土拍讯 在刚刚过去的合肥四县一市的土拍中，相对于火热的长丰、肥东，肥西的土地市场显得十分寂寥。
就在近期，合肥市土地市场网发布7月份的供地计划，肥西供应4宗地共计198.08亩，其中包括2宗纯居住用地共187.77亩，等了大半年的肥西终于传来居住用地的好消息。这次的供地计划是合肥市首批集供地落幕后的余热，肥西情况如何，一起来看。
肥西4宗地共计198.08亩，分别为肥西县FX202108号地块97.58亩、肥西县FX202109号地块90.19亩、肥西县FX202111号地块5.4亩、肥西县FX202110号地块4.91亩，暂定于7月29日竞拍。
（地块出让详情表）
肥西县FX202108号地块
肥西县FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，占地面积97.58亩；规划用途为居住用地；容积率大于1.0且不大于1.9；参考地价942万元/亩；竞买保证金2亿元；居住最高限价1223万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，最高竞自持面积30800㎡。
（地块卫星图）
肥西县FX202109号地块
肥西县FX202109号地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南，占地面积90.19亩；规划用途为居住用地；容积率大于1.0且不大于1.9；参考地价942万元/亩；竞买保证金2亿元；居住最高限价1223万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，最高竞自持面积28500㎡。
（地块卫星图）
值得注意的是FX202108号地块和FX202109号地块为连体地块，属于潭冲河以南板块，共享周边配套设施。
交通配套：地块周边有36路、692路、698路、321路等多条公交路线，地铁3号线延长线在云霄路设站，距离近。
教育资源：除FX202108号地块要求配建的24班幼儿园外，蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学也分布在其周边。
医疗配套：肥西县中医院新区、复旦大学附属儿科医院、安徽医院距离较近。
周边楼盘：周边楼盘众多，入市后居住氛围或比较浓厚，有高速时代御府、通和天誉、旭辉滨湖江来、金辉优步学府、光明府等。
目前，FX202108号地块和FX202109号地块所在区域发展尚在完善中，是肥西县重点打造的区域，未来上市后热度大概率会比较高。
土拍研究院点评
首先就地块所在区域位置来说，2宗地均位于肥西潭冲河以南板块。该板块为肥西县的重点打造对象，板块内教育、商业、交通等各项配套都在不断地优化完善和升级，板块价值在不断地飞升，这也就意味着肥西即将推出的2宗地将会受到比较高的关注。
其次从其周边楼盘竞争来说，地块周边共有高速时代御府、通和天誉、旭辉滨湖江来、金辉优步学府、光明府、皖投国滨世家6个项目。
据统计，这6大楼盘目前剩余存量仅有500套左右，除皖投国滨世家剩余库存较多外，其他楼盘均已进入清盘阶段，这也就意味着本次2宗居住用地的竞拍将会及时补仓该区域本阶段的新房空白。
最后就其本次竞拍方式来说，本次竞拍方式仍然采取“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”的方式进行，从地块优越的区域位置和周边房源剩余情况来看，这两宗地本次竞拍大概率会进行到第三阶段、触发摇号。
通过统计2020年到现在的数据得知，肥西共成交居住用地7宗约766亩，其中今年1月份成交的老城板块的FX202025号地块楼面价8362元/㎡，竞自持3.62万㎡。
总体来说，肥西整体市场处于一房难求的状态，FX202108号地块、FX202109号地块对潭冲河以南板块来说是一场及时雨，是房企的一次机遇，同时也将为购房者带来一次新的购房选择。
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，本文仅代表作者本人观点，和土拍网无关。本文不做商业用途，如有侵权，请及时联系电话0512-65980160，我们将立即删除！
