土拍讯 近年来，合肥楼市热度不断攀升，部分热门市区呈现阶段性“房荒”，导致购房者无房可买、投资客投资无门。也正是因为合肥市区的“买房难”，部分购房者和投资客将目光转到了潜力县域，其中肥西、长丰和肥东在县域的热度位列前三甲。
长丰荣登2021中国县域经济百强榜单
近日，由赛迪顾问县域经济研究中心编制的《2021中国县域经济百强研究》正式发布！长丰县再次荣登榜单，位居第83位，排名全省第2位，较上一年度提升7位。
2021年以来，长丰县准确把握时代脉搏，坚定一心谋发展、一业定乾坤、一招走天下、一路向南干，全面推进改革创新，全县稳中向好开新局，经济质效、发展后劲、创新动能、城乡建设、开放水平、民生福祉持续提升。根据地区生产总值统一核算结果，上半年长丰县实现生产总值336.67亿元，增长13.6%。
从楼市板块来看，目前长丰县在售房源主要集中在北城办板块、双凤板块和岗集板块。
北城办是北城的政务中心板块。目前，该板块规划比较齐全，地域价值在不断兑现，有金地自在城、融侨天越、北城正荣府、世茂云锦、保利时代、文一锦门桃李等多个楼盘，目前在售楼盘以小高层、洋房为主，均价约1.5万/㎡；双凤板块距离主城较近，配套成熟，但老城区住宅饱和潜力有限；岗集板块处于拓荒期，配套比较欠缺。
此外，土地是一个区域重要的经济组成部分，自合肥实施集中供地、采取“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”的土地竞拍方式以来，长丰多宗地块成为县域焦点，竞争一度激烈。而近期，合肥土地市场网又发布了8月份出让公告，其中包括长丰县1宗居住用地（长丰县CF202110号地块），暂定于8月27日竞拍，地块具体情况如何，一起来看一下。
72.58亩，长丰再推1宗居住用地
长丰县CF202110号地块位于凤麟路以东、姜尚路以北。地块面积72.58亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，参考地价636万元/亩，竞买保证金1.0亿元，居住最高限价827万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价13999元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积21700㎡。
（地块卫星图）
交通配套：距离在建的8号线站点约1km，与北城高铁站距离约4km，有一定的交通优势；
教育资源：地块周边有多所学校，3km内有新慧小学、长丰县石涧小学、长丰县北环小学、长丰县凤麟中学、合肥北城中学东校区、合肥市第一中学教育集团（北城分校）；
医疗配套：距离安徽省立医院北区较近，约3km；
周边楼盘：地块周边分布有奥青城（均价9017元/㎡）和新慧金水岸（8619元/㎡）。
土拍研究院观察
随着长丰热度的上升，越来越多的人选择在此安家置业，不少优质房企已经进驻长丰，如保利、文一、华地、城建等，该区域地价也在不断地提高，但主要的目标群体仍是刚需购房者。
从合肥县域土地市场数据来看，自集中供地以来，长丰县共出让5宗居住用地（CF202105号、CF202106号、CF202107号、CF202108号、CF202109号），总成交面积为421.42亩，总成交额约23.88亿元，楼面价最高达6891.63元/㎡，在县域中排名第2。而本月即将拍卖的CF202110号地块未来入市后房价或将达到1.2万/㎡，因为其周边项目都为万元盘。
（长丰县集中供地以来地块成交信息一览表）
从置业者的购买能力上来看，长丰和肥东的新房均价基本持平，肥西最高，但长丰县现阶段发展态势要比肥东好，对于购买资金不是太充足的购房者是比较不错的选择。
从对投资客的吸引程度来说，相对于肥西享受滨湖、政务利好，肥东东部新中心的崛起，长丰县现阶段发展比较一般。但随着交通、教育等配套的不断升级，未来对投资客的吸引力会有所增强。
（北城全景图）
每个城市不同区域的楼市发展都有细微的差别，置业人群定位也有所不同，长丰县主要面向的是刚需购房者。购房时还是要结合自身的情况，如果工作是在长丰县，跑去肥西或者肥东买房是大可不必的。
自合肥集中供地公示后，长丰县在新一波的楼市发展行情下，热度又有了较大的提升。目前的长丰正致力于打造成更好的北部新门户，逐渐成长为一个不亚于市区的宜居新城！
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