9月15日，常州市JZX[2022]09号公告挂牌，出让经开区2宗商住地块，总占地面积10.65万㎡，起拍总价158960万元，最高起始楼面价8290.52元/㎡，将于10月24日网络限时竞拍。

地块出让规则

1. 2宗地块均可单独申请，不可联合竞买；

2. 当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，现场摇号时间为2022年10月26日14:30；

3. 竞买人购地资金（包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款）须为其自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等资金。

华润北侧地块

地块位于经开区潞横南路南侧、常青路西侧，占地面积67830㎡，容积率1.0-2.0，起拍总价101250万元，起始楼面价7463.51元/㎡，最高限价116250万元，限制楼面价8569.22元/㎡。

地块规划要求

（地块红线图）

1. 地块用地性质主要为二类居住用地兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积（含菜场地面总建筑面积）不得大于地面总建筑面积的8%；

2. 地块内不得设置底商住宅，商业用房宜在地块西南角集中设置；

3. 住宅建筑高度控制在27m以上，建筑面宽原则上不得大于60m；

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房、菜场和便利店：

5. 儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房、菜场和便利店用房建成后无偿移交常州经济开发区管委会或其指定接收人。

地块价值简析

（地块卫星图）

地块处于东方新城中央商务区范围，东至常青路，南至华润万象府，北至潞横路；距离地铁2号线五一路站直线距离600m，距离潞城站直线距离900m，公交出行便利。地块周边教育资源丰富，南侧规划幼儿园、西侧规划小学，未来上学较为便利；南侧即是爱琴海购物公园，周边还有丁塘河湿地公园、毓秀园和奥体戚墅堰全民健身中心，生活配套齐全。

目前，板块内在售新房较少，仅有近期首开的保利大都汇项目在售，成交均价约16500元/㎡。

蓝豹东侧地块

地块位于经开区华丰路西侧、东方三路南侧，占地面积38672㎡，容积率1.0-1.8，起拍总价57710万元，起始楼面价8290.52元/㎡，最高限价66110万元，限制楼面价9497.25元/㎡。

地块规划要求

（地块红线图）

1. 地块用地性质主要为二类居住用地兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%；

2. 地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置；

3. 居住建筑高度控制在18m以上，建筑面宽原则上不得大于60m；

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店：

地块价值简析

（地块卫星图）

地块周边交通便捷，紧邻大明路、东方二路、漕上路等城市主干道，可连接至龙城大道、青洋路高架等，快速抵达常州市区；距沪宁城际铁路常州站、沪宁高速横山桥道口和青龙道口仅需15分钟；步行5分钟可达地铁2号线丁塘河公园站。

地块周边教育资源丰富，有丁堰小学（改扩建）、经开区中学和规划的规划中天教育小镇，满足幼儿园至高中各学段一站式受教育需求。周边还有爱琴海购物中心、天宁吾悦、丁塘河湿地公园、毓秀园等商业休闲配套加持，宜居指数较高。

地块位于经开区居住核心区，周边次新住宅林立，人居氛围浓厚，暂无新盘在售，未来改善空间较大。

土拍研究院观察

今年以来，常州市区新建商品住宅成交量一直维持在22-35万㎡之间，略显疲态。在因城施策的大方针下，常州今年调整土地出让节奏，1-8月仅挂牌成交了3宗涉宅用地，总成交面积17万㎡，为近年来最低量。

楼市方面，全面取消二手房限售门槛，新房限售政策维持在2年。可以看出，常州房地产市场正从供需两端发力，韬光养晦，倾重心降库存，维持其稳定、健康发展。

本次2宗地块的挂牌是常州市区土地市场今年的第二次出让。与此前相比，出让方式依旧采用限价+摇号的方式，保证金比例下调为20%；同时，本次挂牌地块未安排地块对口中小学，也并未限制入市后最高备案均价。

此外，本次挂牌是常州实行预公告制度后的首批地块。预申请单位可按5%现金（包含预申请保证金）+15%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金；非预申请单位可按10%现金+10%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金。

以上出让规则的调整都在利好拿地房企，是土地出让方端出的诚意。2宗地块将于10月24日竞拍，具体地块花落谁家？是否有民企参与？能否溢价成交？土拍网将与您共同关注！

​