土拍讯 合肥市第三批次集中供地时间确定，这颗“定心丸”终于可以吃下了。10月29日晚，据合肥市土地市场网的消息，第三批次共供25宗地块共计2508.7亩，其中涉宅用地22宗（含1宗24.35亩保障性型租赁住房）共计2358.26亩，于11月29日正式竞拍。  

 

（11.29地块信息一览表）

   

土拍要点  

 

从竞拍政策来看，本次土拍仍然采取“价高者得+竞装配率+摇号”、“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”两种方式。  

 

包河区BH202107号、包河区BH202108号、蜀山区SS202116号、蜀山区SS202118号、蜀山区SS202120号、蜀山区SS202121号、高新区GX202109号、瑶海区YH202110号、瑶海区YH202111号、庐阳区LY202108号等10宗地块为竞装配率。  

 

滨湖科学城BK202105号、滨湖科学城BK202106号、滨湖科学城BK202107号、滨湖科学城BK202108号、滨湖科学城BK202109号、新站区XZ202109号、新站区XZ202110号、新站区XZ202111号、新站区XZ202112号、蜀山区SS202119号、高新区GX202110号等11宗地块为竞品质。  

 

从土地供应量上来看，本次一次性推出25宗2508.7亩地块，无论宗地数量还是宗地面积都为三次集中供地之最。  

 

值得注意的是，此次竞品质涵盖滨湖、新站、蜀山、高新4个区域，和之前相比，数量大大增加并向刚需地区延伸。  

 

另外，对比第二次集中供地，此次代建要求减少许多，房企的积极性将得到提升。  

 

分区域来看，本次土拍地块分别为滨湖区6宗、包河区2宗、新站区4宗、蜀山区5宗、高新区3宗、瑶海区2宗、庐阳区2宗，经开区1宗，具体情况，一起来看一下吧。

  

滨湖区  

 

滨湖区6宗地共计568.65亩，其中5宗涉宅用地共431.75亩，1宗文化用地136.9亩。  

（滨湖地块信息一览表）

 

滨湖科学城BK202105号地块位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北，面积47.5亩，规划用途为居住用地，容积率为居住≤1.8，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%，居住起拍单价1661万元/亩，居住最高限价为1827万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格24590元/㎡。  

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建地块外的万泉河路南侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块西侧南北向的规划支路。  

 

滨湖科学城BK202106号地块位于滨湖科学城紫云路北、广东路东，面积133.54亩，规划用途为居住、教育用地，容积率为居住≤2.2，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，居住起拍单价1799万元/亩，居住最高限价为1979万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格23565元/㎡。  

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所60班小学、紫云路北侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块间南北向的规划支路。  

 

滨湖科学城BK202107号地块位于滨湖科学城上海路以东、扬子江路以南，面积138.87亩，规划用途为商住、教育用地，容积率为居住≤2.2，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%，居住起拍单价1657万元/亩，居住最高限价为1822万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格24847元/㎡。  

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。  

 

滨湖科学城BK202108号地块位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南，面积69.08亩，规划用途为居住、商业、公园绿地用地，容积率为居住≤2.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）35%，居住起拍单价1648万元/亩，居住最高限价为1813万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格25433元/㎡。  

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建玉龙路东侧的公共绿地。  

 

滨湖科学城BK202109号地块位于滨湖科学城玉龙路东、方兴大道南，面积42.76亩，规划用途为居住、教育用地，容积率为居住≤1.8，配建保障性租赁住房比例（毛坯）25%，居住起拍单价1631万元/亩，居住最高限价为1794万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格23968元/㎡。  

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所12班幼儿园。  

 

包河区  

 

包河区2宗地共计258.07亩，均为涉宅用地。 

 

（包河地块信息一览表）

 

包河区BH202107号地块位于包河区花园大道以南、巢湖南路西，面积243.42亩，规划用途为居住、商业、教育用地，容积率为居住≤1.8，配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%，居住起拍单价1414万元/亩，居住最高限价为1555万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格19335元/㎡。  

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所15班幼儿园（全装修交付）、幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园、地块间的规划支路（规一路）及公园绿地、商业地块中配建计容建筑面积不低于9300平方米的社区服务中心。  

 

包河区BH202108号地块位于包河区徽州大道西、青弋江路南，面积14.65亩，规划用途为居住用地，容积率为居住≤2.4，居住起拍单价808万元/亩，居住最高限价为929万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格20470元/㎡。  

 

竞拍要求:竞得人须按方案要求同步修建地块内配套党群服务中心（全装修交付，装修标准不低于800元/㎡。）  

 

新站区  

 

新站区4宗地共计519.7亩，均为涉宅用地。  

 

（新站地块信息一览表）

 

新站区XZ202109号地块位于新站区学林路以北、大众路以东，面积75.4亩，规划用途为居住、教育用地，容积率为居住≤2.0，居住起拍单价971万元/亩，居住最高限价为1107万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14130元/㎡。  

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所9班幼儿园，以及与幼儿园相邻地块须建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。  

 

新站区XZ202110号地块位于新站区淮海大道以北、大禹路以东，面积104.68亩，规划用途为居住、教育、商服、绿地与开敞空间用地，容积率为居住≤2.0，居住起拍单价877万元/亩，居住最高限价为1000万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15026元/㎡。  

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所18班幼儿园，以及在B地块内一座社区服务中心（总建筑面积不少于18000平方米）。  

 

新站区XZ202111号地块位于新站区淮海大道以北、护城路以西，面积126.56亩，规划用途为居住、教育用地，容积率为居住≤1.8，居住起拍单价1039万元/亩，居住最高限价为1185万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14184元/㎡。  

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所15班幼儿园和一座睦邻中心，以及与幼儿园相邻地块须建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。  

 

新站区XZ202112号地块位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北，面积213.06亩，规划用途为商住混合、教育用地，容积率为居住≤2.0，居住起拍单价858万元/亩，居住最高限价为979万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13924元/㎡。  

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所15班幼儿园。在A或D块商业地块内修建一座小型消防站（建筑面积650-1000平方米），建成后须无偿移交给新站高新区管委会相关部门。 

  

蜀山区  

 

蜀山区5宗地共计394.78亩，均为涉宅用地。  

 

（新站地块信息一览表）

 

蜀山区SS202116号地块位于蜀山区白莲岩路以北、振兴路以西，面积81.5亩，规划用途为居住、商业用地，容积率为居住≤1.8，居住起拍单价1165万元/亩，居住最高限价为1328万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格22746元/㎡。  

 

竞拍要求：在商业地块内建设不低于3万平方米的商业街区，其中整体持有，整体运营；在商业地块内建设计容面积不低于1.8万平方米的四星级标准以上（含四星级）酒店（含不低于3000平方米会议中心并具备承担大型会议功能），建成后须整体持有、整体运营。  

 

蜀山区SS202118号地块位于蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东，面积49.87亩，规划用途为居住用地，容积率为居住≤4.2，居住起拍单价663万元/亩，居住最高限价为700万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格22746元/㎡。  

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求建设安置房及配套用房；同步修建1所9班幼儿园；在地块内、额外增配257个机动车停车位，建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。  

 

蜀山区SS202119号地块位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东，面积49.78亩，规划用途为居住用地，容积率为居住≤2.0，居住起拍单价868万元/亩，居住最高限价为990万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15014元/㎡，无其他竞拍要求。  

 

蜀山区SS202120号地块位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西，面积113.41亩，规划用途为居住、城镇社区服务设施、教育用地，容积率为居住≤2.0，居住起拍单价663万元/亩，居住最高限价为700万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格22746元/㎡。  

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所9班幼儿园、邻里中心及地块外希望路（樊洼路至创业大道）。  

 

蜀山区SS202121号地块位于蜀山区高塘湖路以北、十里店路以西地块，面积100.22亩，规划用途为商住用地，容积率为居住≤2.2，居住起拍单价1300万元/亩，居住最高限价为1482万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格19635元/㎡。  

 

竞拍要求：商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于40000平方米，建成后须整体持有，整体运营；同步修建1所12班幼儿园及地块外规划支路（十里店路至石涧湖路），以及在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。   

 

高新区  

 

高新区3宗地共计353.25亩，其中2宗涉宅用地（含1宗24.35亩保障性型租赁住房）、1宗供应设施用地。  

 

（蜀山地块信息一览表）

  

高新区GX202110号地块位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西，面积318.39亩，规划用途为居住、教育用地，容积率为居住≤2.2，配建保障性租赁住房比例（毛坯）25%，居住起拍单价1127万元/亩，居住最高限价为1285万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格22373元/㎡。  

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所18班幼儿园和1所72班的初中，以及幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

   

瑶海区  

 

瑶海区2宗地共计146.93亩，均为涉宅用地。  

 

（瑶海地块信息一览表）

 

瑶海区YH202110号地块位于瑶海区丰乐亭路以南、通达路以东，面积35.94亩，规划用途为商住混合用地，容积率为居住≤1.6，配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%，居住起拍单价926万元/亩，居住最高限价为1056万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15753元/㎡，无其他竞拍要求。  

 

瑶海区YH202111号地块位于瑶海区长江东路以北、泗州路两侧，面积110.99亩，规划用途为居住、商业用地，容积率为居住≤2.2，配建保障性租赁住房比例（毛坯）5%，居住起拍单价1332万元/亩，居住最高限价为1519万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17218元/㎡。 

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所18班幼儿园及出让地块间一条规划支路（定远路-泗州路）。   

 

庐阳区  

 

庐阳区2宗地共计236.72亩，包括1宗涉宅用地、1宗社会福利用地。  

 

（庐阳地块信息一览表）

 

庐阳区LY202108号地块位于庐阳区合淮路以东、开拓路以北，面积227.97亩，规划用途为居住、商业用地，容积率为居住≤2.2，居住起拍单价1123万元/亩，居住最高限价为1280万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15461元/㎡。  

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求在商业用地中配建计容建筑面积不少于13060平方米的睦邻中心，建成验收后无偿移交大杨镇政府；以及同步修建1所15班幼儿园和1所48班小学，建成后均无偿移交庐阳区教体局。  

 

最后，经开区1宗30.6亩地块，规划用途为居住（保障性租赁住房）、幼儿园用地。  

 

本次竞品质地块占比44%，几乎一半，土拍热度如何？让我们拭目以待。