土拍讯  据官方最新消息，南通轨道交通1号线目前已顺利通过一期工程竣工验收，进入开通运营倒计时阶段，将于今年下半年正式通车，届时南通将迈入“地铁时代”，城市发展能级大大提升。据悉，地铁1号线全长39.182km，全部为地下线，共设28座车站，均为地下车站，起始于平潮站，穿过南通主城中心，沿通盛大道向南至能达商务区，一路到达终点站振兴路站。

地铁1号线开通在即，沿线的绝版宅地投资价值不断攀升，可以重点关注。据土拍大数据不完全统计，已经公布的拟出让地块中，有9宗分布在1号线沿线，以下将按照站点起始顺序对这些地块价值作具体分析。

地块价值分析

通州区平潮西站片区

①港平路北、润通路东地块

该地块位于港平路北侧、润通路东侧，紧邻南通西站以及地铁1号线平潮站，通扬运河穿境而过，生态宜人，交通区位得天独厚。平潮高级中学、平潮小学、南通州外国语学校、南通大学附属肿瘤医院、通州区第八人民医院等布局周边，区域内还规划有城市商业综合体、历史文化商业街、社区服务商街、五星级酒店等，地块配套优渥，先天优势明显，颇具投资价值。

据悉，目前区域内已入驻龙湖、融创、卓越、弘阳、大唐等品牌房企，周边分布有卓越华耀时代、沪通嘉苑、宜和花园、水岸花都等小区，居住氛围浓厚。根据相关资料显示，地块周边竞品不多，南侧的卓越华耀时代在售，均价16500元/㎡，户型建面103-128㎡。

崇川区市北新城

②永兴大道南、长泰路东地块

③永兴大道南、资生路东地块

这两宗地块位于市北高新区范围，毗邻地铁1号线普贤路站，距离南通火车站3km左右，交通便利。周边中高端住宅小区环绕，与圆融嘉悦汇仅一路之隔，附近万象城、赛格时代广场、宜家、山姆、万达广场、大润发、迪卡侬等商业配套云集。此外，地块周边还分布有南通市张謇第一小学、南通市第二中学、南通市第二初级中学教育集团总校、南通市唐闸医院，南通市第二人民医院等教育医疗资源，西北侧唐闸公园风景宜人。

据悉，地块周边已入驻万科、弘阳、美的、中海、圆融、碧桂园、世茂、新城、招商等主流房企，打造出君兰天悦、世茂璀璨未来、碧桂园公园星荟、中海碧林湾、万科白鹭郡、新城香溢紫郡、招商雍华府等多个成熟项目。目前，地块周边世茂璀璨未来、碧桂园公园星荟、崇州云玺、北纬31°等众多新盘在售，均价都在22000元/㎡左右，竞争较为激烈。

崇川区唐闸古镇片区

④永康路东、通扬运河南地块

⑤永通路东、永兴大道南（醋酸南厂区）地块

这两宗地块位于通扬运河西侧，与地铁1号线十里坊站相距不远，属于重点打造的唐闸古镇片区。地块南侧毗邻五水商圈，坐享万达广场、赛格广场、宜家、山姆、大润发、迪卡侬、万怡酒店、艾美酒店等优质商业配套，北侧与唐闸古镇及唐闸公园隔河相望，周边风景优美，区域价值逐步提升，经地块东侧永和路可达江海大道高架，实现通达全城。

据悉，地块周边分布有龙湖天宸原著、万濠禧园、万濠瑜园、万濠山庄等高端改善楼盘，居住品质较高。地块东面临水，周边竞品不多，东南侧龍溪苑预计明年上市，由山西华瑞开发，将打造集酒店、餐饮、办公、商业、住宅于一体的城市综合体，建面144-209㎡，销售限价2.5万元/㎡。

崇川区五龙汇

⑥长江路东、任港河北地块

该地块位于任港湾和五龙汇城市副中心片区核心位置，居于五龙汇中心景观节点之南首，紧邻任港河核心景观带，融入五水景观中心，距市行政中心、中创区、圆融广场、南滨江片区、狼山风景区、兴东机场等约20分钟车程，配套设施齐全、生活便利、绿地游园宜人、环境优雅。

地块周边配套成熟，居住氛围浓郁。从商业配套来看，地块东侧是任港路大润发，3km车程可达南大街商圈；就教育配套来看，地块周边分布有虹桥小学、跃龙中学、启秀中学、虹桥二中、南通市第一中学等，周边名校云集，文化氛围浓厚；就医疗配套来看，地块周边3km范围内覆盖有南通大学附属医院和南通市第一人民医院，南通两大著名三甲医院汇聚，日常就医十分便捷；从生态环境来看，地块距离濠河风景区不远，东侧规划有大型体育公园，生态环境怡人。

地块所在的片区为老城区城西板块，周边多为优质成熟小区，如五一职工苑、和谐小区、外滩花苑、公馆1895、万科濠河传奇、五龙云璟、江景国际等，纯新盘不多，未来地块入市可为区域房源积极补仓。

中创区

⑦静海大道东、朝阳路南地块

⑧科融路南、朝阳路北地块

⑨兴业路南、静海大道西地块

这三宗地块位于城市新中心——南通创新区核心位置，中创区是南通的新兴功能片区，是市委市政府打造的沿江科创带“核心区”、沿江沿海景观带示范区，被赋予“城市新中心，科创引领区，人才向往地”的使命，片区规划超前，发展潜力无限。

就交通配套而言，地块紧邻通盛大道和通沪大道，即将开通的轨道交通1号线紫琅湖站和大剧院站近在咫尺，出行便捷；就生活配套而言，地块周边分布有南通国际会议中心、大剧院、美术馆、企业总部中心、金融商务中心以及在建中的金鹰世界和即将竣工的紫琅新天地等，生活十分便利；就教育医疗而言，地块周边分布紫琅湖实验小学、南通中学附属实验学校、小海中学、仁济医院等，教育和医疗资源日益丰富；就生态环境而言，地块与紫琅湖直线距离不到500m，生态环境怡人。据悉，目前地块周边无新盘，项目入市后可积极补仓。