土拍讯  近日，海门区住房和城乡建设局发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，至此南通全市均已发布购房新政，将有效推动房地产市场积极向好发展。

新政重点内容如下：

1、降低个人购买住房门槛。居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

2、商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行LPR减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

3、公积金贷款额度放宽：

首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。

第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为40万元/人，80万元/户;首付款比例由最低40%调整为30%。

取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。

4、房企端：适当降低普通商品住房用地竞买保证金比例，竞买保证金比例由出让起挂总价的30%降为20%；适当延长开发项目土地出让金缴款期限，从现行一个月到六个月内结清调整为半年结清。

5、提高商品住房品质。全面推行绿色建筑，发展装配式建筑，对有开发高品质住房经验、社会评价良好的优质房地产开发企业，在原有价格备案体系基础上，按照“优质优价”的原则进行价格备案。

土拍研究院点评

据土拍大数据统计，今年1-7月份海门区共计成交14宗经营性建设用地，受集中供地影响，成交主要集中在4月份以及7月份，总成交面积78.06万㎡，总成交建面154.44万㎡，总成交金额33.34亿元。其中重点涉宅地块共计成交7宗，总成交面积35.53万㎡，总成交建面70.45万㎡，总成交金额32.16亿元，均由南通本土房企竞得。

2021年海门区共计成交48宗经营性建设用地，总成交面积180.46万㎡，总成交金额111.68亿元，其中住宅类地块共计成交37宗，总成交面积157.03万㎡，总成交金额108.6亿元。除去新城控股、中骏集团、中南置业、龙信置业、中铭置业为民营及私企外，其余拿地房企均为本地国企单位。

目前，规划或案名已出炉的有致豪竞得的CR21005地块，项目案名致豪嘉盛苑；新城竞得CR21027地块，项目案名大业风华；师山置业竞得CR21029地块，项目案名师山壹号；中骏竞得CR21030和CR21031地块，项目案名均为中骏世界城；中南竞得CR20032地块，项目案名中南湖光森林；汇鑫地产竞得CR21038地块，项目案名海奕·丰茂府；通港置业竞得CR21013地块，项目案名海纳风华。

据资料显示，致豪嘉盛苑临时展厅已开放，项目将打造8幢高层产品，户型建面145-235㎡；大业风华小高层在售，主力户型175㎡，均价15000元㎡；师山壹号规划11栋9-27层小高层、高层房源，总户数718户，预计下月底首开；中骏世界城为高层项目，主力户型为105-143㎡3居-4居，并规划约60万方城市综合体，限价20000元/㎡；中南湖光森林规划建设500户多层、小高层，销售均价14000元/㎡；海奕·丰茂府规划建设11幢高层，户型建面97-120㎡；海纳风华规划建设84-156㎡洋房及高层住宅。

上述待售项目将于今年陆续面市，届时海门区新房市场将有一批高端住宅项目上市，新政加持，刺激了刚需及改善型群体购房需求，楼市成交量预计会大幅上涨，房地产市场或将有明显回温迹象。

其余地区政策内容回顾

市区

5月20日，南通七部门联合印发通知，从提高住房公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低商业贷款首付比例、下调商业贷款利率、购房奖补等方面对刚需及改善型群体提出了多项购房优惠举措，且还针对优质房地产企业提质增效，提出了多条具体举措，如降低土地竞买保证金比例至20%；降低商品房每期预售申请面积标准等。

通州区1.0

4月21日，通州区住建局联合多部门发布第一版“救市”新政，对通州区内注册企业稳定就业且在区内购买新建首套普通商品房的企业职工进行补贴，最高补贴总价2%。

通州区2.0

5月26日，通州区住建局再度联合多部门发文，对通州区内企业全职引进的高层次人才、高校毕业生、在校学生、农村居民进城（镇）购房、二孩三孩家庭、区内就业创业人员、家庭首套或改善性二套商品住宅发放购房补贴，并且鼓励房地产开发企业给予团购优惠等。

启东市

5月27日，启东市住建局联合多部门发布《关于促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）》，以降低房地产企业开发成本，支持居民刚性和改善型住房需求。政策内容包括加快规划方案评审节奏，支持开发项目“拿地即开工”；支持高绿地率、环保节能和立体生态建筑在原有价格备案机制体系基础上，按照“优质优价”的原则进行价格备案；政府提供拆迁安置对象购房补贴；土地竞买保证金比例下调至20%；对信用等级优良的企业适度下调项目资金监管额度；全日制本科毕业生或技师及相当层次人才500元/㎡；日制硕士毕业生或副高级职称及相当层次人才800元/㎡；全日制博士毕业生或高级技师、正高级职称及相当层次以上人才1200元/㎡的购房补贴。

如皋市

5月14日，如皋发布《如皋市支持居民合理住房需求的实施办法（暂行）》的通知，对建筑面积90㎡（含）以下的住宅给予房款总额1%的购房补贴，建筑面积90㎡以上的住宅，给予房款总额1.5%的购房补贴（最高补贴至144㎡）；在如就业的全日制博士、硕士毕业生或副高级以上职称的，800元/㎡，在如就业、创业的，500元/㎡（该两项内容不重复享受）；家庭购置首套或者二套住房的，二孩补贴400元/㎡，三孩家庭补贴600元/㎡。

海安市

5月30日，海安发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要内容包括调整住房公积金贷款额度及首付款比例、支持刚性和改善性购房信贷需求、人才购房政策、二孩三孩家庭购房政策及其他补贴。

如东县

4月29日，如东县住建局联合多部门发布“救市”新政，惠及高学历人才、自主创业人才、本科及以上学历在校生、二孩或三孩家庭等，买房最高补贴800元/㎡，还有最高80%的契税补贴。