土拍讯  5月7日上午9点30分，无锡即将迎来2022年的首场土拍。今年首批次集中供地共出让8宗地块，总面积约57.66万㎡，起拍总价约103.9亿元。

据网传消息，今日（5月6日）下午17:00报名截止，8宗地块均有房企报名。其中，梁溪区振达钢管厂B地块有2家房企报名，其余7宗地块都仅有1家报名，将底价成交。

本批次地块出让规则依然沿用“限地价+摇号”方式，对每宗地块均设置竞买资质，同时严格审查资金来源。同时封顶溢价率较去年进一步下调，8宗地块中最高上限溢价为15%，即使全部封顶摇号成交，平均溢价率9.2%，同比去年首批次的12.4%，下降了3.2个百分点。这些举措均有助于更好实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

从该批次8宗地块的分布区域来看，经开3宗，惠山2宗，梁溪、锡山、滨湖各1宗。经开区成为本轮供地的主力区域，3宗宅地出让面积达18.2万㎡。此外，除滨湖区地块位于马山，其余7宗地块均位于主城区范围内，核心区域供应量相对较大。

从此次报名情况来看，报名热度与去年三批次集中供地相似，所有地块均有报名，应当不会出现流拍。综合来看，无锡市场整体依然较为稳健。明天上午9点30分，地块将正式进入限时竞价阶段，届时成交结果如何，土拍网将持续关注。

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地块详情：

吴都路与华谊路交叉口西北侧地块

XDG-2022-14号地块

地块处于经开区与新吴区交汇处，出让面积112498.6㎡，容积率2.0，规划为居住用地，起始楼面价18177元/㎡，最高限价19500元/㎡。

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清源路与信成道交叉口东北侧地块

XDG-2022-18号地块

地块位于经开区清源路与信成道交叉口东北侧，出让面积为26518.6㎡，规划为居住用地，容积率1.9，土地出让金起始总价95740万元，起始楼面价19002元/㎡，最高限价楼面价19500元/㎡。

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清源路与观顺道交叉口西北侧地块

XDG-2022-19号地块

地块位于经开区核心区域，清源路与观顺道交叉口西北侧，出让面积43056.2㎡，规划为居住用地，容积率1.8，土地出让金起始总价147260万元，起始楼面价19001元/㎡，最高限价楼面价19500元/㎡。

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振达钢管厂B地块（定销用地）

XDG-2022-3号地块

地块位于全丰路与锡龙路交叉口西北侧，出让面积12430.1㎡，规划为居住用地，容积率为3.0，土地出让金起始总价21730万元，起始楼面价5827元/㎡，最高限价楼面价6701元/㎡。

该地块用地性质为定销商品房用地，未来毛坯销售价格为12600元/㎡，此价格为最终销售面积每平方米的单价（不再因市场及政策因素变化调整），且竞买人需保证定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置。

锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧地块

XDG-2022-4号地块

地块位于芙蓉四路北、锦旺路东，出让面积60615㎡，规划为居住用地，容积率仅1.2，土地出让金起始总价63280万元，起始楼面价8700元/㎡，最高限价10000元/㎡。

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惠山新城1号地块

XDG-2022-6号地块

地块位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧，出让面积23293.4㎡，容积率2.9，土地出让金起始总价39800万元，起始楼面价5892元/㎡，最高限价6776元/㎡。地块规划为商住用地，商业比例达到69%，住宅部分实际起始楼面价为14911元/㎡。

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凤华路与天丰路交叉口东南侧地块

XDG-2022-7号地块

地块位于惠山区重点发展的地铁西漳站区，出让面积24466.4㎡，容积率3.5，起拍总价51370万元，起始楼面价5999元/㎡，最高限价6899元/㎡。地块规划为商业、办公、居住用地，商业比例达60%，住宅部分实际起始楼面价12940元/㎡。

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峰影路与闾江路交叉口西北侧地块

XDG-2022-13号地块

地块位于马山板块峰影路与闾江路交叉口西北侧，出让面积为273732.4㎡，容积率1.5，土地出让金起始总价235860万元，起始楼面价5879元/㎡，最高限价6762元/㎡。规划为商住混合用地（A区：商业用地；B区：居住用地），住宅部分实际起始楼面价为8179元/㎡。

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土拍观察

今年以来全国已有众多城市加入到地产调控松绑的行列，无锡也不例外。自4月以来，房贷利率下调，公积金贷款额度提升，增加购房名额，支持“卖旧买新”，个人住房转让增值税年限5改2，限购范围调整等一系列政策，可以说是顺应市场走势和当前的房地产市场行情。

5月4日，央行、银保监会、证监会等纷纷发声。央行提出“执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求”。

银保监会指出要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

证监会表示将积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

此外，深交所也发布了《关于支持实体经济若干措施的通知》，提到支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。

政策利好频出，不过传导到市场端仍需时间，后续土地及房地产市场走向如何，静观其变。