土拍讯 千呼万唤始出来，近日，合肥市第二批次集中供地信息正式出炉，涉及合肥七区（包河区、瑶海区、新站区、蜀山区、高新区、庐阳区、经开区），除政务区外，滨湖区也缺席了本次“盛宴”。  

 

根据公告得知，合肥市第二批次集中供地共推出29宗地块，总面积2410.41亩，总起拍价约218.19亿元，分挂牌（挂牌时间：6月13日—6月22日）和挂牌现场转竞价（6月23日）两阶段进行，均为竞品质地块。  

 

（合肥市第二批次集中供地信息）  

 

从地块分布区域来看，本次29宗地分别为包河区8宗共541.74亩、瑶海区4宗共342.17亩、新站区2宗共115.07亩、蜀山区4宗共343.02亩、高新区1宗83亩、庐阳区6宗共484.1亩、经开区4宗共502.38亩。  

 

从规划用途来看，包河区BH202212号地块、瑶海区YH202207号地块、瑶海区YH202208号地块、庐阳区LY202209号地块、庐阳区LY202210号地块5宗地块为回迁安置房，包河区BH202214号地块中有23亩地用于安置点建设，经开区JK202210号地块为保障性租赁住房。  

 

从竞买要求来看，本次推出的29宗地块中仅有4宗地块有配建保障性租赁住房比例（毛坯）要求，分别为包河区BH202209号地块（10%）、包河区BH202211号地块（10%）、高新区GX202209号地块（15%）、经开区JK202207号地块（15%）。  

 

重点地块介绍  

  

包河区BH202207号地块 

 

包河区BH202207号地块位于包河区黄河路以北、吉林路以东，面积141.47亩，规划用途为商业、居住用地，居住容积率≤1.6，居住起拍单价1220万元/亩，居住最高限价为1400万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格19335元/㎡，无配建保障性租赁住房比例（毛坯）要求。 

 

（地块卫星图）  

 

竞拍要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建地块间的规划支路（规一路）及公园绿地；

 

住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50％。  

 

交通配套：地块紧靠吉林路、花园大道、黄河路三条主干道，与滨湖科学城仅一路之隔，周边有23路、70路、517路3条公交线路经过；  

 

教育配套：周边距离较近的学校有合肥市第四十八中学教育集团包河中学、金葡萄小学；  

 

商业配套：地块周边大型商业配套较为欠缺，小区底商为日常生活提供了一定的便利； 

 

周边楼盘：周边仅有金葡萄家园一个住宅小区，附近在售楼盘仅1家，即中骏世界城，装修均价25046元/㎡。  

 

包河区BH202209号地块 

 

包河区BH202209号地块位于包河区牯牛降路以南、上海路以西，面积95.16亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.3，起拍单价1670万元/亩，最高限价为1915万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21030元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%。 

 

（地块卫星图）  

  

竞拍要求：竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房；  

 

竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建上海路沿线公园绿地和地块间规划支路（规一路）；  

 

住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于30％。  

 

包河区BH202210号地块

  

包河区BH202210号地块位于包河区太平湖路以南、上海路以西，面积62.54亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，起拍单价1550万元/亩，最高限价为1775万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21239元/㎡，无配建保障性租赁住房比例（毛坯）要求。  

 

（地块卫星图）  

 

竞拍要求：竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建上海路沿线公园绿地； 

 

住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于30％。 

 

从地理位置上来看，以上2宗地属于连体地块，分布于太平湖路南北两侧，共享周边配套。

  

交通配套：地块紧靠上海路城市主干道且靠近京台高速，交通通达性较好，但由于过往人流、车流较多，可能会有一定的噪音影响；另外距离地块较近的公交线路有309路、M102路；  

 

教育配套：地块周边中小学教育体系有待完善，仅有安徽工业经济职业技术学院1所高等教育学校分布；  

 

医疗配套：地块距离合肥市中医院，就医较为方便；  

 

周边楼盘：地块周边有多个住宅环绕，居住氛围较为浓厚，有川海花园、兴港和昌云庭、御景黄城、金地禹洲时代领峯、信达华宇锦绣龙川(建设中)。  

 

新站区XZ202203号地块  

 

新站区XZ202203号地块位于新站高新区学林路以南、大众路以东，面积71.19亩，规划用途为商住混合用地，容积率≤2.1，居住起拍单价855万元/亩，居住最高限价为980万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14422元/㎡，无配建保障性租赁住房比例（毛坯）要求。  

 

（地块卫星图）  

 

竞拍要求：住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。  

 

交通配套:地块紧靠大众路、学林路城市主干道，周边有511路、301路、303路等多条公交线路经过，距离地铁3号线职教城站较近，交通条件较好；  

 

教育配套：地块周边距离较近的学校有合肥工业学校、正在建设中的合肥市第九中学(新校区)，教育资源较好；  

 

商业配套：创享购商城与地块的直线距离约500m，能够为居民提供日常生活所需；

  

周边楼盘：地块周边住宅主要集中在职教城范围内，有正荣·悦都荟、保利罗兰香谷、美的金科郡、禹洲嘉誉尚里等。  

 

蜀山区SS202206号地块

  

蜀山区SS202206号地块位于蜀山区西城大道以东、佛岭寨路以北，面积72.26亩，规划用途为居住、商业和商务金融用地，居住容积率≤2.2，居住起拍单价905万元/亩，居住最高限价为1035万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15010元/㎡，无配建保障性租赁住房比例（毛坯）要求。  

 

（地块卫星图）  

 

竞拍要求：住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于30%。  

 

蜀山区SS202209号地块  

 

蜀山区SS202209号地块位于蜀山区西城大道以东、香迎路以南，面积116.71亩，规划用途为居住、商业、商务金融混合用地，居住容积率≤2.2，居住起拍单价905万元/亩，居住最高限价为1035万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15010元/㎡，无配建保障性租赁住房比例（毛坯）要求。  

 

（地块卫星图）  

  

竞拍要求：住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于30%。 

 

以上2宗地地理位置相近，均位于小庙板块，共享周边配套。 

 

交通配套：地块靠近长江西路城市主干道，周边有29路、T45路等多条公交线路，交通配套有待完善；  

 

教育配套：地块周边有2所学校分布，分别为曙光幼儿园、小庙中心学校；  

 

商业配套：周边大型商业较为欠缺，商业配套有待完善；  

 

周边楼盘：地块周边多盘聚集，有通和融创·融耀星辰、旭辉·望江来、方远·文璟花园（建设中）、上坤云栖麓(建设中)、璟宸天著(建设中)、高速时代书院，未来有一定的竞争压力。 

  

高新区GX202209号地块 

 

高新区GX202209号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以西，面积83亩，规划用途为商住混合用地，居住容积率≤2.4，居住起拍单价1370万元/亩，居住最高限价为1570万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格24806元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%。 

 

（地块卫星图）  

 

竞拍要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在地块内配建总建筑面积不少于3500平方米的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园，并代建地块外约3.07亩的公园绿地； 

 

住宅、商业须使用装配式建筑技术，其中住宅（含配建的保障性住房）装配率不低于50％、商业办公装配率不低于30％；  

 

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。  

 

交通配套：地块紧靠长江西路、长宁大道城市主干道，出行较为方便；另外，地铁2号线沿长江西路设站且站点距离地块较近，交通十分便捷；  

 

教育配套：地块周边较近的学校有合肥八一学校、合肥新华公学及合肥高新创新实验小学教育集团第二小学，中小学教育体系较为完善；  

 

医疗配套：地块与安徽省妇幼保健院西区仅一路之隔，有一定的医疗优势；  

 

周边楼盘：地块周边目前竞品较少，距离较近的住宅有合肥市航空新城、南岗惠园A区。  

 

庐阳区LY202208号地块

  

庐阳区LY202208号地块位于庐阳区双水路以北、八公山路以东，面积55.01亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.5，起拍单价945万元/亩，最高限价为1085万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格18535元/㎡，无配建保障性租赁住房比例（毛坯）要求。 

 

（地块卫星图）  

 

竞拍要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,在地块南侧代建占地面积不少于15.15亩（最终以实际测绘为准）的公园绿地； 

 

住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。  

 

交通配套：地块靠近四里河路、董铺路城市主干道，距离在建S1号线四里河路站较近，出行较为方便；  

 

教育配套：地块周边仅有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校1所学校，教育资源有待完善；  

 

产业配套：地块靠近庐阳区大杨工业园区，周边产业集物流、医药、电商于一体，具有良好的经济基础；  

 

生态资源：地块靠近董铺湖水库，周边绿化率较高，生态较好。 

 

经开区JK202208号地块

  

经开区JK202208号地块位于经开区莲花路以东、石门路以北，面积68.98亩，规划用途为居住、幼儿园用地，居住容积率≤2.0，居住起拍单价1765万元/亩，居住最高限价为2025万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21412元/㎡，无配建保障性租赁住房比例（毛坯）要求。  

 

（地块卫星图）  

 

竞拍要求：住宅须使用装配式建筑技术建设，装配率不低于50%。  

 

经开区JK202209号地块 

 

经开区JK202209号地块位于经开区佛掌路以东、石门路以北，面积77.72亩，规划用途为居住、幼儿园用地，居住容积率≤2.0，居住起拍单价1755万元/亩，居住最高限价为2015万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21412元/㎡，无配建保障性租赁住房比例（毛坯）要求。  

 

（地块卫星图）  

 

竞拍要求：住宅须使用装配式建筑技术建设，装配率不低于50%。  

 

以上2宗地位置相近，共享周边配套。  

 

交通配套：地块靠近金寨路南路、繁华大道等城市主干道；距离在建的地铁7号线莲花路站较近；周边有30路、B11路、607路等多条公交线路，交通便捷；  

 

教育配套：地块周边有合肥一六八玫瑰园学校东校区，另外还有即将开工建设的繁华中学和小学；  

 

商业配套：地块周边有明珠广场、正大广场、尚泽大都会、安徽国际会展中心、百乐门广场、金大地时代天街，商业资源丰富；  

 

周边楼盘：地块周边在售项目有振兴湖境、保利拾光年，均价约1.6万/㎡，伟星玖都荟住宅基本尾盘；目前该区域内二手房有汇峰苹果小镇、繁华世家，挂牌价均超2万/㎡。  

 

土拍研究院观察  

 

纵观合肥市二批次集中供地信息，竞拍方式与首批次相比有所改变，多宗地块限价也有所拔高，这对房企来说或许是个好信号。  

 

值得注意的是，土地市场一向火热的滨湖区并没有在二批次集中供地中现身，本次土拍的热度大概率是在包河与经开两大区。  

 

另外，本次集中供地虽然拿出了29宗地，但其中有多宗地块为回迁安置房与保障性租赁住房用地，这样算来，优质地块的数量和首批次集中供地相比是有所下降的。但近日新站区、瑶海区解除限购的消息热度十足，这也可能增加房企在不太吃香的瑶海区与今年土拍一度冷场的新站区拿地的热情。  

 

6月份是合肥市的供地热潮，除了市区的第二批次集中供地，还有县域的15宗地块待拍，可以说是史诗级土拍。  

 

总体来说，6月份土拍呈现大体量、高限价、多板块的特征，看点还是很足的，最终结果如何？还要拭目以待。