土拍研究院

　　数据截至时间：2023.2.28

 

核心摘要

 

　　房地产政策：

 

　　2月2日，证监会：在促进房地产平稳健康发展等重点领域推出更多务实举措；2月3日，央行：房地产贷款增速回落房地产开发贷款增速提升；2月7日，住建部翟波：支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房；2月15日，央行：因城施策实施好差别化住房信贷政策；2月20日，2月LPR1年期和5年期均维持不变；2月27日，央行、银保监会发布金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）。

 

　　土地市场：

 

　　无锡市区：本月无新增涉宅地块供应及成交；3月7日，2023年1号预公告14幅地块，正式公告预计3月底。

　　无锡县市：本月江阴成交2幅安置房地块；本月宜兴无新增供应涉宅地块及成交。

 

　　住宅市场：

 

　　①进入2月的无锡市区市场，在政策效应及省内首个城市首套3.8利率刺激下，楼市积压需求得到释放，呈现刚需、高性价比区域项目+核心区域品质项目强劲发力，带动本月成交增长势头。

 

　　②从成交结构来看，本月无锡商品房成交主力为90-110㎡、200-300万元。

 

　　③本月全市整体库存量较上月环比略减，近期市场流速有所改善，带动去化周期略有减少。

 

01 市场资讯

 

 

02 土地市场

 

　　无锡土拍规则：2023年2月尚未有涉宅用地挂牌，2023年首个预公告在3月7日，正式挂牌预计在3月底。

 

 

　　市区土地分析：2023年2月无新增涉宅用地供应及成交。

 

 

　　2023年锡经预告字[2023]1号出让公告情况：3月7日，锡经预告字[2023]1号出让公告。共计公示14宗涉宅地块，包含9宗商品房宅地及3宗定销房用地，总面积约54.4公顷，其中梁溪区6宗（2总定销房）、锡山区1宗、惠山区3宗、新吴区2宗、经开区2宗，正式公告预计在3月底。

 

 

　　县市土地分析：2023年2月江阴、宜兴无新增商品住宅用地供应及成交。近新房端政策和房企融资环境持续改善，短期资金压力将得到一定缓解，随着销售情况的好转，正逐步助力房企恢复土地市场补货。

 

 

　　无锡大市房地差：滨湖区＞经开区＞梁溪区＞宜兴市＞惠山区＞锡山区＞江阴市＞新吴区。

 

 

03 市区住宅市场

 

　　市区供求量价：2023年2月，无锡市区新建商品住宅供应17.24万㎡，成交22.15万㎡，成交均价23087元/㎡；受政策端刺激，市场活跃度提升，2月无锡商品住宅市场呈现量升价略降。2023年2月新吴区、梁溪区、锡山区为市区供应主力；新吴区、惠山区、为主力成交区域；经开区以31364元/㎡成交均价领跑全市，梁溪区、滨湖区位列均价第二、三位。

 

 

　　库存：2023年2月底，近一年商品住宅月均流速26.04万㎡/月，无锡市区狭义库存538万㎡，去化周期20.7个月；近期市场流速有所改善，带动去化周期略有减少。

 

 

　　备注：

　　狭义存量：指已领取预售证但未销售的建筑面积；

　　广义存量：指狭义存量+已动工但未领取预售证的建筑面积+已成交土地但未动工的建筑面积

　　去化周期=存量/近一年商品住宅的流速

 

　　成交结构：2023年2月，无锡商品房成交的主力为90-110㎡、200-300万元。从本月成交结构来看，首置产品是市场主力，110㎡-144㎡改善产品有所扩容。进入2月的市场在政策效应及省内首个城市首套3.8利率刺激下，楼市积压需求得到释放，刚需、高性价比区域项目+核心区域品质项目强劲发力，带动本月成交增长势头。

 

 

　　项目排行榜：

 

　　从单盘来看，2月建发上院以成交2.83亿元、1.26万㎡占据金额、面积榜双料冠军。TOP10项目中，本月新吴区上榜项目较多，金额榜占据5席，面积榜占据6席，前期积攒成交量在本月体现；刚需、高性价比区域项目+核心区域品质项目本月强劲发力，建发两个项目、龙湖两个项目，本月冲入成交排行前列；经开区华发中央首府、仁恒海和院、愉悦天成，本月成交表现依旧良好。

 

 

　　无锡各区住宅市场分析，详见完整报告。

 

04 县市住宅市场

 

江阴新房市场分析

 

　　江阴新房市场住宅供求量价

 

　　2023年2月江阴无新增商品住宅供应，成交量7.0万㎡，成交均价16447元/㎡。澄江街道、云亭街道为主力成交区域。

 

 

　　江阴项目排行榜

 

　　江阴主城区项目为2月成交排行榜主力，澄江街道占据5席。华润置地江湾城以1.50亿元、0.85万㎡夺得江阴成交双料冠军，高端改善项目建发·天敔湾延续金额榜亚军。

 

 

宜兴新房市场分析

 

　　宜兴新房市场供求量价

 

　　2023年2月，宜兴住宅无新增商品住宅供应，成交3.1万㎡，成交均价17501元/㎡（受主力高价成交项目雅达阳羡溪山、宜兴和玺带动）。

 

 

　　宜兴项目排行榜

 

　　宜城板块项目为2月成交排行榜上的主力军，共有6个项目上榜。宜兴和玺、雅达阳羡溪山分别占据成交金额榜第一，第二位。

 

 

　　免责声明：

　　部分新房来源：综合整理

　　文中所述内容和意见仅供参考，

　　不构成市场交易和投资建议。