土拍讯 根据合肥土地市场网公示，肥西县将挂牌出让5宗涉宅用地，分别为肥西县FX202234号地块、肥西县FX202235号地块、肥西县FX202236号地块、肥西县FX202237号地块、肥西县FX202238号地块，共计423.73亩，总起拍价48.64亿，均采取“投报高品质住宅方案”的挂牌方式。  

  (地块信息一览表)

根据竞拍规则显示，此次地块挂牌日期为2022年6月13日至2022年6月22日，挂牌截止时间是2022年6月22日下午17时止，6月23日9时宣布竞得人，愿意继续竞价的转入现场竞价。  

这一批次地块中涉宅用地4宗，人才公寓1宗。值得关注的是，4宗涉宅用地均位于明珠广场旁，分别为肥西县34号、35号、36号、37号地块，虽然产证上是属于肥西，但位置上却是经开区，享受着经开区便利的配套资源。肥西县38号地块为人才公寓。  

重点地块介绍

肥西县FX202234号地块

肥西县FX202234号地块位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西北侧A-13地块，面积104亩，规划用途为居住用地，容积率为1.0＜R≤2.0，起拍单价1266万元/亩，居住最高限价为1455万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17490元/㎡。  

（地块卫星图）

肥西县FX202235号地块

肥西县FX202235号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-05-01地块，面积79.88亩，规划用途为居住用地，容积率为1.0＜R≤2.0，起拍单价1266万元/亩，居住最高限价为1455万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17490元/㎡。

（地块卫星图）

肥西县FX202236号地块

肥西县FX202236号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-15-02地块，面积101.19亩，规划用途为居住用地，容积率为1.0＜R≤2.0，起拍单价1241万元/亩，居住最高限价为1427万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17490元/㎡。

（地块卫星图）

竞拍要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所18班幼儿园且须在首期住宅交付时按标准装修。  

肥西县FX202237号地块  

肥西县FX202237号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-02、03地块，面积89.61亩，规划用途为居住、商业商务金融用地，居住容积率为1.0＜R≤2.0，起拍单价1266万元/亩，居住最高限价为1455万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17490元/㎡。 

（地块卫星图）

竞拍要求：商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。  

4宗地块为相邻地块，位于明珠广场旁，属于泛经开板块，地理位置优越，周边配套完善。  

交通配套：地块紧邻金寨路南路、石门路、丹霞路等主干道；距离在建的地铁7号线莲花路站约1公里；周边有30路、B11路、607路等多条公交线路，交通便捷； 

教育配套：地块自带要求修建一所幼儿园、小学和中学，同步住宅项目一齐交付；1公里范围内有合肥一六八玫瑰园学校东校区，另外还有即将开工建设的繁华中学和小学；  

商业配套：这4宗地块虽位于肥西，但与经开区仅一路之隔，周边有明珠广场、正大广场、尚泽大都会、安徽国际会展中心、百乐门广场、金大地时代天街，商业资源丰富；  

周边楼盘：地块周边在售项目有振兴湖境、保利拾光年，均价约1.6万/㎡，伟星玖都荟住宅基本尾盘；目前该区域内二手房有汇峰苹果小镇、繁华世家，挂牌价均超2万/㎡。 

土拍研究院观察

相比肥东、长丰，肥西有着更为明显的购房优势。首先地理位置上，近年，合肥城市版图不断往西南方向扩张，肥西地处合肥西南的核心要地，跟政务区、滨湖区、经开区、高新区都有着直接接壤的部分，在一定程度上和合肥市区无差别。在核心区域房价很高的情况下，外溢当然首选肥西。  

楼市的发展与区域经济密切相关。2021年肥西GDP增长13.7%，不仅高于安徽全省，而且在长三角前30名县域GDP中，增速排名第一，以“黑马”之姿晋级全国“千亿县”，也实现安徽“千亿县”零的突破。  

（肥西实景图）

合肥限购政策可以说是促进肥西楼市发展的重要因素。自2016年市区开始限购后，“无门票”的购房者开始抢购肥西楼盘，区域内新房常年一房难求，之前区域内的联发君悦风华、佳兆业未来城、皖投国滨世家等项目都是全款优先，最低五成起。为了保障肥西楼市健康稳定发展，缓解购房者购房需求，2022年肥西县政府加大土地供应量，保障楼市供应。 

最近各地纷纷放松限购政策，合肥也在其中。新站、瑶海以及新桥产业园限购取消，外地人无需社保可直接购房，其他区域外地人2年内累计正常缴纳6个月社保可购一套房。在这一政策下，意味着外地购房者的买房备选区域从三县递进到市区，选择范围扩大，导致原本受制于限购而购买肥西的客群被分流。  

虽然限购政策的放松对肥西楼市存在一定的负面影响，但凭借着自身的实力，无论是置业还是投资，肥西依然是一个不错的选择。而且肥西此次4宗优质地块的挂牌出让，在一定程度上将会带动整个区域土地市场的热度。