近日，市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”。

自此，二手房交易过程中，用买方首付还贷、卖方接受不规范借贷“过桥”等有望成为历史!

重磅功能，“带押过户”创新模式

在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。

在过去，交易处于抵押状态、未还清贷款的房屋，只能先还清贷款、解除抵押后，买方才能办理新的抵押贷款并过户。

买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥、垫资或由买方垫付，增加房屋过户的资金成本和资金安全风险。

为让群众享受更便利、更安全、更实惠的二手房交易登记服务，市住房城乡建设局和自然资源规划局密切配合，大胆探索，依托成熟的资金监管服务及“多登合一”登记业务，创立了“带押过户”新模式，不仅缩短了二手房交易时间，提高了交易过程和资金的安全性，更重要的是为当事人节省了为了为还清贷款而产生的高额垫资成本。

据悉，无锡“带押过户”业务的主要流程分为四步：

第一步，买方、卖方、银行要签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息；

第二步，首付款和买方银行按揭贷款足额存入资金监管专用账户；

第三步，银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续；

第四步，银行首先使用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户。

土拍研究院观察

降成本、降风险！多城陆续推行

　　今年以来，全国房地产市场低温运行，在当前的市场结构下，能否激活二手房市场对土地市场及新房市场至关重要。实际上，“带押过户”的尝试，无锡并不是“全国首创”，该模式此前已在浙江省金华市、云南省昆明市、山东济南市、南京等多地落地。

　　新的“带押过户”实施后，减轻了“过桥资金”带来的资金浪费，降低了房屋的“入市门槛”，降低了二手房在市场上的流通成本，无疑对二手房的市场活力起到了积极的促进作用。

多管齐下长三角“因城施策”大比拼

　　进入金九银十，全国已有包括重庆、丽水、杭州建德、杭州淳安等23城分类调整住房政策，内容涉及贷款利率调整、公积金政策、限购调整等多方面。尤其是长三角地区，各地楼市的放松政策正在加码推出。

　　1、南京全面推行二手房“带押过户”。在“带押过户”模式下，有抵押的房产要上市交易，就不需要先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

　　2、常州限售政策正式调整。常州二手房自2022年9月1日起全面取消限售。新建商品房取得不动产权证后，满2年即可上市交易。

　　3、徐州出台公积金新政。徐州个人公积金贷款最高额度提高到60万元，夫妻双方公积金贷款最高额度提高到100万！三孩家庭、高层次人才公积金贷款最高额度分别再提高10万元-20万元。另外，还放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件。

　　4、浙江多地政策松动。建德发布房产新政“建七条”，涉及购房补贴、契税补贴等多方面；丽水取消房票限制，人才购房补贴前置发放，调整住房公积金政策。

　　5、淮南高新区发布购房补贴。购买家庭第二套以上住房，补助105元/㎡。

　　回到无锡，自4月以来，无锡先后出台了提升公积金额度、放开二孩家庭限购、调整限购区域、降低首付比例和贷款利率等多项政策。在“房住不炒”的大前提下，无锡楼市调控政策也越发趋向灵活。

​多个纯新盘已在路上金九银十值得期待

　　楼市利好层层迭进，重磅消息源源不断，种种迹象说明，新一轮置业窗口似乎已然到来。而在新房市场，不少项目已初显回暖征兆，但受此前疫情影响，部分纯新盘蓄客时间不断拉长，导致其首开的时间也随之延迟。

　　如今，众多纯新盘已经到了蓄势待发的状态，即将在9月底至10月进行首开，掀起一波开盘潮。

　　整体来看，宽松的政策预期将进一步支持房地产市场走向复苏，虽然今年“金九银十”行情相比以往成色可能不足，但疫情因素导致的前期积压的刚性和改善性需求可能会在三季度后逐步释放，年内房地产市场仍值得期待。