土拍讯  2022年7月份，南通全市共计成交34宗经营性建设用地，总成交面积159.94万㎡，总成交金额113.25亿元，其中住宅类地块共计成交31宗，总成交面积155.82万㎡，总成交金额112.63亿元，成交楼面价最高12568元/㎡。

下面将重点分析一下各个区域近两年7月份经营性用地成交情况，因如皋市近两年7月份均未有地块出让，所以本文不作分析。

市区

通过上述同比图可以看出，2021年7月份，市区共计成交20宗经营性建设用地，总成交面积144.91万㎡，总成交金额306.45亿元；2022年7月份，市区共计成交6宗经营性建设用地，总成交面积25.75万㎡，总成交金额32.24亿元。

通州区

通过上述同比图可以看出，2021年7月份，通州区共计成交6宗经营性建设用地，总成交面积33.88万㎡，总成交金额52.13亿元；2022年7月份，通州区共计成交2宗经营性建设用地，总成交面积10.62万㎡，总成交金额12.51亿元。

海门区

通过上述同比图可以看出，2021年7月份，海门区共计成交8宗经营性建设用地，总成交面积47.2万㎡，总成交金额57.66亿元；2022年7月份，海门区共计成交11宗经营性建设用地，总成交面积58.88万㎡，总成交金额30.06亿元。

通州湾示范区

通过上述同比图可以看出，2021年7月份，通州湾示范区共计成交4宗经营性建设用地，总成交面积16.71万㎡，总成交金额7.98亿元；2022年7月份，通州湾示范区共计成交4宗经营性建设用地，总成交面积19.18万㎡，总成交金额9.43亿元。同比来看，虽成交宗数一致，但成交面积与成交金额均有小幅上涨。

启东市

通过上述同比图可以看出，2021年7月份，启东市仅成交1宗经营性建设用地，为住宅用地，成交面积7万㎡，成交金额13.86亿元；2022年7月份，启东市共计成交8宗经营性建设用地，总成交面积35.18万㎡，总成交金额21.64亿元。

海安市

通过上述同比图可以看出，2021年7月份，海安市仅成交1宗经营性建设用地，且为商服用地，成交面积0.7万㎡，成交金额0.05亿元；2022年7月份，海安市也仅成交1宗经营性建设用地，且为社会福利用地，成交面积0.74万㎡，成交金额0.04亿元。

如东县

通过上述同比图可以看出，2021年7月份，如东县共计成交3宗经营性建设用地，总成交面积16.33万㎡，总成交金额10.37亿元；2022年7月份，如东县共计成交2宗经营性建设用地，总成交面积9.59万㎡，总成交金额7.33亿元。

土拍研究院点评

7月20日，南通2022年第二批次地块顺利成交。21宗地块总成交金额83.65亿元，总成交面积110.92万㎡，其中，13宗重点涉宅地块总成交金额65.17亿元，总成交面积65.38万㎡。受集中供地影响，7月份成交数据环比涨幅明显。

7月份全市成交的31宗住宅用地中，重点涉宅地块占15宗，其中产生溢价的地块仅1宗，即华润置地以11%的溢价率竞得崇川区R22014地块。该地块位于青年中路北、通京大道东侧，占地面积23574.94㎡（约35.4亩），成交金额3.96亿元，成交楼面价12568元/㎡。

从全市7月份土地市场成交情况来看，尽管市区土地溢价率有所上涨，但当前整个市场依然还是理性的，国企成为拿地主角。据土拍大数据统计，7月份全市仅五宗地块由央企及民企竞得，分别为华润置地竞得市区R22014地块、南光置业竞得市区CR22012地块、浙江桐昆控股竞得如东2206-01、2206-02地块以及南通环中置业竞得通州湾示范区TR22005地块。

纵观全局，尽管当前市场大环境普遍遇冷，但仍有地块有溢价产生且吸引了央企及民企拿地，可见市场形势有所好转，未来依旧将以稳为主。