土拍讯    据土拍大数据统计，2022年海门区共计成交33宗经营性建设用地，包含31宗住宅用地、1宗商服用地和1宗教育用地，总成交面积162.97万㎡，同比下降9.7%；总成交金额90.29亿元，同比下降19.15%。

五批次挂地顺利完成

31宗地总成交金额超83亿元

2022年，海门共计完成了五次集中供地出让，共计31宗地块，总成交面积143.92万㎡，总成交金额83.15亿元。五批次集中供地成交情况如下：

一批次推出2宗地块，于4月20日全部成交，总成交面积13.06万㎡，总成交金额3.02亿元，均为底价成交；

二批次推出11宗地块，于7月20日全部成交，总成交面积58.88万㎡，总成交金额30.06亿元，均为底价成交；

三批次推出8宗地块，于11月4日成交7宗、流拍1宗，总成交面积25.1万㎡，总成交金额15.52亿元，其中1宗溢价成交，溢价率为0.5%，其余均为底价成交；

四批次推出1宗地块，于12月5日成交，成交面积0.97万㎡，成交金额0.19亿元，为底价成交；

五批次推出13宗地块，于12月26日成交10宗、流拍3宗，总成交面积45.91万㎡，总成交金额34.38亿元，均为底价成交。

国企仍为拿地主力军

成交楼面价最高10462元/㎡

当前时代背景下，土拍市场国企成为“主力军”，民营企业更多的是观望，谨慎寻求入市机会。从2022年海门区土地市场总体成交情况来看，拿地房企依然以国企和本土民企为主，整体表现平稳。

2022年海门土地市场楼面价破万地块共计5宗，分别为江风海韵地产竞得的R22015地块，成交楼面价10462元/㎡；师山置业竞得的CR22018地块，成交楼面价10380元/㎡；海泰置业竞得的R22030地块，成交楼面价10180元/㎡；瑞城置业竞得R22029地块，成交楼面价10120元/㎡；辉泰置业竞得的R22005地块，成交楼面价10093元/㎡。

从成交楼面价前十榜单来看，师山置业共计拿地4宗，总成交面积15.48万㎡，总成交金额23.52亿元，成交楼面价最高10380元/㎡；瑞城置业共计拿地3宗，总成交面积10.26万㎡，总成交金额14.69亿元，成交楼面价最高10120元/㎡。

主城推地量明显增加

东城板块位居成交金额榜首

2022年海门区成交的31宗住宅地块中，共有14宗地块位于主城区，总成交面积68.96万㎡，总成交金额67.58亿元。其中北城板块共计成交5宗，总成交面积26.28万㎡，总成交金额22.8亿元；东城板块共计成交6宗，总成交面积24.19万㎡，总成交金额36.52亿元；南城板块共计成交3宗，总成交面积18.49万㎡，总成交金额8.26亿元。

新政加持、城建利好不断

助力市场平稳发展

海门于5月份出台了人才新政35条，将人才专项配套资金总量提高到2.5亿元，为人才构建了覆盖项目资助、生活津贴、创业空间、贷款贴息、薪酬奖励的全周期支持体系。

8月份，海门区住房和城乡建设局发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，主要内容包括首付比例、商业贷款、公积金贷款等，还对房企拿地竞买保证金作了调整，以及要求提高商品住房品质并按照“优质优价”的原则进行价格备案。

此外，2022年也是海门交通利好爆发的一年。9月份，有着“万里长江第一隧”之称的海太过江隧道在海门江心沙正式开工，这也意味着海门境内首条过江通道进入了正式建设的时间序列。

紧接着，北沿江高铁江苏段也正式开工。据悉，北沿江高铁在海门境内设置海门北站，为“空铁枢纽”建设开启新篇章，这也标志着海门正式纳入国家高铁发展网络。

11月份，南通市政府发文，全力推动南通新机场建设 。南通新机场是纳入国家《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的重大交通基础设施工程，是上海国际航空枢纽的重要组成部分，将与浦东机场、虹桥机场统一规划、统一建设、统一运营、统一管理，共同构成上海多机场体系主枢纽。

如通苏湖铁路湖州先行段也已开工，全线将于2023年2月正式开工建设，计划工期5年。据悉，如东经南通苏州至湖州城际铁路（南浔至长兴段）起于苏浙省界南浔镇沈庄洋村，终于长兴站，线路全长64.8km，设计速度160km/h，共设车站11座。