土拍讯  作为国家战略叠加高地，通州湾示范区持续完善城市服务功能，目前三所市直名校已投入运营，洲际假日酒店等城市功能项目加快推进，沿海生态景观带核心段全线贯通，空气优良天数全市第一，一座宜居宜业的滨海湾城初展英姿。

随着区域“五园一城一基地”规划出炉，也标志着通州湾示范区正全面建成港产城融合发展示范区，全力打造最美海湾、建成美丽江苏的“通州湾名片”。

坚持“以产兴城”

区域“五园一城一基地”规划出炉

通州湾示范区坚持“以港立区、以产兴区、以商活区、以绿美区”的发展战略，聚焦示范区基础条件和发展方向，围绕临港高端装备制造、金属新材料、电子信息、现代纺织、高新技术、现代物流及城市配套功能等产业方向，规划建设“五园一城一基地”，着力打造集聚集约、特色鲜明的精致产业园区。

“五园”即绿色新材料临港产业园、高端装备临港产业园、高新电子信息产业园、现代纺织产业园和高新综合产业园；“一城”即核心商贸城；“一基地”即临港物流基地。

绿色新材料临港产业园总面积28.1平方公里，具备优越的港口、岸线资源，重点布局“大进大出”的临港、近港产业，发展绿色金属材料生产及其制品深加工产业集群。

高端装备临港产业园总面积7.8平方公里，重点布局风电装备、轨道交通装备、船用机械、海工装备、航空装备等“重进重出”大型临港产业项目。

高新电子信息产业园总面积11.5平方公里，重点承接国家前沿领域、引领未来发展方向的产业，发展“制造+研发”模式，着力布局技术密集、智力密集的高新技术产业项目。

现代纺织产业园总面积9.3平方公里，围绕“绿色、现代、科技、精致”的理念，建成国内特色鲜明的时尚纺织产业基地。

高新综合产业园总面积6.4平方公里，着力招引布局高端智能装备、高档数控机床、智能制造专用成套装备、工业机器人、智能物流装备等高新产业项目。

核心商贸城总面积23.9平方公里，围绕打造“精致乐活产业城”的目标，依托具备鲜明滨海特色的沿海风光带，加快建设集吃、住、行、娱、购于一体的商业核心集聚区。

临港物流基地包含三港池通用泊位、二港池集装箱泊位、一港池产业用泊位和二港池2.3平方公里集装箱用地、一港池0.4平方公里大宗物资运输用地，致力于满足2万标箱大型集装箱船停靠需求打造集装箱新出海。

新添一家三级综合医院

预计今年上半年启用

2021年10月13日，南通市第一人民医院与通州湾示范区管委会正式签约，合作共建市第一人民医院通州湾分院（通州湾示范区人民医院），以推进通州湾民生事业发展、完善城市功能品质、提升服务区域能级。

医院位于纳潮河以西，健康路以东，怒江路以北，康泰路以南，占地面积66023㎡，总建筑面积141455.74㎡，一期总投资额约5亿元，建设480张床位，远期规划建设1000张床位。

医院以三级综合医院为定位，打造医、教、研、防、康复、护理、健康管理于一体，具有一定专科特色和综合优势的区域性、现代化医疗服务中心。

医院内设门诊、内科、外科、五官科、综合科、麻醉科、感染管理科、医技科、公共卫生科、妇儿中心、急诊中心等科室，采取“全面合作、委托管理”模式，与南通市第一人民医院本部实行同质化管理。

星级假日酒店规划出炉

商业板块迎新鲜血液

近期，通州湾示范区官网发布了《通州湾假日酒店综合体总平方案设计批前公示》。该项目由南通市玛瑞纳投资有限公司开发建设，用地面积为21748.85㎡；计容总建筑面积约46604.21㎡，地块内主要布置了1幢18层高层酒店、2幢18层高层公寓，及其他辅助配套用房，设一层地下室，埋深6m；另不计容面积约18554.87㎡。

此外，区域内还有南都新城滨水商业街、青年公园爱琴海酒吧休闲街、海韵商贸广场、通州湾广场、滨海金石国际大酒店等，商业设施丰富，能满足日常生活所需。

土拍研究院点评

通州湾示范区位于长江入海口北翼、江苏沿江经济带与沿海经济带的“T”字形结合部位，东向浩瀚太平洋的出海门户，西通长江中上游城市群，南邻上海国际大都市，北接广袤的苏北平原腹地。

凭借国家级优质开发载体、深水海港、交通区位、要素洼地、企业支撑等方面的优势，通州湾示范区已然迅速发展成为长三角北翼现代化的滨海港城、绿色高端临港产业基地。

据土拍大数据统计显示，2022年通州湾示范区共计成交26宗经营性建设用地，总成交面积139.52万㎡，总成交金额70.13亿元。其中住宅类地块共计成交21宗，总成交面积135.39万㎡，总成交金额69.79亿元。

据土拍网不完全统计，通州湾示范区目前有朗诗海映里85-115㎡3/4居在售，均价9500元/㎡；云海尚品89-128㎡3居在售，均价9000元/㎡；晨鸣·观海华苑106-167㎡3/4居在售，均价9000元/㎡；世茂·江海天成86-191㎡在售，均价9500元/㎡；云海景苑90-137㎡在售，均价8000元/㎡；南山·湾玺壹号87-108㎡3居在售，均价8500元/㎡；美豪澜庭100-136㎡3/4居在售，均价9000元/㎡。

据通州湾示范区最新规划显示，核心商贸城01单元A、D、F街区总面积5.19平方公里，其中A街区东至堤顶路、扶海路，南至长江路，西至乐海大道，北至堤顶路，面积约1.89平方公里，规划以居住、医疗卫生用地等功能为主；D街区东至纳潮河，南至黄河路，西至乐海大道，北至滨海大道，面积约1.92平方公里，规划以居住、商业服务业用地等功能； F街区东至北一干河，南至滨海大道，西至纳潮河，北至北一干河，面积约1.38平方公里，规划以商业、居住用地、公园绿地等功能为主。

今年截至目前，通州湾示范区还未有住宅用地出让，规划中的多宗住宅用地或将于今年陆续上市。随着各项优质配套的一步步落实，区域价值也进一步提升，房地产市场或将实现量与价的同步回温。