土拍讯  近日，海安在南通范围内率先出台了《关于支持稳存量促增量提质量推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，包含9个方面36条政策措施。其中，36条中有23条是海安根据市场主体需求创新提出的解渴有效、务实管用、更具含金量的新政策。

关于房地产的内容中，包含公积金信贷额度、首套房首付款比例、人才购房政策、二孩三孩家庭购房补贴等。

具体内容如下：

1、用足用好房地产调控政策工具箱，综合运用土地、财税、金融等政策，着力稳地价、稳房价、稳预期。通过提高公积金信贷额度、降低首套房首付款比例、人才购房政策、二孩三孩家庭购房奖补等措施，支持人民群众刚性和改善性购房需求。按照“优质优价”的原则进一步优化商品房价格备案制度，鼓励开发商建设高品质住房。

2、 建立房地产开发企业信用评价体系，对信誉良好、经营稳健的优质房地产开发企业，其重点监管资金进行差别化管理。

3、保障商品房买卖双方合法权益，防止开发企业盲目抢工期、赶进度，影响工程质量。施工期在疫情期间，已领取预售许可证并已销售的商品房，合同约定交付时间可按项目封控、管控天数加60日顺延。房地产开发企业应和购房人充分沟通，并将延期交付的情况提前书面告知买受人。已领取预售许可证未销售、未领取预售许可证的商品房，房地产开发企业应根据实际情况，调整交付时间，并在商品房买卖合同中明确。

当前，海安实行的购房政策、补贴政策以及房票安置政策为：

一、首套房最低首付执行20%，二套房首付比例最低30%。

二、住房公积金贷款额度及首付款比例

1、在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度不超过40万元/人，2、在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户；

3、取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工，住房公积金最高贷款额度80万元/人，160万元/户。

四、刚性和改善性购房信贷需求

1、居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%；

2、居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行 LPR 减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

五、人才购房政

1、与本地用人单位签订1年以上劳动合同，缴纳社保满6个月的人才以及自主创业的各类人才，在海安城区购置首套预售商品房的，按照人才层次给予购房补贴。

（一）对全日制博士毕业生或正高级职称人才，按每平米600元标准给予购房补贴。

（二）对全日制硕士毕业生或高级技师或副高级职称人才，按每平米500元标准给予购房补贴。

（三）对全日制高校本科毕业生或技师，按每平米400元标准给予购房补贴。

（四）对全日制大专（含技工院校）毕业生按每平米300元标准给予购房补贴。

（五）对海安发展有特殊贡献或紧缺急需的人才，可一事一议。

2、上述人才购买改善性二套的补贴标准为首套房补贴标准的75%。

六、二孩三孩家庭购房政策

对符合国家生育政策，生育二孩或三孩的家庭（本办法施行之日起子女未满 18 周岁，施行之日止已生育二孩或三孩），在我市城区购置家庭首套或改善性二套新建商品住宅的，凭出生医学证明或户口簿，在市场价的基础上，二孩家庭给予400元/㎡的优惠，三孩家庭给予600元/㎡的优惠。

七、其他补贴

不符合第三、第四条款补贴、政策要求的，在全市范围内购置家庭首套或改善性二套新建商品住宅的，给予房款总额1%的购房补贴。

20宗宅地总成交金额超83亿

成交楼面价最高10060元/㎡

据土拍大数据统计显示，2022年海安市共计成交41宗经营性建设用地，总成交面积111.35万㎡，总成交金额87.12亿元。其中住宅类地块共计20宗，总成交面积87.29万㎡，总成交金额83.56亿元，成交楼面价最高10060元/㎡。

从楼面价前十榜单来看，江阴中杰扬铭置业有限公司以楼面价10060元/㎡竞得黄沙港路东侧、江海路北侧2022002001地块位居榜首，成交金额4.18亿元，溢价率26%。这也是2022年海安唯一一宗楼面价破万地块。

榜单第二位南通中杰扬德置业有限公司以10.44亿元成功竞得宁海路西侧、江海中路北侧2022007001地块，成交楼面价9431元/㎡，溢价率12%。

2023年截至目前，海安市仅出让一宗商服用地，3月份预计会有住宅用地推出，敬请期待！

多个新盘项目在售

刚需及改善型群体此刻入市正当时

据土拍网不完全统计，海安主城目前有14个新盘项目在售，在售均价9000元/㎡-23500元/㎡不等；3个新盘项目待售，待售项目分别为中杰·上德世家、华新·璟元、荣润·云樾湖畔。

据资料显示，中杰·上德世家全系规划为小高层住宅，共计10栋，面积段在215㎡-415㎡；华新·璟元将打造建面约116-268㎡多样化产品形态，定位改善型住宅；荣润·云樾湖畔规划8栋26F高层和10栋10F洋房，户型建面约95-185㎡。