​7月8日，常州市自然资源网上交易系统发布了常州市国有经营性建设用地使用权202201批次预公告。

本次预公告公示了7宗地块，总占地面积39.4万㎡，涉及天宁区、钟楼区和新北区。地块预申请保证金均为300万元。

本次预公告的发布是常州土地市场首次采用预公告出让形式，旨在完善国有建设用地使用权公开出让制度，合理研判市场行情，保障土地市场平稳健康运行。

从出让规则来看：

1. 符合相关资质要求的单位均可单独申请，不得联合申请。被常州市自然资源和规划局禁止进入常州土地交易市场竞买土地的单位，不具备预申请资格。

2. 预申请人应提前就意向价格与地块所在自然资源和规划分局进行衔接，并于2022年7月27日16:00时前提交预申请书等材料，承诺愿意支付的土地价格，出让人接受该价格的将向预申请人确认资格；预申请人于2022年7月29日16:00时前交纳预申请保证金。

3. 在预公告规定时间内，对地块提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的，在该地块正式出让时，预申请单位可按5%现金（包含预申请保证金）+15%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金。

4. 预申请人竞得土地后，土地出让金缴纳比例不低于50%时，预申请单位可先行办理地块《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等审批手续。

5. 地块发布正式出让公告时，预申请自动截止。

从出让区域来看：

1.中心城区仍然是主力供地板块。天宁区推出2宗商住地块，总占地面积10.05万㎡；钟楼区共3宗地块，总出让面积17.2万㎡。

2.新北区预公告2宗地块，分别为新桥高中东地块和宏光地块，总占地面积12.1万㎡。

01

东风7地块

地块位于丽华北路东侧、章东路南侧，占地面积，容积率1.0-1.6，规划为商住用地。

地块位于天宁区青龙街道，属于文化宫板块、红梅板块以及青龙板块的交汇处，区位优势显著，可享三个板块的配套利好。地块往东2km有天宁吾悦广场、往西2km有红梅生活圈，距离火车站商圈、文化宫商圈，也都在3km范围内，商业和居住氛围十分浓厚，改善置业潜力较大。

02

摇树村地块

地块位于龙游河东侧、劳动中路北侧，占地面积58025㎡，容积率1.0-1.5，规划为商住用地。

地块位于养老集聚区及丽华路周边片区，周边劳动中路、和平中路均为城市主干道，沿和平中路还铺设有地铁1号线，同济桥站与地块直线距离不到1km，地铁2号线也在辐射范围内，整体出行便捷。周边还有万都广场、嘉宏MOOCSTAR星光天地、红梅公园、东坡公园、清凉禅寺等商业休闲配套以及常州市第一中学、正衡中学、延陵小学、常州市中医医院、常州市儿童医院等教育医疗配套。

03

五中北地块

地块位于茶花路西侧、松涛路南侧，占地面积36507㎡，容积率1.0-1.8，规划为商住用地。

（地块航拍图，未经授权，禁止转载！）

地块位置条件优越，3km范围内可至宝龙广场、龙湖天街两大商圈。1.5km范围内向北即达青枫公园、向南可至西林公园。地块周边还规划有地铁4号线并设有站点，出行便捷。地块周边教育资源绝佳，南侧为冠英小学、明德中学，可享受觅小、北郊教育集团优质学区，教育氛围十分浓厚。

04

云祥桥北侧地块

地块位于星园路南侧、云祥路西侧，占地面积37791㎡，容积率1.0-1.5，规划为商住用地。

（地块航拍图，未经授权，禁止转载！）

地块位于发展醇熟的勤业板块，周边为勤业、白云等成熟居住社区，生活氛围浓厚。地块3km生活圈内覆盖大型商业综合体、城市公园、三甲医院等优质配套；北侧紧邻五星公园，景观休闲优势明显。房地产市场方面，地块周边已多年未有宅地出让，2km范围内新城怀德誉隽、碧桂园名门1923、蓝光黑钻均已售罄，区域亟待新房补仓。

05

荷园6#地块

地块位于玉龙南路西侧、新龙路南侧，占地面积97734㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。

地块东侧玉龙南路为区域交通干线，2km以内可达龙江中路和龙城大道2个城市快速路，出行便捷。地块北侧为北京师范大学常州附属学校、昕弘体育中心、荷园，教育、休闲氛围浓厚。目前，板块内在售新盘较少，光明·光樾华庭、光明当代·拾光里、光明·荷樾府三个项目均已进入清盘阶段；路劲·铂樾云庭为2021年常州第二批次成交的双限地块，楼面价11001元/㎡，6月底首开单价在21500-23000元/㎡之间。

06

新桥高中东地块

地块位于庄只里路以南、轩文路以东，占地面积58741㎡，容积率1.0-2.0，规划为居住用地。

地块位于近年来新北区重点发展的高铁新城，北侧即是常州外国语学校附属小学，周边还有新桥高级中学、旅游商贸高职、常州工学院（辽河校区）等教育资源加持，学府氛围浓厚。地块周边多为2019年成交的地块，目前住宅项目均已售罄；地块南侧为龙湖竞得的新桥高中东南侧地块，成交楼面价12458元/㎡，由龙湖和华盛联合打造，开发了龙湖华盛·天曜25170元/㎡

07

宏光地块

地块位于薛冶路以西、黄河西路以北，占地面积62334㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。

地块周边有汉江路、薛冶路、玉龙路等区域交通要道，南侧紧邻黄河西路，未来将规划地铁6号线，出行条件优越。周边还有天宇购物广场、新怡华购物广场、双拥公园、薛家中心广场、薛家中学、薛家中心小学等生活配套。房地产市场方面，薛家片区已逾4年未有宅地供应，片区改善需求亟需释放。万科弘阳君望甲第、雅居乐荣华里、凤凰湖壹号等次新楼盘二手房均价约15500-16500元/㎡。

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