10月28日，无锡第五批次集中供地公告正式发布，经开区继缺席四批次供地后，此次在奥体中心旁端出一宗超10万㎡稀缺湖景宅地，起拍楼面价突破2万+，达到20800元/㎡，创下无锡土地市场起拍楼面价新高。

地块信息

　　地块位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧，为居住用地，总占地面积107726.5㎡，规划容积率＞1.0且≤1.8。

　　起拍总价403329万元，折合楼面单价20800.05元/㎡，最高限价407206万元，最高限价楼面价20999.99元/㎡，将于11月29日竞拍。

（地块红线图）

规划建设要求

　　1.地块建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

　　2.地块内建筑限高≥4层且不高于80m，应充分考虑太湖沿线景观要求。

　　3.该地块还设置了高品质住区要求，涵盖绿色低碳、配套设施等多个方面，包括成品住宅建筑面积达到住宅建筑总面积的100%，装配式建筑面积比例需达到50%以上，地下停车位100%具备充电设施安装接入条件等。

　　4.需配建建筑面积不小于1000㎡的社区商业网点及便利店（含净菜超市一处，建筑面积不小于200㎡），以及医疗卫生、文化体育、社区服务等配套设施。

周边配套

　　区位交通

　　地块北邻具区路，东西侧为城市南北向主干道南湖大道和贡湖大道，距S19通锡高速华庄收费站仅500m左右。此外，地块与现有的地铁4号线博览中心站直线距离约1.5公里，目前地铁4号线二期即将开工建设；未来，地块周边还规划有地铁6号线。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　商业休闲

　　目前经开区已集聚了海岸城、八方汇、万科方糖等大型商业配套，山姆会员店月底也即将开业，距离地块不远的愉樾天成项目规划自带商业配套，此外经开还有多个商业配套正在规划中。

　　休闲配套方面，地块南侧即为贡湖湾生态湿地公园，区域内还有尚贤河湿地公园、巡塘古镇、太湖新城体育公园、金匮公园等，生态景观资源丰富。地块西侧紧邻奥体中心，华发项目也将配建大型专业性体育球馆。此外，地块与新吴区规划中的无锡太湖湾国际文化艺术中心暨无锡交响音乐厅也相去不远。

（无锡太湖湾国际文化艺术中心）

　　教育医疗

　　近年来经开区优质教育资源不断聚集，目前区域内已汇集尚贤万科小学、尚贤融创小学、融成实验小学、无锡师范附属太湖新城小学、和畅小学、江南新城实验中学、太湖格致中学、太湖高中、金桥双语实验学校、无锡外国语学校、南外国王国际学校等一批优质教育资源。此外区域内还有多个新学校正在修建或规划中。

　　根据9月公示的太湖新城中瑞低碳生态城控制性详细规划生态城-生态城管理单元动态更新规划，地块北侧规划了一处9班幼托用地，片区内还预留了中小学用地。

　　医疗方面，江南大学附属医院南院现已正式启用，此外区域内还有华清医院、无锡市第二中医医院、无锡怡和妇产医院等。新吴区的SK海力士医院也与地块相去不远。

多个重磅项目将落地

　　地块西侧紧邻总投资70亿的奥体中心（规划），未来将打造成长三角最生态的体育旅游业态标杆项目。此前据无锡日报消息，市奥体中心项目正全面转入建筑规划设计阶段。

　　无锡奥体中心总用地为56.7公顷（含市政用地约2.6公顷），规划建设内容为“一场两馆”和“两中心”。

　　一场为6万座综合体育场；两馆为1.8万座综合体育馆、全民健身中心和游泳馆（合建）。两中心为配套中心和运动中心：配套中心包含文商体旅综合体、运动员公寓、地下车库及园区配套用房；运动中心是由篮球、网球、足球、骑行道等户外专业或休闲运动场地设施及景观所组成的综合体运动公园。

　　除与地块紧邻的奥体中心外，经开区未来还规划有无锡中心、无锡南站、国际会议中心等多个重磅项目。

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（无锡南站效果图）

高端改善项目集聚

　　土地及房地产市场方面，2021年以来，地块周边2km范围内合计成交4宗地块，最高成交楼面价19500元/㎡。铂宸府、璟萃两项目与此次出让的地块距离稍远，目前璟萃项目高层、小高层均价约28000-32000元/㎡；铂宸府高层均价27000元/㎡，毛坯叠墅总价在430-600万/套。位于地块周边的御璟天玺和仁恒海和院均为低密纯叠墅项目，装修交付，御璟天玺房源总价在610-1000万/套，现已是尾盘在售；上月开盘的仁恒海和院房源总价约780-1400万/套，首开销售情况良好。

（来源：土拍网大数据）

　　地块周边2km范围内还有愉樾天成、华发中央首府在售，两项目地块分别成交于2019年和2020年，土地成交楼面价均在15000元/㎡以下，目前在售高层产品均价在32000-33000元/㎡。

　　总体来看，地块附近在售新项目以改善产品为主，根据规划要求，地块新建住宅中成品住房比例不低于100%，住宅建筑限高4层且不高于80m，日后区域改善项目将再添一员。地块周边商旅休闲配套设施完善，无锡市少年宫、太湖新城体育公园、尚贤河湿地公园、华庄商业广场、太湖国际博览中心等均在10分钟车程内。南望太湖及贡湖湾湿地公园，自然资源丰富，风景优美，还有规划中的奥体中心加持，是个集多元配套于一身的好项目。