土拍研究院

　　数据截至时间：2022.11.30

 

11月无锡市场核心摘要

 

　　1 市场资讯

 

　　政策资讯：11月8日，推进并扩大民营企业债券融资支持工具；11月11日，央行、银保监会发布金融16条措施，支持房地产平稳健康发展；11月14日，灵活监管预售证资金；11月14日，经济适用房、安置房上调土地出让金；11月21日，保交楼贷款支持计划；11月28日，房地产企业股权融资政策。

 

　　城市建设：11月23日，苏锡协同发展战略合作战略合作协议签订。

 

　　规划资讯：11月11日，天一中学宛山湖分校新建工程项目规划设计方案批前公示；11月12日，锡澄S1线徐霞客站与无锡地铁1号线堰桥站区间高架段顺利完成架梁；11月14日，惠山大剧院（省锡中艺术楼）新建工程规划设计方案审查批前公示；11月22日，锡宜S2线一期工程可行性研究报告获批；11月24日，羊尖镇严家桥幼儿园易地新建工程规划设计方案批前公示；11月28日，吴越文化数字科创谷建设工程一期方案发布设计招标公告；11月28日，金山北科技公园新建工程项目选址意见书批前公示；11月28日，云林城市客厅建设项目用地预审与选址意见书批前公示；11月30日，梁溪矽谷半导体智慧装备产业基地设计项目规划设计方案批前公示。

 

　　2 土地市场

 

　　无锡市区：11月无锡市区第五批次集中出让，11月29日成交共14幅地块，出让占地面积82万㎡（扣除安置房地块），建面146万㎡，成交总价201亿元，均底价成交。无锡市区2022年度集中出让五个批次全部完成。

 

　　无锡县市：11月江阴无新增供应涉宅地块，成交7宗涉宅地块，均由江阴本土企业获取；宜兴11月新增供应10宗商品住宅地块，11月无新增成交。

 

　　3 市区住宅市场

 

　　11月全市供应节奏放缓，备案政策较为宽松，整体成交量上涨；政策端方面信贷、发债、预售资金等方面政策调整的全覆盖，保交楼、稳主体双管齐下，客户置业信心转稳。

 

　　从成交结构来看，11月无锡商品房成交主力为90-110㎡、200-300万元。

 

政策资讯

 

无锡楼市政策

 

　　近期政策主要围绕房企纾困展开，形成了对信贷、发债、预售资金等方面政策调整的全覆盖。结合无锡近期出台限购放宽、社保门槛降低、首付比例下调、贷款利率下降、公积金额度提高、增值税免征年限减少、人才补贴力度加大等诸多利好，促进楼市回暖健康发展。

 

 

无锡土地市场分析

 

无锡市区土地市场分析

 

　　2022年1-11月无锡涉宅用地（不含安置）累计成交建面628万㎡，其中惠山区、锡山区涉宅地成交建面较高；无锡第五批集中出让于11月29日成交，出让占地面积82万㎡（扣除安置房地块），建面146万㎡，成交总价201亿元。

 

 

　　统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房）

统计范围：无锡市区

 

 

　　2022年集中出让第五批次地块成交情况：

 

　　11月29日，无锡第五批次集中出让14宗地块（梁溪区3宗（均为定销商品房）、锡山区3宗、惠山区33宗、滨湖区2宗、新吴区2宗，经开区1宗），出让面积约90.4万㎡，建面约169.56万㎡，成交总价224.14亿元，均底价成交。

 

 

无锡县市土地市场分析

 

　　今年1-11月江阴、宜兴土地市场持续供地放缓节奏，成交也以本地房企、国企为主。2022年11月江阴无新增商品住宅地块，11月成交7宗涉宅地块，均由江阴本土企业获取；宜兴11月新增供应10宗商品住宅地块，11月无新增成交。

 

 

　　供应/成交明细：2022年11月江阴成交7宗地块，澄江街道2宗、敔山湾2宗、城东街道1宗、申港街道1宗、璜土镇1宗，总建筑面积75.32万㎡，成交总价51.33亿元。本次土拍江阴本地国企、城投类企业仍是拿地主力，明年入市项目，估计以城投出地+品牌房企代建模式为主。

 

 

　　2022年11月宜兴无新增涉宅用地成交：

 

　　

无锡大市房地差

 

 

　　无锡大市房地差：滨湖区＞经开区＞惠山区＞宜兴市＞锡山区＞梁溪区＞新吴区＞江阴市。

 

 

无锡新房市场分析

 

无锡市区新房市场分析

 

　　无锡市区供求量价

 

　　2022年11月全市供应节奏放缓，备案政策较为宽松，整体成交量上涨；政策端方面信贷、发债、预售资金等方面政策调整的全覆盖，保交楼、稳主体双管齐下，客户置业信心转稳。今年前11月累计新吴区、经开区为市区供应主力；经开区以32417元/㎡成交均价持续领跑全市，滨湖区、梁溪区位列均价第二、三位。

 

 

　　无锡市区库存

 

　　2022年11月底，近一年商品住宅月均流速迟缓，无锡市区狭义库存567万㎡。

 

 

　　无锡市区项目排行榜成交结构

 

　　2022年11月，无锡商品房成交的主力为90-110㎡、200-300万元。在房企持续“以价换量”策略下，叠加金融政策利好传导至房企端，缓解流动性压力，“保交楼”支撑下客户信心提振，尤其刚需客户需求释放量有所提升。

 

 

　　无锡市区项目排行榜

 

　　从单盘来看，1-11月新郡延续成交，以累计成交36.09亿元、10.69万㎡占据金额、面积榜双料冠军。TOP10项目中，经开区御璟天玺、愉悦天成、仁恒湖滨世纪凭借核心地段、良好展示面、品牌价值持续热销，成交遥遥领先；新吴区刚需项目发力，面积榜上榜4席；另外，滨湖区仍上榜1席。

 

 

江阴新房市场分析

 

　　江阴新房市场住宅供求量价

 

　　江阴11月新增住宅供应6.9万㎡，成交量11.0万㎡；对比去年同期，全市供求处于低位。成交均价11月小幅回升。今年1-11月，澄江街道、云亭街道为主力成交板块。

 

 

　　江阴项目排行榜

 

　　江阴主城区项目为今年1-11月成交排行榜主力，澄江街道占据3席和云亭街道占据5席。绿地·敔山天地以10.17亿元、5.49万㎡夺得江阴成交双料冠军。

 

 

宜兴新房市场分析

 

　　宜兴新房市场供求量价

 

　　2022年1-11月，宜兴住宅新增供应36.76万㎡，成交42.94万㎡，对比去年同期，全市供求处于低位。1-11月住宅成交均价14716元/㎡。

 

 

　　宜兴项目排行榜

 

　　宜城板块项目为1-11月成交排行榜上的主力军，共有6个项目上榜。雅达阳羡溪山、龙信·御澜氿溪分别占据成交金额榜第一，第二位。

 

 

　　免责声明：

　　部分新房来源：综合整理

　　文中所述内容和意见仅供参考，

　　不构成市场交易和投资建议。