土拍讯 近期，合肥县域频繁挂地，涉及长丰、肥东、肥西。根据合肥市土地市场网消息，长丰县推出5宗涉宅用地（4宗纯居住用地、1宗商住用地），均为竞品质地块，总面积437.827亩，总起拍价约28.31亿元，采取挂牌出让方式，挂牌时间为2022年6月13日至2022年6月22日。 

 

（长丰县6月份土拍信息表）

 

岗集、北城办板块挂出5宗涉宅用地  

  

从区域分布来看，长丰县本次挂出的5宗地分布在岗集、北城办两大板块，其中岗集板块2宗分别为长丰县CF202209号地块、长丰县CF202210号地块，北城办板块3宗分别为长丰县CF202211号地块、长丰县CF202212号地块、长丰县CF202213号地块。  

 

岗集板块

  

长丰县CF202209号地块

 

长丰县CF202209号地块位于岗集镇育才路以西、岗淮路以北，面积104.997亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，起拍单价683万元/亩，最高限价为785万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。  

 

（地块卫星图）

 

长丰县CF202210号地块

  

长丰县CF202210号地块位于岗集镇富明路以西、岗淮路以北，面积103.75亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，起拍单价683万元/亩，最高限价为785万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。  

 

（地块卫星图）

 

以上2宗地地理位置相近，共享周边配套。

  

交通配套：地块临近合淮路、在建的S1号线，周边有C240路、C242路、C244路等多条公交线经过；  

 

教育配套：地块周边距离较近的学校仅有衡安学校，稍远的学校有合肥新桥中学、长丰社区教育学院；衡安学校与长丰09号地块仅一路之隔；  

 

商业配套：地块周边没有大型商业聚集，商业配套有待完善；  

 

周边楼盘：地块周边有新城悦隽九里、祥源玖悦湾、中梁世茂十里晴川、中梁华地辰阳府等住宅，毛坯均价1.1万-1.3万/㎡左右。  

 

另外，近两年，长丰岗集板块在慢慢崛起，各大利好接踵而至，价值在慢慢提升。此前，合肥确定了中科大国际校区落户岗集的消息，这对岗集的发展无疑是一大助力。  

 

北城办板块  

 

长丰县CF202211号地块

  

长丰县CF202211号地块位于双墩镇蒙城北路以东、济水路以北，面积58.95亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，起拍单价695万元/亩，最高限价为799万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。 

 

（地块卫星图）

 

长丰县CF202213号地块

  

长丰县CF202213号地块位于双墩镇谯城路与界洪路交口东南，面积105.9亩，规划用途为居住、商业用地，居住容积率≤1.8，居住起拍单价666万元/亩，居住最高限价为766万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。  

 

（地块卫星图）

 

从地理位置上来看，以上2宗地距离较近，基本共享周边配套。 

 

交通配套：地块靠近蒙城北路、龙湖北路两条城市主干道，与S102省道距离也比较近，交通较为通达；此外，在建的地铁8号线一期工程与两地块距离较近，未来通车后将成为该区域一大优势；  

 

教育配套：地块周边有合肥市第一中学教育集团北城分校、合肥北城中学两所学校； 

 

商业配套：地块周边大型商业较为欠缺，但有较多的小区底商能够满足日常生活所需； 

 

周边楼盘：周边小区众多，居住氛围较为浓厚，有北城正荣府(建设中)、北城·正荣府雅苑、保利时代、万科公园大道等。  

 

长丰县CF202212号地块 

 

长丰县CF202212号地块位于双墩镇瓦埠路以东、姜尚路以北，面积64.23亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，起拍单价666万元/亩，最高限价为766万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。  

 

（地块卫星图）

 

交通配套：地块距离S102省道较近，周边仅有521路一条公交线路经过，交通条件一般；  

 

教育配套：地块与新慧小学一路之隔，但周边也仅有这一所学校分布，教育资源有待补充；

  

生态资源：地块周边开发程度相对较低，绿化率较高，生态环境较好；  

 

周边楼盘：地块与新慧·金水岸(建设中)隔姜尚路相对，周边还有元一高尔夫别墅、奥青城、国强丰瑞园等小区分布。  

 

以上3宗地同属于北城办板块。目前来看，板块内在售楼盘较多，如碧桂园星宸雅苑、中南宸悦、港龙旭辉城市江来、华宇林泉雅舍、华宇信达北麓雅舍等，在售均价在1.3万—1.6万/㎡左右。  

 

这3宗地块如果能成功拍出，后期楼盘入市，去化周期可能会较长，有一定的压力。 

 

土拍研究院观察

  

从长丰县今年的供地情况来看，供地区域主要集中在岗集板块和北城办板块。  

 

截至目前为止，加上本次公告，长丰已经挂了3次地，第一次共挂出3宗纯居住用地，计划是在4月28日土拍，最终由于无人报名取消出让；第二次共挂出1宗商业用地，暂定于5月27日进行竞拍，还未开始；第三次也就是本次共挂出5宗涉宅用地，6月份挂牌进行竞拍，最终能否顺利出让还是个问号。  

 

（2022年长丰县挂地信息表）

 

从长丰县今年的地块成交情况来看，目前仅成交了1宗44.54亩的商住用地即长丰县

 

CF202111号地块，还是去年的余量，今年挂的地目前成交额为零。  

 

从数据来看，今年长丰县土地市场不太景气，和肥西县7宗涉宅用地的成交结果有一定的差距。  

 

另外，长丰县于3月份公布了2022年全年的供地计划，将供应21宗地块，总面积合2299.2亩，涵盖北城办、水家湖、岗集、双凤等板块，分4个季度供应。具体来看，第一季度计划供应10宗地，第二季度计划供应6宗地，第三季度计划供应2宗地，第四季度计划供应1宗地。  

如今都已经快进入6月份，土拍还没有收获，可见长丰县今年是有一定的供地压力的。  

 

不过北城办板块和岗集板块是目前长丰县房地产市场的主要阵地，有一定的政策倾斜的优势，各种利好也在不断地落地，板块价值在慢慢提升，现在房企进驻也可以说是一种中长期投资。