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长丰4月将拍3宗地共计215.97亩,涉及岗集、北城两大板块

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土拍网 2022-04-01

摘要 近日,根据合肥土地市场网文件公示,长丰县4月将拍3宗居住用地,共计215.97亩。

近日,根据合肥土地市场网文件公示,长丰县4月将拍3宗居住用地,共计215.97亩,分别为长丰县CF202201号地块、长丰县CF202202号地块、长丰县CF202203号地块,总起拍价约14.9亿元,暂定于4月28日竞拍。  
 
(长丰地块信息一览表)  
 
地块介绍  
 
长丰县CF202201号地块  
 
长丰县CF202201号地块位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北,面积72.58亩,规划用途为居住用地,容积率为≤1.8,起拍单价690万元/亩,居住最高限价为793万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。  
 
 (地块卫星图)  
 
竞拍要求:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一所9班幼儿园。  
 
交通配套:地块靠近蒙城北路,龙湖北路,周边有805路、C127路、C201路公交线经过,交通条件一般;  
 
教育配套:周边学校目前仅有合肥北城中学一所;  
 
商业配套:周边大型商场较为欠缺,商业配套不完善;  
 
周边楼盘:地块周边有新慧金水岸、奥青城等小区。  
 
长丰县CF202202号地块  
 
长丰县CF202202号地块位于岗集镇瑞丰路以东、JAC大道以南,面积85.832亩,规划用途为居住用地,容积率为≤1.8,起拍单价690万元/亩,居住最高限价为793万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。  
 
(地块卫星图)  
 
竞拍要求:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建地块外一所12班幼儿园。  
 
交通配套:地块靠近合瓦路,周边有527路、C226路等多条公交线路;  
 
教育配套:周边学校有长丰县岗集镇第二小学,教育资源一般;  
 
商业配套:周边1公里范围内有祥和中央广场,商业配套有待完善;  
 
周边楼盘:地块周边住宅较少,有金湖花园、临湖雅苑等小区,居住氛围一般。  
 
长丰县CF202203号地块  
 
长丰县CF202203号地块位于双凤经开区凤庆路以东、魏武路以南,面积57.56亩,规划用途为居住用地,容积率为≤2.0,起拍单价690万元/亩,居住最高限价为793万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。  
 
 
(地块卫星图)  
 
竞拍要求:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步在地块外颖泉路与凤庆路交口东北修建一所15班幼儿园。幼儿园建筑成本不得低于4500元/㎡(含装修,装修标准及规范由县教体局、住建局负责监督落实)。  
 
交通配套:地块靠近魏武路,周边有314路、401路、46路等多条公交线经过,交通较为便捷;  
 
教育配套:周边学校有长丰县双墩初级中学、安徽国际商务职业学院;  
 
商业配套:周边大型商场较为欠缺,商业配套不完善;  
 
周边楼盘:地块周边小区有金地雅苑、光明北部湾,周边的工业园区比较多,居住条件一般。  
 
土拍研究院点评  
 
长丰县位于合肥市北部,作为合肥的北大门,长丰不仅为经济强县,更是跻身全国综合实力百强县、中国最具投资潜力中小城市百强县等。合肥“1331”市域空间发展战略规划发布以来,长丰县升级成为合肥副中心城区,而且合肥的快速发展、城市骨架拉伸也为其带来了发展利好。  
 
合肥“1331”市域空间发展战略规划图  
 
如今的长丰,已然驶入发展的快车道,区域价值不断提升,购房需求和热度不断增长,在主城区发展愈发饱和、新房供应减少的当下,长丰作为合肥价格洼地,已经成为刚需购房者不错的置业选择。  
 
品牌开发商一般都有前瞻性的眼光,善于捕捉区域发展机遇、占位发展红利。保利、文一等越来越多品牌房企的入驻充分证明了长丰县的强大潜力。  
 
如今长丰市场也开始走向竞品质时代了。从土地市场网获悉,本次地块竞拍规则已发生改变。长丰CF202201号、CF202202号地块采取“价高者得+竞装配率+摇号”的土地拍卖方式,而长丰CF202203号地块拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。从此次的竞拍规则来看,“竞品质”规则将倒逼地产商加大对产品和服务质量的投入,使得长丰楼市朝更优质化发展。
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