纵观近五年数据，2018年上半年成交面积和成交金额写下最低记录，2019年-2022年上半年土地市场虽呈现过量价微跌的趋势，但整体保持稳健发展，2021年上半年土地成交面积与成交金额均列近五年首位。  

热度攀升的经开区  

成交面积、成交金额领跑九区  

从各区域出让情况来看，2022年上半年合肥市区出让地块主要集中在经开区、包河区、高新区。数量上，包河区出让最多，共计12宗，其次就是经开区10宗，政务区依旧是零供应。  

各个区域里，经开区的成交面积、成交金额在上半年脱颖而出，居于首位，共出让10宗地，面积达到51.83万㎡，占总成交面积的18.49%；成交金额为83.95亿元，占总成交金额的21.16%。从平均楼面价来看，滨湖区以14083.54元/㎡的成绩排在第一位。  

涉宅用地成交火爆  

成交金额占比95.71%  

从土拍大数据来看，2022年上半年，合肥市区涉宅用地成交48宗，成交面积234.88万㎡，占比83.38%，成交金额379.78亿元，占比95.71%；商服类用地成交7宗，成交面积37.15万㎡，占比13.25%，成交金额14.66亿元，占比3.69%；其他类用地成交5宗，成交面积8.32万㎡，占比2.97%，成交金额2.36亿元，占比0.59%。  

2022年1、2、4、5月份合肥市区涉宅用地出让为零，3月17日首批次集中拍地一次性出让19宗涉宅用地，成交总金额约150亿元。6月23日第二批次市区土拍中，最终成交24宗涉宅用地，成交总金额约190亿元。  

上半年20宗地楼面价破万  

最高溢价率15%  

从楼面价来看，2022年上半年楼面价低于1万/㎡的地块有40宗，占比67%；超1万/㎡的地块有20宗，占比33%；其中，成交地块最高楼面价为15750元/㎡，是位于省府板块宁波路以北、上海路以东的滨科城BK202201号地块，经过竞品质的最终抉择，由中铁四局竞得，成交总价119957.4万元。  

从溢价率来看，2022年上半年溢价率0%-10%的地块有32宗，占比53%；溢价率超10%以上地块有28宗，占比47%；其中最高溢价率为15%，是位于瑶海区和平路以北、肥东路以西的瑶海区YH202206号地块，由安徽名邦竞得，成交总价34261.76万元。  

优质地块竞争激烈   

招商、保利、庐阳房地产位列前茅

从土拍大数据看，招商、保利、合肥市庐阳房地产在上半年的合肥土地市场中表现抢眼，拿地面积位列前三。  

从拿地面积来看，招商以29.11万㎡的成绩夺得第一，成交总额达58.02亿元。在合肥首批次和第二批次中，招商均有参拍，共计竞得3宗涉宅用地。  

保利拿地面积位居榜单第二，拿地面积20.37万㎡，拿地金额51.63亿元；合肥市庐阳房地产拿地面积位居榜单第三，拿地面积20.15万㎡，拿地金额8.69亿元。  

“竞品质”常态化  

合肥市区上半年24宗地块竞品质

据土拍大数据统计，合肥市区上半年共有24宗竞品质地块，分别为包河区5宗、滨湖区5宗、经开区4宗、高新区1宗、庐阳区2宗、蜀山区5宗，瑶海区2宗。  

今年合肥首批次集中土拍，17宗涉宅地15宗触发竞品质，第二批次中，市区24宗涉宅地9宗进入竞品质。  

土拍研究院观察  

合肥市上半年的土拍落幕，成绩单出炉，总的来说，合肥土地市场相对活跃，保持平稳发展，特别是首批次和第二批次集中供地，热度十足。  

合肥土地市场已经进入竞品质常态化。在合肥去年第二批次集中供地时，土拍规则进行了调整，其中关注度最高、引发讨论最广泛的便是竞品质，包河区和经开区率先成为试点区域。  

2022年合肥首批次集中供地，是合肥进入竞品质时代的开始。4月土拍的开启，标志着竞品质的拍卖方式已经从市区扩展到县域，合肥楼市已经进入全面竞品质时代。如今，竞品质的土拍规则已经成为常态，这将会从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。  

上半年合肥土拍中，拿地房企主力军依然是国央企。民企表现活跃，拿地十分积极，比如今年合肥首批次集中拍地，已出让的19宗地块中，民企拿地金额为97.1亿元，占比达到52.3%。不少外来房企进驻合肥，比如越秀地产、新锦成、安徽天阜、阜阳绿城等，这说明合肥房地产市场价值正在被更多房企所认可。  

土地的供应直接影响着楼市的发展。合肥2022年上半年出让地块较多，这意味着在下半年将有众多新盘上市，为置业者提供了更多的购房机会，也在一定程度上缓解了个别区域的房荒问题，比如滨湖区和经开区，滨湖区在首批次集中供地中，供地量不少，并且都是省府中轴的核心地块。经开区今年上半年的成交面积、成交金额居于九区之首，对于购房者来说，下半年置业有一定的选择。  

上半年合肥土地市场表现稳健，下半年发展如何，让我们拭目以待。