近日，土拍网获悉，锡山区2022年度有10宗重点涉宅地块亮相，地块总面积约1532亩，分别位于锡东新城商务区、开发区云林街道片区、东亭街道、东北塘街道及东港镇。

 

（地块总表：指标仅供参考，具体以实际挂牌为准）

 

锡东新城商务区

 

 

莱茵体育公园西地块

 

地块位于锡东新城商务区吼山南路东、九里河南，运动、人文气息浓厚。东临莱茵体育公园综合体项目，南靠锡山实小和天一实验学校文景校区，北邻翠屏山旅游度假区，且映月湖公园与2号线地铁车站步行可达，出行便利，教育资源丰富，未来地块周边规划筹建睦邻中心，宜居指数较高。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

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车联网小镇地块

 

地块位于锡东新城商务区先锋路北、盛源路西，处于商务区与开发区板块交界地带，可共享锡东新城商务区及开发区西片各项配套利好。临近宜家荟聚购物中心商圈及查桥商业广场，周边生态景观资源丰富，北邻河道，可借景造势，西侧有九里河湿地公园。该地块与地铁2号线九里河公园站、查桥站均相去不远，东邻高浪路高架，北有主干道锡沪路，交通便捷。

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红豆东地块

地块位于锡东新城商务区东翔路北、万泉路南，周边教育资源丰富，无锡学院、锡东高级中学、协和双语学校和锡山实小文润校区等均距地块不远。该地块距离无锡东站、地铁2号线无锡东站站直线距离不足1公里，距主干道新华路直线距离约400m，出行便利。

 

（地块卫星图）

 

锡山人民医院东地块

 

地块位于无锡锡东新城商务区大成路北、鑫安南路东，临近锡山人民医院，地块面积适中，总价可控。周边人口集聚，密度较高，对于养老住宅项目需求旺盛。地块5分钟车程可达商务区核心区域，交通便利，配套醇熟。

 

（地块卫星图）

 

安镇大润发东南侧地块

 

地块位于锡东新城商务区润锡路东、锦安路西，距地铁2号线安镇站直线距离约500m，与主干道锡沪路、锡东大道、新华路等均相距不远，至无锡东站约5分钟车程，出行较为便捷。地块周边现有碧桂园、中隆、蓝光等多个成熟小区，居住氛围浓厚。邻近润发购物中心及在建的中隆吾悦广场，1公里范围内还有天一实验学校、锡东高级中学、锡山人民医院等教育、医疗配套。

 

（地块卫星图）

 

2021年，商务区合计出让4宗宅地，最高楼面价18000元/㎡，这也是目前整个锡山区的最高楼面价。

 

锡山经济技术开发区

 

 

乡镇企业博物馆东地块

 

地块位于锡虞路南、春笋路东，地处开发区云林街道片区，北邻北兴塘河，西侧毗邻乡镇企业博物馆及占地450亩的云林生态体育公园。地块周边沪霍线、锡虞路、友谊路等主干道纵横交错，未来规划地铁6号线将在地块附近留有站点，交通便捷。乡镇企业博物馆东侧区域未来拓展空间较大,发展前景看好。

 

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云林街道乡镇企业博物馆周边范围已多年无宅地出让，目前区域内也没有新建商品住房在售。

 

东亭街道

 

 

皇宴二期华夏路东地块

 

地块地处锡山区主城区东亭街道和梁溪区的交界处，位于华夏路东、312国道南，可共享两个区域的配套利好。地块距市中心15分钟车程、距机场25分钟车程、距京沪高速无锡东道口约5分钟车程，且312国道、锡虞西路等高等级道路环伺，出行十分便利。周边有省天一中学、二泉中学、东亭中学、无锡丽笙精选酒店、锡州花园酒店、八佰伴中心等配套。中大诺卡小镇、蔚蓝都市花园、首创隽府等成熟住宅社区环伺，居住氛围浓厚。该地块闹中取静，周边河道纵横，极具江南水乡特色，为地块开发高品质楼盘提供了得天独厚的优势，地块未来开发建设将提升锡山主城区的人居品质，发展前景看好。

 

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金捷南地块

地块地处东亭街道核心区域，位于二泉路北、友谊路东，毗邻天一中学，距离地铁2号线东亭站仅1公里左右，紧邻拟建地铁6号线站点，出行较为便利，龙湖天街项目也正加紧建设。周边已吸引了绿城、龙湖、新城等开发商争相入驻，该区域已然成为东亭核心居住商圈。地块周边配套还有东亭实小、二泉中学、无锡丽笙精选酒店、锡州花园酒店、八佰伴中心等，未来发展前景看好。

 

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2021年，东亭街道合计出让1宗宅地，即现美的云开东方项目，该地块就位于拟出让的皇宴二期地块南侧，于去年8月成交，楼面价15000元/㎡，暂未开盘。目前，东亭主力在售的绿城诚园、新城天一府等项目均位于金捷南地块周边，两项目在售房源均价在23000-27000元/㎡之间。

 

东北塘街道

 

 

原锦和地块

 

地块位于芙蓉四路北、锦旺路东，处于东北塘板块较为核心的居住区域，周边教育、商业、医疗等基本设施较为齐全，还有锦旺公园、兴塘公园等休闲配套，生活氛围浓郁，圆融、恒大、栖霞等新建项目环伺。地块附近规划有地铁6号线，西有沪宁高速、锡沙路、北环路等主干道，出行较为便利。

 

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2021年，东北塘街道未出让宅地，目前区域内主力在售的圆融广场、无锡旭辉城等项目小高层、高层房源均价基本在17500-19500元/㎡之间。

 

东港镇

 

 

美的北地块

 

地块位于东港新市镇的核心区域，邻近怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学，教育资源丰富。附近更有占地15万㎡的东港市民公园，给区域带来了浓厚的生活氛围。周边现有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。近年来，美的、三巽、祥瑞等房企相继进驻，未来，随着东港新市镇的重点打造，该地块具有较大的升值潜力和发展机遇。

 

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2021年，东港镇合计出让两宗宅地，与美的北地块仅一路之隔。其中，2月成交的三巽亿达锡山清枫地块楼面价6041元/㎡，为全市成交的首宗商品住宅限房价地块，目前项目在售房源装修均价14000元/㎡。4月成交的祥瑞香逸玺悦地块成交楼面价7200元/㎡，该项目暂未入市。