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无锡大市2023年1月房地产市场月报

来源:

土拍网

作者:

- 2023-02-14

摘要 1月恰逢春节,受到外地客户及中介提前返乡潮和本地客户旅游热影响,整体市场成交量下滑,成交均价受主力成交项目带动有所上涨。

土拍研究院

数据截至时间:2023.1.31

 

1月无锡市场核心摘要

 

市场资讯

 

  *政策资讯:

 

  ①中央层面:1月4日,中国人民银行工作会议召开;1月5日,人民银行,银保监会发布通知;1月10日,央行,银保监会召开主要银行信贷工作座谈会;1月13日,货币政策司司长邹澜发言;1月17日,中国国务院副总理刘鹤于在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表讲话;1月18日,国家发改委新闻发布会发改委国民经济综合司司长袁达发言;1月29日,国务院常务会议召开。

 

  ②江苏省:江苏省人民政府发布2023年1号文件。

 

  ③无锡市:1月17日,无锡市区国有土地(房屋)征收货币补偿实施房票结算;1月30日,2022年江苏各市GDP排行榜揭晓;2月7日,无锡的首套房贷利率已经降至3.8%。

 

  *城市建设:1月29日,经开区举行2023年重点城建项目,暨中瑞低碳生态城、国际社区建设项目启动仪式;1月30日,无锡梁溪科技城一批重大项目开工。

 

  *规划资讯:1月4日,梁溪将新建地下停车场,上盖绿地公园;1月9日,惠山工业转型集聚区批前公示;1月11日,新建太湖学院教师配套用房项目批前公示;1月11日,立信高等职业技术学校体育馆建设工程项目规划设计方案批前公示;1月16日,金杜长三角知识产权中心项目规划设计方案批前公示;1月16日,尚贤河湿地公园景观提升及配套设施一期工程项目选址意见书批前公示;1月18日,新吴区育蕾幼儿园新建工程规划设计方案批前公示;1月28日,春阳实验学校扩建工程项目规划设计方案批前公示;1月28日,影视企业总部基地规划(建筑)设计方案批前公示

 

土地市场

 

  无锡市区:1月无锡市区无新增涉宅地块供应及成交。

 

  无锡县市:1月江阴、宜兴无新增供应涉宅地块及成交。

 

市区住宅市场

 

  ①从成交量价来看,1月恰逢春节,受到外地客户及中介提前返乡潮和本地客户旅游热影响,整体市场成交量下滑,成交均价受主力成交项目带动有所上涨。进入2023年中央、江苏省、无锡市需求端政策接连落地,积极表态稳地产,随着假期结束人员回流,各行业复工复产,经济高频指标将持续上扬,多方面因素带动客户心态转稳。预计无锡整体市场将进入起势阶段,二月将延续复苏态势。

 

  ②从成交结构来看,1月无锡商品房成交主力为90-110㎡、200-300万元。

 

  ③1月全市整体库存量较上月环比增加,库存去化压力持续。

 

政策资讯

 

无锡楼市政策

 

  进入2023年中央、江苏省、无锡市需求端政策接连落地,强调了房地产的重要性。因城施策用好政策工具箱,首套房贷利率动态调整机制建立以来全国多地出现了房贷利率下调的密集操作,进一步释放内需和消费。

 

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无锡土地市场分析

 

土拍规则

 

  无锡土拍规则:2023年1月尚未有涉宅用地挂牌,首个公告预计将在2月底。

 

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无锡市区土地市场分析

 

  2023年1月无新增涉宅用地供应及成交。

 

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  统计口径:涉宅用地总建面积(剔除保障房、安置房)

  统计范围:无锡市区

 

无锡县市土地市场分析

 

  2023年1月江阴、宜兴无新增涉宅用地供应及成交。

 

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无锡大市房地差

 

  无锡大市房地差:滨湖区>经开区>宜兴市>梁溪区>惠山区>锡山区>新吴区>江阴市。

 

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无锡新房市场分析

 

无锡市区新房市场分析

 

  无锡市区供求量价

 

  2023年1月,无锡市区新建商品住宅供应8.64万㎡,成交10.79万㎡,成交均价24216元/㎡;1月恰逢春节传统假期,受到外地客户及中介提前返乡潮和本地客户旅游热影响,整体市场成交下滑,成交均价受主力成交项目影响有所上涨。2023年1月惠山区、滨湖区、梁溪区为市区供应主力;经开区以31045元/㎡成交均价领跑全市,滨湖区、梁溪区位列均价第二、三位。

 

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  无锡市区库存

 

  2023年1月底,近一年商品住宅月均流速迟缓,无锡市区狭义库存542万㎡。

 

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  无锡市区项目排行榜成交结构

 

  2023年1月,无锡商品房成交的主力为90-110㎡、200-300万元。从1月成交结构来看,首置产品是市场主力,110㎡以下刚需产品占比略有下降,144-200㎡高改类产品有所扩容。1月春节效应明显,返乡潮和旅游热致使刚需客户提前离锡,放缓置业计划;高改客群购买力较强,置业需求稳定输出。

 

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  无锡市区项目排行榜

 

  从单盘来看,1月新郡以成交2.73亿元、0.90万㎡占据金额、面积榜双料冠军。TOP10项目中,新郡、仁恒海和院两个项目,以核心区位,强产品力,占据成交金额排行榜前两位。经开区改善项目占据金额榜4席,成交遥遥领先;滨湖区改善项目紧随其后,上榜3席。

 

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江阴新房市场分析

 

  江阴新房市场住宅供求量价

 

  2023年1月江阴新增住宅供应0.6万㎡,成交量6.5万㎡,成交均价15142元/㎡。澄江街道、云亭街道为主力成交区域。

 

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  江阴项目排行榜

 

  江阴主城区项目为1月成交排行榜主力,澄江街道占据3席和云亭街道占据3席。旭辉运河公元以2.31亿元、1.49万㎡夺得江阴成交双料冠军,值得一提的是高端改善项目建发·天敔湾上榜金额榜亚军。

 

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宜兴新房市场分析

 

  宜兴新房市场供求量价

 

  2023年1月,宜兴住宅新增供应3.3万㎡,成交2.3万㎡,成交均价17298元/㎡(受主力高价成交项目雅达阳羡溪山、宜兴和玺带动)。

 

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  宜兴项目排行榜

 

  宜城板块项目为1月成交排行榜上的主力军,共有6个项目上榜。雅达阳羡溪山、张渚大梦想城桃溪壹号府分别占据成交金额榜第一,第二位。

 

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  部分新房来源:综合整理

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