周庄镇，位于江阴市东郊，是一个充满梦想、充满发展机遇之地。

依靠超20万的常住人口，近年来周庄创造了无数的产经神话：创造了全市七分之一的工业经济总量、拥有全市四分之一的中国制造业500强企业、拥有三房巷集团和华宏集团两家中国500强企业以及7家A股主板上市企业；数量密集且规模巨大的功能性聚酯和电子专用材料、高效节能环保装备、新型电力装备及零部件、交通装备及零部件等特色产业，是行业内专业度的代名词……众多优势汇聚，勾勒出周庄镇在新时代背景下的新一轮发展版图。

然而，就是这样一座嵌于张家港、江阴之间的明珠之地，却始终处于缺房、少地的尴尬。近3年时间，该镇推出的商品住宅新盘仅有1个，这对于一个自住及改善购房需求旺盛经济强镇而言，显然供应不足。近日，据土拍网获悉，周庄镇即将有一宗稀缺宅地入市，或将改善当下囧境。

地块信息

地块位于江东花苑东、至公东路南、周庄实验小学东校区西、卧龙湖路北，占地面积约69亩，容积率1.5-1.8，规划为居住用地。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

周边配套

交通：周边有至公东路、砂山大道等主干道，江阴周庄客运站也在附近。

商业：距离中翔广场直线距离约3公里，集餐饮、休闲、文化娱乐于一体，足以满足日常生活。

教育：周庄实验小学东校区、周庄中学等教育资源聚集。

医疗：周庄医院。

休闲：港东公园、卧龙湖公园。

土拍研究院观察

周庄 一个真正藏富于民的地方

从“江南布码头”一路走来，周庄已跃上了高质量发展的快车道。作为国家卫生镇、国家环境优美镇、国家新型城镇化改革试点镇和省文明乡镇标兵，如今的周庄是百姓安居乐业的一方幸福乐土。全镇总面积75.95平方公里，下辖15个村、1个社区，总人口21万，其中新市民10.5万。

这样一座小镇，却是江阴的产业高地、经济的排头兵。全镇拥有全市四分之一的中国制造业500强企业，贡献了全市七分之一的工业经济总量，诞生了7家上市公司。现有工业企业3395家，其中规上企业254家、百强百佳企业19家，是中国产业集群经济示范镇、中国化纤名镇、中国棉纺织名镇、首批江苏省创新型乡镇。

产业经济发达带来的是居民收入稳步提高，购房需求不断增强，这为房地产市场发展催生了大量的中高端客群。

乡镇成投资成热点洼地板块可“捡漏”

近两年，江阴土拍有一个很突出的现象，核心板块住宅用地供应有所减少，乡镇板块宅地多点开花，楼面价、溢价率开始走高。商品住宅市场供需的失衡，正是当下江阴乡镇板块受到热捧的主要催化剂。最新数据显示，目前江阴各大乡镇成交楼面价基本已超过3000元/㎡，其中徐霞客镇成交楼面价最贵。

不难看出，相邻的板块间土地市场有着巨大的落差，周庄镇价格优势最为明显。基于规划、布局、思路等很多深层次的原因，周庄镇鲜有宅地入市，2020年1月，中奥，无锡新康桥、周庄三房巷、盐城通银、厦门大唐地产、中南菩悦等8家房企参与竞拍澄地2019-C-39号地块，最终经过89轮竞价，中奥以3285元/㎡的楼面价收入囊中，溢价率60.65%，品牌房企争相入驻的背后是区域不可预估的发展潜力。

与热门区域接壤房价还有较大想象空间

从地理位置来看，该地块位于江东花苑东、至公东路南、周庄实验小学东校区西、卧龙湖路北，处于周庄镇镇区，不仅靠近镇政府等政务机关核心，且镇区所有的商业繁华皆在1公里范围之内，享生活之便利。从全市范围来看，与热门板块——敔山湾新城相邻，距离张家港市区仅8km，可直接享受其配套利好及人口外溢红利，拥有较大升值潜力。随着政府投入力度的加大，江阴市人民医院东院的施工、敔山湾实验学校的开学以及商业体敔山美嘉城的入驻……敔山湾的发展步入快车道，板块内新盘售价已直奔3W+。

然而遍观目前周庄楼市，在售均价仅9000元/㎡左右，相比较周边乡镇，处于价格洼地，与其经济实力、基建配套不够匹配，另一方面也可看出，周庄镇房地产开发正进入一个厚积薄发期，楼市的未来发展蕴含着无限的想象空间，前景十分广阔。事实上，藏富于民的周庄，有冲击房价破万的实力，缺的是一个真正“豪”的产品，如果将品质做上去，高层售价破万近在眼前。

（江阴各镇在售商品住宅最高价格一览）

楼市处于半房荒状态亟待新项目入市

值得一提的是，周庄镇目前仅有蓝光中央铭邸在售，中奥项目还未入市，处于半房荒状态。此次，周庄实验小学东校区西侧地块的亮相，或将为周庄镇带来一次前所未有的全新发展契机，地块占地面积约60亩，形状规整，按照1.5-1.8的容积率，未来将打造成辐射周庄及周边板块的小高层改善产品，市场前景十分看好。

过去，周庄的价值被严重低估；当前，周庄是价值投资洼地，发展前景诱人；未来，周庄房地产将具有较大升值空间。