根据无锡市首批集中供地的挂牌文件，无锡三批次集中供地应集中于一季度末、二季度中、三季度末。按照节点，无锡或将于9月底进行第三批次挂牌。

据悉，锡山区在第三批次拟推出3宗涉宅地块，分别位于发展势头强劲的锡东新城商务区、新晋热门板块宛山湖生态科技城以及相邻的羊尖板块。

地块具体参数以官方挂牌文件为准

无锡学院北地块

地块位于锡东新城商务区东祥路北、站八路西，可建设用地面积约80094㎡，容积率≤1.7，住宅建筑限高≥15层且≤24层。

地块周边教育资源丰富，东南侧紧邻无锡学院，锡东高级中学、协和双语学校和锡山实小分校均距地块不远。该地块距离无锡东站、地铁2号线无锡东站站直线距离1.2公里左右，距主干道新华路直线距离约800m，出行便利。

作为锡山区的主力板块之一，2021年以来，锡东新城商务区已累计出让3宗宅地。其中，与即将挂牌的无锡学院北地块相邻的两宗宅地均触顶最高限价进入摇号阶段，由华润摇中。无锡学院西地块触顶最高限价18000元/㎡，刷新锡山区楼面价纪录；龙湖东下部地块共吸引32家房企报名，创下锡山区报名房企数量纪录。

上述地块内的产品均未入市。目前区域内主力在售的海尔产城创翡翠文华、百郦华庭、金辉天奕铭著、彰泰融创春岸雅筑等项目高层均价基本在23000-30000元/㎡之间。

开发区锡沪路南、联福路西地块

地块位于开发区锡沪路南、联福路西，可建设用地面积约143998㎡，容积率≤1.8，住宅建筑限高≥5层且≤80m。新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

地块背靠通达主城区的锡沪路，临近新华路高架，至锡张高速道口2.5公里左右，至无锡东站仅4公里左右，规划的2号线东延站点与地块直线距离在500米内，未来出行便利；西南侧约2公里范围即有锡山人民医院。地块紧邻宛山湖湿地公园西侧，湿地公园风光秀丽，碧波荡漾，给该区域带来了良好的生态环境。教育配套方面，地块西南角规划一所幼儿园，西侧一路之隔规划建设小学和初中（初中暂定命为天一宛山湖校区），这些教育设施计划于2022年投入建设。

作为锡东新城未来重要组成部分，宛山湖生态科技城将打造成为国际一流“生态科技城”，是支撑无锡城市发展转型的重要战略空间，支撑环太湖湾科创走廊的重要战略节点，锡山提升未来能级与地位的重要战略支点，未来升值空间极大。

8月28日，锡山区委区政府组织召开宛山湖生态科技城战略规划专家评审会，宛山湖生态科技城战略规划形成最终成果。

区位优越的新兴之城

宛山湖生态科技城位于锡山经济技术开发区东部板块，总面积45平方公里，可建设面积27平方公里，其中核心区范围14平方公里。

总体定位：依托宛山湖区域优质的生态环境底色和基础产业优势，推动宛山湖片区与锡东新城商务区协同发展，锚定商务服务、科技创新、高端制造、生活服务、旅游休闲五大核心功能，共同打造92平方公里、60万人口规模，具有独特生态魅力、科技创新活力，辐射服务长三角的“锡东未来城”。

功能定位：作为锡东新城未来重要组成部分宛山湖生态科技城将打造成为国际一流“生态科技城”，支撑无锡城市发展转型的重要战略空间；支撑环太湖湾科创走廊的重要战略节点；锡山提升未来能级与地位的重要战略支点。

未来的宛山湖科技新城将成为对接长三角区域一体化的桥头堡，面向长三角、面向未来的国际一流“生态科技城”，或成为锡山经济发展的又一增长极。

基础设施将逐步落实

一座新城的发展，完备的基础设施发挥着举足轻重的支撑作用。其中，于近期正式启动建设的大成路快速化改造，是宛山湖生态科技城启动的第一个重大基础设施项目，也标志着宛山湖生态科技城进入实质性开发阶段。

作为宛山湖生态科技城对外衔接的快速道路，大成路西连锡东新城商务区、高铁东站，经生态科技城核心区，直达宛山湖畔，沿线分布科创社区、总部园区、商务CBD、国际人才公寓等功能设施。快速化改造将加速锡东新城与宛山湖生态科技城的连接，并无缝衔接城市快速路网，实现与重要枢纽的直连直通：5分钟到达无锡东站，20分钟到达苏南硕放国际机场、无锡主城区。

大成路快速化通道对于加速产城融合、片区协同发展具有重大意义，将全面促进锡城一体化，助力锡东交通势能再升级，助推锡山区构建形成“一廊两区、双核多点”的创新发展格局。

未来，区域内交通、教育、文体休闲、医疗卫生等配套设施也将逐步落实。

区域内仅一盘在售

2020年6月，该片区成交一宗宅地，成交楼面价8522元/㎡，被打造成万科四季都会项目。在此之前，区域内已多年无宅地出让。目前，万科项目是区域内唯一在售的新房项目，前期高层均价在18000-20000元/㎡左右。

三批次即将亮相的开发区9号地块就位于万科项目北侧，该地块也将是宛山湖生态科技城规划出炉后推出的首宗宅地。

仓实地块

地块位于羊尖镇锡沪路北、羊严路西，可建设用地面积约46326㎡，容积率≤1.8，住宅建筑限高≥9层，且≤18层。新建住宅中成品住房比例不得低于45%。

该地块位于羊尖镇老镇区核心区，地处锡沪路北、羊严路西，该地块一公里范围内可到达羊尖农贸市场、羊尖人民公园、五洲国际广场等生活配套场所，羊尖中心幼儿园、羊尖实验小学、羊尖中学等教育资源配套齐全。地块西南侧距离羊尖公园约0.6公里，距离宛山荡湿地约4.5公里，北侧及西侧紧邻河道，西北侧邻近规划社区基层绿地，景观条件较好。大成路快速化改造的推进将助力羊尖拥抱宛山湖生态科技城的发展，更好融入“锡东未来城”。

土地市场方面，2019年和2020年，板块内各出让一宗宅地。2019年5月，碧桂园以楼面价5948元/㎡竞得羊尖花苑西地块，与弘阳联合打造了铂悦名邸项目，目前该项目基本处于尾盘阶段；去年9月，龙湖以6359元/㎡的楼面价竞得羊尖实验小学北地块，打造为龙湖华亨天玺项目，目前项目均价在16500-17000元/㎡。从锡山区及无锡市区范围看，羊尖镇的“价格优势”十分明显。