土拍讯 在7月22日举行的第二批次集中竞拍中，梁溪区夹城里AD地块成为该批次16宗地块中唯一一宗触顶最高限价的地块。最终仁恒联合体通过摇号竞得该地块，总价28.45亿元，溢价率10.52%，成交楼面价21000元/㎡。该地块也是锡城首宗成交楼面价突破“2”字头的地块。

　　9月23日，无锡第四批次13宗宅地正式挂牌，此次主城梁溪区挂出4宗优质宅地，南长板块继二批次夹城里地块后又推出重磅地块，其中，潘巷南侧地块最高限价也突破“2”字头。

​主城南长板块“小而精”低密宅地挂牌

　　潘巷南侧地块位于梁溪区建运路与规划道路交叉口东南侧，占地面积17367.2㎡，折合约26.05亩，容积率1.04，建筑面积18061.89㎡。地块起拍总价32468万元，起拍楼面价17976元/㎡，最高限价37338万元，限制楼面价20672元/㎡。

　　规划要求

　　1.建筑限高：住宅建筑≥4层且≤11层；非住宅建筑≤24m。

　　2.新建住宅中成品住房比例100%。

　　3.需配套建设社区商业服务设施、养老设施、文化体育设施等。

配套醇熟 优质教育资源环伺

　　潘巷南侧地块与太湖广场仅一河之隔，处于南长板块较为核心位置，区位优势明显，各项配套齐全。

　　交通：地块周边运河西路、太湖大道、红星路等主干道纵横交错，可快速通达锡城多个区域；地块与地铁1号线太湖广场站直线距离约1km，距规划中的5号线红星路站700m。

　　教育：梁溪主城集聚了众多优质教育资源，地块周边1km范围内汇集了锡师附小、扬名中心小学、江南中学、辅侨实验小学等优质教育资源。

　　商业：地块周边约1km范围内，阳光购物广场、茂业天地综合体、美邻中心等各类商业聚集。此外，太湖广场周边已成为无锡高端酒店最集中的区域之一，君来洲际酒店、城中皇冠假日酒店都在此处聚集。

　　医疗：地块距离无锡市中医医院约1.8km，距人民医院、第二人民医院等直线距离约在2.5km以内。

　　休闲：地块与太湖广场仅一河之隔，广场周边是锡城政府配套设施及社会事业项目最为集中的区域：城建档案馆、博物馆、科技馆、工商局、青少年活动中心等均在附近。

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运河畔稀缺地段 高端项目云集

　　从早年的阳光城市花园到如今的蓝城南门小团月庐等项目，梁溪运河南长段两岸的项目可以说一直都是高端人居产品的代表。朗诗、绿地、万科、银城、九龙仓、金科、华发、蓝城等品牌房企纷纷选择在运河沿岸布局。而对于常年生活在梁溪区的无锡市民来说，他们置业时的首选依然是主城。可以说开发企业及购房者都对这一区域的认可度极高。

　　不过，片区周围的土地却越来越稀缺。目前地块周边1km范围内在售项目屈指可数。2019年9月出让的蓝城南门小团月庐目前基本售罄，项目前期叠墅售价约4万/㎡。此外仅有太湖广场北在售的云玺项目，在售88-330㎡超高层住宅产品，整体均价30000元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

容积率仅1.04 可打造高端改善产品

　　此次挂牌的潘巷南地块，容积率仅1.04，规划住宅建筑高度4-11层。这样的低密地块，无锡市区范围内本就供应不多，从整个中心城区范围内来看，近几年出让的低密地块更是寥寥无几。

　　东侧一河之隔的蓝城南门小团月庐是锡城首个触顶竞自持地块，容积率1.1，成交于2019年9月，楼面价18000元/㎡。于2020年5月成交的德商江南玺地块容积率1.02，为商住用地，成交楼面价13840元/㎡，该项目规划叠墅及商业性质合院产品。去年二批次出让的世纪金源紫檀南长里地块共吸引77家房企报名，容积率1.3，成交楼面价18000元/㎡，一期叠墅总价在700-1100万/套。

　　潘巷南地块是1宗“小而精”的纯住宅地块，按照规划要求，未来可打造高品质纯墅类或纯洋房产品，与周边在售的云玺项目产品有所差异，同时又能满足高品质改善的居住需求。地块将于10月25日竞拍，届时该地块又会有怎样的表现，土拍网将持续关注。