土拍讯 近日，合肥市土地市场网挂出巢湖1宗优质居住用地出让公告，总面积137.19亩，起拍总价约4.87亿元，于2022年6月23日竞拍。地块具体情况如何，让我们一睹为快。 

（巢湖市地块信息表）

地块介绍

安巢经开区AC202205号地块 

安巢经开区AC202205号地块位于巢湖市华阳路与紫薇路交口东北侧，面积137.19亩，规划用途为居住用地，容积率>1.0且≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，起拍单价355万元/亩，竞买保证金1亿元，无最高限价。  

此外，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所12班幼儿园。  

（地块卫星图）

从地理位置上来看，该地块周边配套设施齐全，生活非常便利。加上前不久，安巢经开区管委会与巢湖市三中半汤校区合作办学顺利签约，9月份安巢经开区老百姓在“家门口”就能享受到优质的初中教育资源。  

交通配套：地块靠近半汤大道、金湖大道等多条城市主干道，交通通达性较好，同时距巢湖东站、巢湖火车站、汽车站不足1公里，便于出行；  

商业配套：地块距离斯维登广场、瑞丰国际红星美凯龙商场不远，目前附近商业形态主要以周边各个社区底商为主，还有岠嶂农贸市场，基本上解决了周边居民日常消费需求。 

教育配套：地块周边有多所学校分布，有巢湖市三中半汤校区、胡岗小学，加上自身配建的12班幼儿园，可以说未来义务教育阶段不用太多担心；  

即将完工的巢湖市三中半汤校区  

生态资源：地块周边有温泉湖公园、生态文化公园、法纪文化公园等，生态环境十分优越；  

周边楼盘：地块周边有琥珀新天地、远洲玫瑰园、宋都江宸府等多个优质小区，居住氛围浓厚。  

土拍研究院点评  

安巢经开区作为合肥市属四大开发区之一，地处长三角经济区腹地、“合芜宁”金三角中心，区位优势明显，交通便捷，是合肥通江达海、承接产业转移的“桥头堡”和休闲度假、健康养生的“后花园”。  

多年来，安巢经开区立足合肥市加快建设综合性国家科学中心、长三角世界级城市群副中心，奋力打造具有国际影响力的创新之都发展大局，抢抓长三角区域一体化发展新机遇，加快推进合巢产业新城、半汤国家级旅游度假区以及高铁中央商务区建设，做大做强做优花山工业园板块，重点围绕新材料、新能源汽车、生物医药、文化旅游等“四新”产业，努力打造合肥市最具特色的产业园区。  

安巢经开区实景图

目前，已落户全国首个健康营养食品产业示范基地、国内一流的智能制造产业园、高技术服务业和“双创”基地，成功创建安徽省首个国家级旅游度假区，先后获得“国家农业产业化示范基地”、“省生物医药和高端医疗器械产业集聚发展基地”、“省级特色小镇第一名”、“中国最美特色小镇50强”、“省首批乡村旅游创客示范基地”等荣誉称号。  

近年来，安巢经开区凭借着不可复制的政策和生态资源优势，吸引了众多房企进驻，如天津住宅、宋都、合肥城建等，楼市发展迅速，地价和房价都有着明显提高。  

目前区域最高地价为2018年5月宋都以740万元/亩、楼面价6166元/㎡摘得的巢湖ACK2018-11号地块，即宋都江宸府。这个价位位列巢湖市第二，仅次于2020年5月文一地产以单价873万元/亩、总价5.46亿元、楼面价6547.47元/㎡、溢价率149%竞得的巢湖老年大学西侧地块。  

而在新房方面，今年1月份华侨城畔汤山居，R-B-53#、R-B-62#、R-B-66#、R-B-69#、R-B-70#楼，共计42套住宅房源明码标价公示出炉。建筑面积7066.79㎡；销售均价15132.96元/㎡，一举刷新区域房价天花板。  

除此之外，安巢经开区2021年实现了经济发展的速度与质量“双提升”，多项主要经济指标增速保持两位数增长。其中，地区生产总值同比增长14.3%，增速领跑全市；固定资产投资、工业投资、技改投资等指标增速位居合肥市前列。  

可以预见，未来安巢经开区将按照“一年打基础，三年大变样”的目标建设“魅力安巢，福地半汤”，重点围绕城市功能完善、重要节点改造、环境品质提升、生态资源利用等方面，全力打造功能完善、生态优美、宜业宜居的高品质城市形态。