10月27日，常州市自然资源网上交易系统发布了常州市国有经营性建设用地使用权JZXYG[2022]04号和JWJYG[2022]02号预公告。

 

2个公告共公示了14宗地块信息，总占地面积79.5万㎡，包含钟楼区5宗、天宁区1宗、新北区4宗和武进区4宗地块，预申请保证金均为300万元。

 

 

从出让规则来看：

 

1. 符合相关资质要求的单位均可单独申请，不得联合申请。

 

2. 预申请人应提前就意向价格与地块所在自然资源和规划分局进行衔接，并于2022年11月1日16:00时前提交预申请书等材料，承诺愿意支付的土地价格，出让人接受该价格的将向预申请人确认资格；预申请人于2022年11月2日16:00时前缴纳预申请保证金。

 

3. 在预公告规定时间内，对地块提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的，在该地块正式出让时，预申请单位可按5%现金（包含预申请保证金）+15%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金。

 

4. 预申请人竞得土地后，土地出让金缴纳比例不低于50%时，预申请单位可先行办理地块《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等审批手续。

 

5. 地块发布正式出让公告时，预申请自动截止。

 

6. 地块所有信息最终以发布的正式公开出让公告为准。

 

从出让地块来看：

 

1.加快出让节奏。2022年1-9月，常州土地市场相对寂静，仅挂牌成交了3宗经营性建设用地，总出让面积不到20万方。但10月以来，两批预公告24宗地块亮相、8宗地块挂牌、2宗地块成交，还有1宗地块待拍，常州主城区土地市场开始热闹起来。

 

2.武进区尚未挂牌。10月17日预公告加上今日的预公告，武进区已有8宗地块亮相，但今日挂牌信息并未有武进区地块身影。这也意味着，今年武进区依然0供应，接下来武进区或将有挂牌主场。

 

3.多宗重磅地块登场。今年以来，多城房地产市场筑底，常州也不例外。在市场行情尚处于低迷阶段，这两次预公告地块“亮相即是重磅”。本次预公告中钟楼常大片区地块、天宁区青龙3-2地块、新北区旅游商贸西地块、武进区淹南5号地块等均位于区域核心腹地，出让条件成熟，具有极大的投资价值和发展空间。

 

01
清潭西路南侧地块

 

地块位于清潭西路南侧、船舫北路东侧，占地面积106942㎡，容积率1.0-1.8，规划为商住用地。

 

（地块卫星图）

 

地块紧邻临近中吴大道、怀德中路、龙江路高架等城市交通动脉，出行便捷。南侧紧邻发展中的皇粮浜板块，可共享两个板块配套利好，周边还有多个商业、教育、医疗等配套都在加紧完善中。地块南侧即是今年5月成交的中吴宾馆北地块，案名中建国贤府，是由中建智地打造的“府系”高端洋房居住社区。

 

02
荷园东南侧地块

地块位于新龙路北侧、新庆路西侧，占地面积26948㎡，容积率1.0-3.0，规划为商住用地。

 

（地块卫星图）

 

地块位于新闸荷园板块，西侧紧邻荷园，10分钟车程还可达到国家4A级景区青枫公园，生态资源优势明显。周边玉龙南路、新龙路为区域交通干线。还有昕弘实验学校、新闸中心小学、新闸中学等教育资源加持。地块体量较小，可结合3.0的容积率打造高层景观产品，针对周边刚需购房群体。

 

03
常大7#地块

地块位于白云路西侧、星园路南侧，占地面积66823㎡，容积率1.0-2.3，规划为商住用地。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于白云板块，周边生活氛围浓厚。西侧1km即达龙江路高架，出行方便快捷。3km生活圈内大型商业、城市公园、三甲医院配套完善，未来常大片区将统一进行片区规划，拟布局高品质教育。地块紧邻白云、勤业成熟生活区改善需求旺盛，适宜打造改善型住宅项目。

 

04
常大8#地块

地块位于陈渡路东侧、松涛路南侧，占地面积49696㎡，容积率1.0-2.3，规划为商住用地。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于白云板块，周边生活氛围浓厚。地块西侧500m即达龙江路高架，出行方便快捷。3km生活圈内大型商业、城市公园、三甲医院配套完善，未来常大片区将统一进行片区规划，拟布局高品质教育。地块位于梧桐河与后塘河东南方位交汇处，紧邻白云、勤业成熟生活区改善需求旺盛，适宜打造改善型住宅项目。

 

05
周家大村1#地块

地块位于新城路北侧、东方大道西侧，占地面积31749㎡，容积率1.0-1.8，规划为商住用地。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于邹区核心地段，生活氛围浓厚。周边有光实验学校、泰富时代广场、邹区中心公园等优质配套围绕。北侧东方大道与振中路交汇处规划有地铁2号线西延线站点，西侧工业园区规划有苏锡常城际铁路，未来城际出行更加便捷。该地块可打造乡镇板块品质改善项目，满足地缘性改善客户的购房需求。

 

06
青龙3-2地块

地块位于龙城大道南侧、横塘河西路西侧，占地面积53435㎡，容积率1.0-1.8，规划为商住用地。

 

（地块影像图）

 

地块位于快速发展的青龙板块，东侧龙城大道为纵贯常州的城市要道，周边还有青龙西路、东风西路、竹林北路、青洋北路等多条交通要道环伺，出行十分便捷。地块西侧为规划公园绿地，1.5km内还有紫荆公园、翠竹公园、水晶生态公园等休闲景观配套加持，宜居条件较好。

 

07
旅游商贸西地块

地块位于嫩江路以南、乐山路以西，占地面积56078㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。

 

（地块卫星图）

地块位于近年来新北区重点发展的高铁新城，东侧即是旅游商贸高职，周边还有常州外国语学校附属小学、新桥高级中学、常州工学院（辽河校区）等教育资源加持，学府氛围浓厚。地块周边多为2019年成交的地块，且其住宅项目大都已售罄；南侧龙湖华盛·天曜成交楼面价12458元/㎡，目前在售均价约23800元/㎡。

 

08
嘉禾尚郡北地块

地块位于太湖西路以南、天山路西侧，占地面积100982㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。

 

（地块卫星图）

 

地块毗邻龙城大道、飞龙中路、龙江中路等城市主干道，出行便捷；周边生活配套齐全，万和城商业体、万达广场等商业配套，飞龙实验小学、中学、耶鲁幼儿园等教育资源均在辐射范围内。地块属于三井街道，周边私营企业较多，置业需求旺盛；地块周边居住氛围浓厚，目前周边在售项目较少，东南侧雅居乐璟尚雅宸新房均价23000元/㎡。

 

09
春江人才公寓地块

地块位于祁连山路西侧、春政路两侧，占地面积18005㎡，容积率1.0-1.9，规划为商住用地。

 

（地块卫星图）

地块属于常州市滨开区，周边长江北路、东海路、创业路、港城大道均为区域交通要道，规划地铁1号延长线将沿东侧长江北路铺设，未来交通利好升级。配套方面，百丈农贸市场、春江文化公园、新龙生态林、全民健身中心、春江人民医院等配套资源齐全完备，可满足居民日常生活所需。

 

10
罗溪星光城南地块

地块位于通达路东侧、龙城大道以北，占地面积72642㎡，容积率1.0-1.6，规划为商住用地。

 

（地块卫星图）

 

地块位于罗溪镇核心位置，成熟社区集聚，底商发展醇熟。地块北侧即是嘉宏·空港国际星光城，周边还有龙兴时代广场、通航广场等配套资源加持，未来商业氛围浓厚。此外，地块周边有碧春湖生态湿地、罗溪中心绿地等景观资源，自然生态资源条件得天独厚。地块容积率相对较低，可打造品质较高的居住小区。

 

11
长沟河2号地块

地块位于大通东路北侧、西园路东侧，占地面积48187㎡，容积率1.0-1.8，规划为居住用地。

 

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（地块卫星图）

地块属长沟河片区核心腹地，紧邻人民中路、淹城路、武宜路等区域交通干线，出行便捷。武进万达广场、武进吾悦广场、星河coco city等大型商业购物中心，以及徐湖渰公园、长沟河公园等公园绿地均在辐射范围内。片区已有绿城、星河、常发、中梁、融创、新城、绿地等房企早早布局开发，改善氛围渐趋形成。

 

12
长沟河3号地块

地块位于大通东路南侧、西园路东侧，占地面积52950㎡，容积率1.0-1.6，规划为居住用地。

 

（地块卫星图）

 

地块属长沟河片区核心腹地，紧邻人民中路、淹城路、武宜路等区域交通干线，出行便捷。武进万达广场、武进吾悦广场、星河coco city等大型商业购物中心，以及徐湖渰公园、长沟河公园等公园绿地均在辐射范围内。片区已有绿城、星河、常发、中梁、融创、新城、绿地等房企早早布局开发，改善氛围渐趋形成。

 

13
淹南5号地块

地块位于滆湖中路北侧、新腾路东侧，占地面积75536㎡，容积率1.0-1.5，规划为居住用地。

 

 （地块卫星图）

 

地块位于武进区价值高地淹城南板块，西侧的淹城路、北侧的延政大道均为城市主干道，便捷通达常州各区；周边九洲喜来登酒店、淹城传统文化商业街、爱琴海购物公园、春秋淹城咫尺可达；还有常州市第二人民医院（阳湖医院）、常州大学附属小学、常州市武进区淹城初级中学、卢家巷实验学校等配套加持。

 

14
大名路南侧地块

地块位于嘉泽镇人民路东侧、大名路南侧，占地面积34701㎡，容积率1.0-1.5，规划为居住用地。

 

 （地块卫星图）

 

地块位于嘉泽镇中心，居住配套成熟。东侧毗邻西太湖，区域生态环境优势显著。既可享受老镇中心带来的各项便利，又可享受西太湖区域交通资源、教育配套、生态人文等各项要素集聚的发展新优势。近年来区域仅成交了2宗宅地，分别打造了路劲·御湖湾和新城港龙栖湖春秋，目前栖湖春秋售价12000元/㎡起。

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