11月江西土地市场综述

11月江西土地市场总计供应经营性用地221宗，总面积538.27㎡。最终成交196宗，总成交面积487.86万㎡，总金额193.54亿元。环比数据有所增长，成交面积和金额分别增幅38.88%和28.39%；同比数据微跌，两项分别下降2.07%和2.66%。

江西11个设区市中，仅有新余市无经营性用地成交（供地1宗，但最终流拍）。剩余10个地市中，成交量前三位的分别是赣州、景德镇和上饶。

流拍方面，11月江西共计流拍25宗地块，总面积50.41万㎡，起拍总金额31.28亿元，涉及了南昌、新余、景德镇、赣州等8个城市。

江西各市11月土地市场成交情况

各市土地成交情况

南昌

第四批集中供地成交7宗

南昌11月共计成交9宗经营性用地，总面积16.13万㎡，总金额18.59亿元。其中南昌中心城区7宗，安义县和南昌县各1宗。环比成交面积和金额均明显下降，降幅分别为73.17%和62.38%；同比则为量跌价升态势，成交面积下滑35.74%，成交金额大增104.06%。

11月29日南昌市本级迎来第四批集中供地，总计供应10宗地块，其中7宗成交，3宗流拍。成交总面积13.45万㎡，总金额17.51亿元。其中红谷滩区地块因竞价触顶而进入现场摇号阶段，在建发、联发、中海等13家房企中，南昌国资&煊辉摇中了本宗地块。

3宗流拍地块分别为东湖区2宗、西湖区1宗。其中东湖区2幅地块此前曾出让过，但因故终止，然而降价后却仍遭遇流拍。流拍总面积10.02万㎡，总金额13.88亿元。

赣州

成交量全省第一

赣州11月成交量大增，为全省第一。总计成交32宗地块，总面积93.77万㎡，成交总金额29.77亿元。同环比数据均有所增长，其中同比成交面积和金额分别增幅1.91%和13.5%，环比则分别增长57.36%和78.05%。

赣州中心城区共计成交8宗地块，其中章贡区和经开区各3宗，赣县区2宗。总成交面积29.56万㎡，总金额9.89亿元。经开区DBA2022069地块是其中唯一一宗溢价成交地块，体量较小，仅12.74亩，成交总价6725万元，楼面价5277元/㎡，溢价率达71.34%，由赣州旋时企业管理有限公司&赣州银江湾贸易有限公司竞得。

11月赣州共计流拍4宗地块，宁都县和于都县各2宗，总面积2.73万㎡，总金额2235万元。

九江

环比量跌价升

九江11月共计成交24宗地块，总面积52.61万㎡，总金额26.06亿元。环比量跌价升，成交面积下降29.71%，成交金额上涨35.24%；同比则均有增长，两项数据分别增幅5.73%和21.55%。

九江中心城区11月共计成交6宗地块，总面积30.89万㎡，总金额19.78亿元。从区域分布看，八里湖新区、濂溪区和柴桑区各2宗。其中柴桑区2宗地块均为高溢价成交，最高溢价率224.37%。

宜春

成交量达今年峰值

宜春11月土地市场成交量大幅增长，达到了今年以来的峰值。共计成交31宗地块，总面积63.86万㎡，总金额24.29亿元。环比成交面积和金额增幅均超过1000%；同比量升价跌，成交面积增长12.63%，成交金额微跌1.54%。

宜春中心城区共计成交5宗地块，总面积12.75万㎡，总金额5.74亿元，5宗地块均为底价成交。

11月宜春共计流拍6宗地块，其中袁州区4宗，樟树市和宜丰县各1宗。流拍总面积6.95万㎡，总金额1.37亿元。其中宜丰县地块由于未达底价而流拍。

抚州

土地市场表现稳健

抚州11月共计成交20宗地块，总面积40.33万㎡，总金额14.55亿元。同环比数据均有所增长，环比成交面积和金额分别增长155.58%和90.2%；同比则分别增长28.24%和6.52%。

抚州中心城区共计成交3宗地块，其中临川区2宗，高新区1宗。仅有高新区地块为涉宅用地，面积1.39万㎡，成交总价8505万元，楼面价3396元/㎡，溢价率16.43%，由抚州中奕实业投资有限公司竞得。

上饶

成交量全省第三

上饶11月共计成交23宗地块，总面积69.61万㎡，总金额27.8亿元，成交量为全省第三。同环比数据均有较大幅度的增长，同比两项数据分别增幅96.31%和87.08%，环比分别增长98.21%和136.39%。

上饶中心城区共计成交7宗地块，其中广丰区4宗、经开区2宗、广信区1宗。总面积21.51万㎡，总金额9.22亿元。广丰区4宗地块均为溢价成交。

铅山县11月流拍1宗小面积住宅用地，为574.93㎡，起拍价166万元，由于无人报价而流拍。

吉安

同环比双升

告别前几个月的低迷，11月吉安土地市场有所回温。共计成交12宗地块，总面积21万㎡，总金额4.33亿元。同环比数据均有所增长，环比成交面积和金额分别增幅138.37%和33.64%；同比两项数据分别增长225.08%和66.54%。

吉安中心城区11月无成交，成交均位于各县。

吉安县一宗地块由于未达底价而流拍，面积3971.52㎡，起拍金额2365万元。

景德镇

成交量全省第二

景德镇11月成交量猛增，达到了全年最高值。共计成交16宗地块，总面积82万㎡，总金额29.7亿元。环比成交面积和金额分别增长61.83%和42.51%；同比量升价跌，面积增幅14.14%，金额下降18.11%。

景德镇中心城区成交5宗地，其中高新区和陶瓷工业园各2宗、珠山区1宗。5宗地块均为底价成交。

11月景德镇共计流拍7宗地块，其中浮梁县4宗、中心城区3宗。总面积28.09万㎡，总金额15.33亿元。

萍乡

同比增幅显著

萍乡11月土地市场表现平稳，共计成交24宗地块，总面积31.11万㎡，总金额12.4亿元。环比量升价跌，成交面积上涨36.33%，成交金额下降15.13%；同比增幅显著，两项数据分别大增107.26%和138.92%。

24宗成交地块中，仅有莲花县DJE2022013地块略有溢价，其余23宗地块均为底价成交。

11月萍乡流拍2宗地块，分别位于莲花县和芦溪县，总面积2.15万㎡，总金额2174万元。

鹰潭

中心城区地块底价成交

鹰潭11月共计成交5宗地块，其中中心城区3宗、龙虎山风景名胜区2宗。总面积17.44万㎡，总金额6.05亿元。同环比数据均有增长，环比成交面积和金额分别增幅17.76%和41.03%，同比则分别为388.52%和628.92%。

鹰潭中心城区成交3宗地块，其中2宗为商服地块，1宗为住宅用地，3宗地块均为底价成交。

（以上统计数据均为经营性用地成交数据）