土拍讯  近几年，海门謇公湖板块各项规划利好不断，无论是城建、生态还是楼市，都取得了不菲的成绩。经过这两年的加速建设，区域内各项配套已逐步完善，板块价值也随之提升。

近日，省发改委发布《关于命名第一批江苏省级特色小镇的通知》，海门足球小镇成功入选，且为南通唯一，同时入选的还有南京未来网络小镇、无锡拈花湾禅意小镇、江阴新桥时裳小镇等20家。因此，海门謇公湖板块再次成为热点区域。

人才+科技+创新   海门足球小镇发展渐入佳境

海门足球小镇位于海门经济技术开发区风景优美的謇公湖畔，规划面积约3.1平方公里，核心区域面积约2.15平方公里，总投资超50亿元。自2017年海门足球小镇入选江苏省首批特色小镇创建名单以来，已完成投资额超50亿元，创建期间，累计获得奖补资金600万元，相关土地指标奖励235亩。

一直以来，小镇都注重“人才+科技+创新”，紧紧围绕“体育重镇、产业强镇、旅游新镇”发展目标，大力发展“足球+N”复合产业。接下来，海门足球小镇将按照“三生融合”要求，紧扣小镇规划，加快推进洲际酒店、华美信息产业园、湖畔街区等项目建设，加速謇公湖生态公园等项目提档升级，加紧完善小镇公共服务平台和配套设施建设，进一步整合利用好海门优质的文化旅游资源，全力推动海门足球小镇朝着多功能足球文化名镇的目标阔步迈进。

一带四廊、五核多点  謇公湖生态公园晋升为城市绿肺

就近期海门公布的《南通市海门区国土空间规划（2021-2035年）》来看，未来海门将规划形成“一带四廊、五核多点”的中心城区绿地系统。其中“一带”：沿江生态景观带；“四廊”：3条交通生态廊道、圩角河生态绿廊；“五核”：謇公湖生态公园、青龙港绿地、北部新城都市农业园、江海文化公园、东洲公园；“多点”：张謇公园、彩虹公园、秀山公园等城市公园。

謇公湖生态公园规划总面积3360亩，是海门区规模最大、功能最全的生态公园项目，也是謇公湖科教城核心区和生态南城“绿核”所在。

公园已建成一期2730亩（其中水面面积1260亩），总投资约2.7亿元，主要建有景观绿化、环湖通道、休闲广场、亲水平台等，主入口广场中央景石上面“謇公湖”三个字由南通籍著名书画大师范曾所题。公园设有星途露营、湖畔驿站、房车营地、画舫游船、移动餐吧、儿童游乐、欢乐骑行、草坪婚礼、花境广场等服务项目。项目已于2022年8月份开园。

五星级酒店即将开工   商业配套加速升级

2022年6月份，海门隆重召开经贸投资洽谈会总部（楼宇）经济产业招商推介会，会上发布了海门区謇公湖核心区建设方案，其中就包括海门凯悦五星级酒店项目。

海门凯悦五星级酒店位于海门开发区广州路北、张謇大道西，项目用地面积约27200㎡（41亩），总建筑面积58425㎡，总投资达到约8亿，将引进国际五星级酒店品牌凯悦酒店，产品定位为商务型酒店。

总高度达到约130m，主楼共22层，规划客房数量为250间左右，配备宴会中心、餐厅、健身房、咖啡厅、奢侈品精品店、露天游泳池、恒温游泳池、酒吧等功能设施。

目前项目正在公示，根据公示内容，已完成土地规划调整，正在进行征地手续办理，计划2023年上半年开工建设。

海太过江通道正式开工  “八龙过江”全面加速

位于謇公湖板块西侧的海太过江通道于2022年9月7日正式开工。这是海门境内的第一条过江隧道，也是南通“八龙过江”交通格局中的“第五龙”。该项目的开工意味着南通将进一步完善全省区域协同发展格局，打造全国性综合交通枢纽。

海太过江通道是我国2025年前重点建设的公铁复合过江通道，是通常高速、如通苏湖铁路的重要组成部分，起自沪陕高速南通海门段，经苏州太仓市，止于沪武高速苏州常熟段，全长约39.07km，其中过江隧道长约11.2km，是目前世界最长、中国断面最大的公路水下盾构隧道。

目前，工程进度正在提速，计划今年实现江北始发井和明挖隧道的全部封底，完成两台盾构机工厂制造和管片、箱涵预制件场建设，并进行首件生产。

土拍研究院点评

近期，北沿江高铁海门站、南通新机场建设陆续迎来新进展，海门也再次迎来发展红利期，而謇公湖板块作为海门连接上海的“桥头堡”，其发展规划一直以来都是人们关注的焦点。

据了解，目前区域内已进驻中南、首开、龙信、大唐等品牌房企，在售项目仅中南湖光森林、首开·紫郡二期。其中中南湖光森林94-127㎡3/4居在售，均价14000元/㎡；首开·紫郡二期87-126㎡3/4居在售，高层均价10800元/㎡，洋房均价12600元/㎡。

 据土拍大数据统计，区域内最近的两次土拍均发生在2022年12月份，江苏耀盈置业有限公司与南通江海港建设工程有限公司分别竞得区域内CR22025和R22035两宗地块。其中CR22025地块位于张謇大道西、广州路北侧，成交金额3.24亿元，成交楼面价3332元/㎡；R22035地块位于广州路北、黄浦江路西侧，成交金额2.1亿元，成交楼面价5530元/㎡。

根据规划条件，CR22025地块未来将打造成以洋房、多层、小高层为主的业态产品；R22035地块未来将打造成以多层、小高层为主的业态产品。待两大项目面市后，或将与上述在售项目互为竞品，也将为区域积极补仓。