站在新时代、新起点下，无锡各区都有重大的规划和发展，而处于焦点中的太科园板块更是好消息不断！

　　无锡交响音乐厅落地、大型商业综合体、交通、优质教育等一系列利好“砸”向这里，借助各种规划利好的兑现，太科园已然实现区域价值的蜕变，吸引到诸多“追求者”的眼光！

　　上个月中旬，无锡自然资源规划局发布四批次出让预公告，其中太科园两宗重磅地块赫然在列，更是引起不小震动。两宗宅地均位于震泽路北侧，出让面积共计80406㎡（约120亩），周边更是集结了万达广场、海力士医院、新吴实验学校、波士顿学校等优质配套，综合素质非常优越。

周边配套

　　交通配套：地块所处的太科园板块位于无锡南部太湖沿岸，可经环太湖高速直通苏州、上海，与新区城铁站隔河相望，距苏南机场15分钟车程。

　　地块周边有震泽路、净慧西道、净慧东道等多条主干道环伺，自驾便捷。且均在地铁4号线二期（在建）净慧西道站附近，尤其是海力士南侧地块，家门口就是地铁，是名副其实的地铁盘，公共出行相当便利。

　　教育资源：今年2月，距离地块直线距离1.8km的无锡高新区太科城大桥实验学校正式揭牌，太科园板块教育版图愈加完善。

　　此外，地块周边还云集波士顿国际学校、太科园实验幼儿园、新吴实验小学（锡师附小联盟）等多所知名院校，形成了较为完备的高质量教育全链条。

　　人居环境：作为新吴区内唯一一个与太湖毗邻的板块，太科园拥有7公里的湖岸线，生态环境优越，临湖而建的慧海湾生态公园为域内百姓提供了休闲娱乐好去处。

　　医疗资源：作为城市发展的重要支撑，三级综合性医疗机构海力士医院就在地块北侧，未来，项目将建成一个集医教研于一体的医疗综合体，并设立特色医疗专区，包括肿瘤中心、消化中心、心脑血管中心、康复中心等。

　　商业休闲：地块与万达广场咫尺之遥，步行可达；东南角的无锡太湖湾国际文化艺术中心暨无锡交响音乐厅规划落地，未来板块内还将迎来多元包容的国际社区、活力迸发的商业街区、高端五星级酒店与会议中心，还有科技馆、运动休闲MALL等，待建成后将赋予太科园新的对外展现形象和文化气质。

土拍研究院观察

01

产业领跑太湖湾科创带关键一环

　　以产兴城，以业聚人，是太科园的真实写照。

　　新吴区统计局的最新数据显示，2022年上半年，新吴区实现地区生产总值1087.26亿元，同比增长2.3%，高于全市平均水平。而在整个新吴区中，太科园作为科创核心示范区、龙头引领区，拥有9大高新技术园、超过500家的高科技企业，包括无锡(国家)软件园、太湖国际科技园、江南大学国家大学科技园、中国传感网国际创新园等，其带来的助力不言而喻。

　　此外，根据五年发展规划，新吴区太湖湾科创带将打造“一城、五组团、多点”发展格局，拓宽产业发展空间，促进产业集聚。而太湖湾科创城所在的太科园板块引领的科创产业，正是作为整个产业的发展齿轮，将带动科创带的运作与腾飞。

　　高科技企业的陆续入驻，也让板块内聚集了一批高端精英人才，太科园正在迈向“优质人口红利时代”，科创带的落地，有望继续为板块带来近百万优质人口和购房需求的同步流入。

02

土地供应十分稀缺新房房荒

　　放眼整个太科园，楼市发展起点着实不俗，担得起“品质改善”的标签。

　　自2009年开始，龙湖首入无锡就在太科园打造了以别墅为主的标杆之作龙湖滟澜山，之后国信、协信、朗诗、耘林、远洋、万科等知名房企前后布局于此打造高端住宅，后面招商、美的和中骏联合带来太湖雍华府，再到19年大发进驻无锡拿出旗下高端系璞悦系打造璞悦滨湖望，今年年初已售罄清盘。

　　不难发现，区域内品牌房企扎堆入驻，开发的产品都以高端改善型住宅为主，并且不断刷新区域内房价。如今，太科园板块已几乎没有项目在售，新房市场面临断供的尴尬境遇。究其原因，土地供应十分稀缺，2017年至今，太科园板块仅出让3宗涉宅地块，其中一宗是定销商品房用地，最近的一宗商品宅地是2019年11月成交，也就是土地市场已经断供近3年。

　　2018年6月，招商&美的&中骏联合体以7993元/㎡的楼面地价竞得太湖雍华府所在地块；

　　2019年11月，大发首进无锡，以楼面地价11018元/㎡拿下璞悦滨湖望所在地块；

　　此次2宗热门地块的登场，未来或将成为整个太科园核心区，这不仅大大缓解了太科园的房荒之急，更是为整个市场供应了优质的改善型房源。