土拍讯 据土拍大数据统计，2022年启东市共计出让43宗经营性用地，其中39宗地块顺利成交，成交总金额119.7亿元，成交总面积223.4万㎡，成交最高楼面价13053元/㎡，4宗地块未成交。

总供地同比“量价齐跌”宅地供应比例显著提升

从成交总量来看，2021年，启东市成功出让74宗经营性用地，成交总金额150.4亿元，成交总面积184.4万㎡，平均楼面价4496元/㎡。与上一年相比，2022年启东市总供地同比“量价齐跌”。

（启东市近三年经营性用地成交详情）

从涉宅地块成交来看，2021年启东市共计成交31宗涉宅地块，成交总金额114.2亿元，成交总面积116.5万㎡，地块占比42%；2022年启东市共计成交29宗涉宅地块，成交总金额102.4亿元，成交总面积136.5万㎡，涉宅地块占比74.4%。与上一年相比，宅地供应比例显著提升，表明房地产市场稳健发展。

4宗“万元地”占比10.3% 最高楼面价13053元/㎡

2022年，启东市共计成交4宗“万元地”，分别为启东鑫城城镇建设竞得的22014、21047、21048地块，成交楼面价13053元/㎡、10951元/㎡、10947元/㎡，以及启东忠诚信开发建设竞得的22013地块，成交楼面价11517元/㎡。4宗“万元地”均位于启东主城，占成交总量的10.3%，也是启东未来房地产市场的“高阶”产品。

（楼面价前十成交榜）

此外，启东市2022年成交的29宗涉宅地块中，单个地块成交总价大于10亿元的有2宗、总价5-10亿元的地块有5宗、总价1-5亿元的地块有15宗、总价小于1亿元的地块有7宗，“低总价”地块仍然是市场中的“香饽饽”。

国企、城投占据拿地主力 民企参与度有待提升

从土拍结果来看，2022年启东市土地市场占据拿地主力的依旧是地方国企及部分城投企业，启东集万讯开发建设有限公司、启东经开城市发展有限公司、江苏吕四港集团有限公司、启东城投集团有限公司等国企及城投企业成功竞得多宗优质宅地，未来或将独立开发、或将联合民营企业合作开发优质住宅项目，为启东房地产市场注入新动能。

此外，全年仅香港伟奇国际实业有限公司一家民营企业成功竞得22008地块，成交总金额6630万元，成交楼面价1427元/㎡。受市场下行影响，民营企业拿地积极性及参与度仍然有待提升。

土拍研究院点评

2022年5月，启东市住建局与市发改委、市财政局、市自然资源和规划局、市行政审批局、市人力资源和社会保障局、市卫健委、中国人民银行启东支行、市地方金融监管局联合印发《关于促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）（简称“《措施》”）》，旨在降低房地产企业开发成本、支持居民刚性和改善性住房需求，促进启东市房地产业良性循环和平稳健康发展。

自购房新政实施以来，启东市房产交易实现稳定增长。这是政策效应的显现，也是启东市房地产市场平稳健康发展的积极信号。随着市场趋势日渐明朗、惠民惠企政策强化实施，房企也将获得宽松的投资环境。

据最新发布数据显示，2022年启东市预计实现地区生产总值1400亿元，增长2.4%。稳健的经济基础以及强劲的发展趋势为2023年启东市场打造良好的开局。在不久的将来，各大品牌房企将逐步恢复拿地热情，土地市场日趋向好。