土拍讯 6月20日，江阴市澄经告字(2022)2号公告挂牌2宗住宅地块，总出让面积8.64万方，总建筑面积14.6万方，总起价13.2亿元。两宗地块分别位于江阴澄江街道城西区域和沿江沿河区域，均以“限地价+摇号”方式出让。

地块信息

50号万家富西侧地块

（地块航拍图）

50号万家富西侧地块位于澄江街道人民路北、育才路东、普惠路西侧，出让面积55022㎡（约82.53亩），容积率1.7-1.8，性质为居住用地。地块起始总价80718万元，亩均价978万元/亩，起拍楼面价8150元/㎡。

规划要求

1、根据《投资发展监管协议》，地块拟打造高端居住项目，进一步完善城西区域功能配套，要求竞得人按不低于城市次干道标准代建地块北侧规划道路，工程建设费用不低于1389万元；

2、商业及服务设施用房（计入容积率面积）：建筑面积不小于3500㎡，不大于4500㎡；

3、地块内建筑高度≤60m。

（地块红线图）

周边配套

地块位于城西核心地段，南侧人民路几乎是通往主城区最重要的几条道路之一，东侧普惠路可连通芙蓉大道，直达敔山湾。地块距离万达广场仅1km，距离江阴实验中学约960m，距离江阴城西小学约1.1km，享受商业和教育的双重利好。

交通：人民路、普惠路、芙蓉大道快速路；

商业：万达广场、大润发、红星美凯龙、温德姆酒店；

教育：城西小学、晨光实验小学、江阴实验中学。

（地块卫星图）

市场情况

2020年9月15日，嘉宏以19亿竞得澄地2020-C-24，位于地块南侧300m处，成交楼面价10725元/㎡，溢价率26%，后期推出嘉宏雅居乐一澄风华项目，目前在售精装高层20000-22000万元/㎡、精装洋房25000-30000元/㎡。

66号锡澄运河东侧地块

（地块航拍图）

位于江阴市澄江街道锡澄运河东、环城西路西，出让面积31338㎡（约47亩），容积率1.3-1.5，性质为居住用地。地块起始总价51708万元，亩均价1100万元/亩，起拍楼面价11000元/㎡。

规划要求

1、根据《投资发展监管协议》，竞得人按不低于城市次干道标准代建地块西侧、北侧规划道路，工程建设费用不低于2230万元；

2、竞得人需在地块北侧代建一所6轨18班幼儿园，用地面积不小于10501㎡，地上建筑面积不小于7020㎡，地下面积不小于8000㎡，项目投资总额不低于8065万元；

3、服务设施用房（计入容积率面积）：建筑面积不大于1500㎡；

4、地块内建筑高度≤80m。

（地块红线图）

周边配套

地块紧邻锡澄运河公园，拥有独一无二的亲水景观资源，生态环境优越；东侧塘前路可方便往来城南、城西，环城西路可无缝对接芙蓉大道，距S1地铁南门站约1.3km，出行便捷。地块距南门印象、八佰伴南门店两大商业综合体约1.4km，生活娱乐设施齐备，商业氛围浓厚。

交通：城市主干道环城西路、环城南路、S1地铁南门站（在建）

休闲：锡澄运河公园

教育：新澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区

商业：八佰伴南门店、忠义街

（地块卫星图）

市场情况

2020年9月8日，中海以6.8亿竞得的澄地2020-C-25，位于地块东侧900m处，成交楼面价15602元/㎡，溢价率56.02%，后期推出中海阅澄江项目，目前在售小高层均价30100元/㎡，装修洋房均价32600元/㎡。

2021年3月2日，龙湖以5.7亿竞得的澄地2020-C-40，位于地块南侧300m处，成交楼面价15351元/㎡，溢价率3.65%，后期推出龙湖江天阙项目，目前在售精装洋房均价31000元/㎡，精装高层均价28500元/㎡。

土拍研究院观察

随着“澄十二条”的贯彻落实，江阴楼市正在摆脱疫情阴霾，逐渐回暖，稳中向好。而在楼市宽松政策的保驾护航下，本处于观望状态的刚需置业人群也将逐步出手。

本次挂牌的两宗地块涉及江阴主城区的城西区域和沿江沿河区域。区域规划上，沿河区域将打造集商业、文化、休闲、旅游、居住等功能为一体的亲水公共空间；城西区域作为近几年重点打造的城市副中心，发展迅速，配套日渐完善。当下江阴楼市已进入改善时代，对于高品质住宅的打造，主城区也在不断推进中。

2022年，“维稳”依然是江阴土地市场发展的关键词，市场环境趋于理性。对于江阴来说，有高铁、地铁、大学、过江隧道等重点城建规划的加持，城市价值未来仍有提升空间。

2宗地块将于7月20日10:00开始竞拍，最终花落谁家，请关注土拍网更多后续信息。