土拍讯  今年6月28日，长江江苏段上又一座世界级跨江工程——张靖皋长江大桥项目主体工程全面开工，近期该项目迎来新进展，各标段全面开启大临工程和两区三厂的建设工作。随着张靖皋长江大桥全面开工，长江镇与苏南一体化发展的“同城效应”更为显著，前所未有的新机遇正“跨江而来”。

区域价值分析

多重交通利好交汇叠加  区域迈入跨江融合发展黄金期

长江镇东侧紧邻已经建成通车的沪苏通长江公铁大桥，西侧紧邻在建的张靖皋长江大桥，随着两座过江通道穿境而过，长江镇迈入了跨江融合发展的黄金时期。

张靖皋长江大桥位于江阴长江大桥与沪苏通大桥之间，距离江阴大桥约28km、沪苏通大桥约16km，连接苏州、泰州和南通三市，起自南通市如皋石庄镇西侧与沪陕高速公路交叉处，止于苏州市张家港疏港高速公路晨阳互通，路线全长约30km。

此外，根据此前南通市交通运输局对长江镇和南通市区交通路网结构优化的建议所做出的答复来看，江海快线西延工程相关方案有关部门正在研究，一旦落实，该线路或将延伸至长江镇。

据悉，江海快线衔接了西站片区、南通市区、苏锡通、海门区、新机场片区、通州湾等多个重要组团，线路起自南通西站，经中央商务区、中创区、苏锡通园区，终至新机场。若未来江海快线西延至长江镇，这将大大提升长江镇与南通主城的联系。

聚焦重大项目建设  全力打造城市副中心

市委十三届五次全会上，市委主要领导对长江镇的部署要求非常明确，一是要坚决挑起全市发展重担，努力提高经济发展贡献份额；二是要聚焦港产城融合，建设全市跨江融合发展桥头堡、如皋城市副中心。

今年，长江镇将聚焦产业链头部企业和链主企业，以“2+1”主导产业为方向开展“延、补、强”产业链招商，全力攻坚50亿元立濠光电、20亿元吉利新能源核心部件、10亿元安拓普改性材料等7个重大产业项目三季度签约落户。

一直以来，长江镇坚持规划引领，着力优化城市功能布局和产业布局，立足现有2+1主导产业基础，主动跨江融入，有序承接苏南地区产业转移和功能疏解，重点发展特色临港产业和生态产业。未来，长江镇将锁定“如皋城市副中心”目标定位，加快推进片区化开发进程，持续完善主城区医疗、教育等功能补足健全，做精做美广场等公共空间，提升城市内涵。

区域在售项目分析

多个品质住宅项目集聚  赋能港区新发展

近年来，如皋长江镇陆续进驻了多家品牌房企，如万科、中南、碧桂园、中梁等，并打造出了多个品质住宅项目，如万科·东昇和院、中南·江滨悦、碧桂园·颐和珑园、中梁·壹号院等，区域住宅品质不断提升。

据了解，目前区域内有中南·江滨悦115-140㎡户型在售，均价9300元/㎡；碧桂园·颐和珑园107-214㎡3/4居在售，均价9800元/㎡；锦园89-119㎡3居在售，均价9500元/㎡；万科·东昇和院195㎡4居在售，均价13800元/㎡；港城·长江府247㎡4居在售，均价11000元/㎡。

区域内二手房项目在售均价8000-10000元/㎡不等，其中未来海岸8月挂牌均价7832元/㎡；学府御园8月挂牌均价9000元/㎡；中梁·壹号院7月挂牌均价10375元/㎡。

区域土地市场分析

多家品牌房企入驻  地块均有溢价产生

据土拍大数据统计，长江镇最近的一次土拍发生在去年9月份，如皋本土房企江苏城开以3.48亿元成功竞得华江大道以北、芳永路以西地块，楼面价3751元/㎡，溢价率3.5%。据了解，该地块在竞拍开始前有3家房企报名，最终经过7分钟9轮报价，由江苏城开竞得，未触顶最高限价且未摇号。

此外，去年6月份，中南也成功落子长江镇，以总价5.79亿竞得江苏城开地块南侧的R2021028地块，成交楼面价4150元/㎡，溢价率15.28%。

目前两宗地块案名均未公布，根据地块规划设计条件显示，江苏城开地块将打造高度18-22层的现代风格高层住宅产品，面宽不大于60m；中南地块将打造18-24层的高层住宅产品，面宽不大于60m，两宗地块均规定未来房屋最高备案均价为10393元/㎡。