土拍讯  2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

目前江苏只有无锡、扬州、徐州3座城市满足调整条件。近日，江苏扬州也出台了支持购房的八大措施，并提出阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率的下限。据了解，2月份以来已有23个城市下调了首套房贷款利率，受此影响，百城首套主流利率再创2019年以来新低。

目前，南通房贷利率已按照首套最低4.1%、二套最低4.9%执行，大部分银行首付可2成，房贷利率已经进入历史低位。

2022年8月份，海门区住房和城乡建设局发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，内容包含居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%；公积金贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人、80万元/户。

44.83万㎡、60.32亿元

2022年商品房销售情况出炉

据南通市海门区住房和城乡建设局官网数据显示，2022年，全区商品房及保障房新开工面积236万㎡，其中城区124.58万㎡、区镇111.42万㎡；竣工面积222.14万㎡，其中城区207.51万㎡、区镇14.63万㎡。

2022年，全区共计销售3885套，面积44.83万㎡，销售金额60.32亿元。其中住宅3131套，面积38.55万㎡；商办类754间，面积6.28万㎡。城区共计销售2873套，面积31.27万㎡，销售金额49.21亿元。全区新批预（销）售商品房4105套，面积49.86万㎡。

从近三年海门区商品房销售情况对比表来看，商品房成交与预售均主要集中在城区板块，尽管2022年受市场环境影响，销售套数呈大幅下跌态势，但整体依旧平稳发展。

市场热度有所回温

近一周商品房均价有所上涨

据南通市海门区住房和城乡建设局官网数据显示，2022年12月份全区商品住宅成交均价为13685元/㎡、不含全装修住房及别墅均价为10247元/㎡；城区商品住宅成交均价为18951元/㎡、不含全装修住房及别墅均价为13014元/㎡。

从近一周（除节假日外）海门区商品房每日均价走势来看，2月16日至23日期间呈平稳发展的态势，22日均价最高达到19700万元/㎡，市场热度有所回温。

青腾花园位居榜首

销售均价最高21359元/㎡

从海门区商品房销售排行榜来看，截至2月23日，青藤花园2#5#以认购38套、成交39套位居榜首，成交面积4302.86㎡，销售均价17535元/㎡；云起苑56、57、58幢以认购7套、成交33套位居第二，成交面积4532.23㎡，销售均价21359元/㎡。

据资料显示，青藤花园目前99-141㎡3/4居在售，整体均价20000元/㎡；云起苑目前96-172㎡3/4居在售，整体均价22500元/㎡。