10月28日，无锡第五批次集中供地公告正式发布，锡山区该批次共挂牌3宗地块。其中，有两宗地块均位于主城东亭片区，分别为友谊路东、二泉东路北地块及华夏北路西、老兴塘河北地块，两宗地块总占地面积约18.55万㎡。

华夏北路西、老兴塘河北地块

（XDG-2022-96号地块）

　　地块位于东亭街道华夏北路西、老兴塘河北，可建设用地面积约95200㎡，容积率1.8，起拍楼面价12056元/㎡，最高限价13864元/㎡。

　　地块规划为居住、商业用地，其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，且上浮不超过1000㎡，按照住宅（含配套）：商业=94.98%：5.02%的评估设定建筑比例，住宅起始楼面地价为12500元/㎡，商业起始楼面地价为3650元/㎡。

　　根据规划要求，地块东侧设置睦邻中心区域，睦邻中心建筑面积不少于21400㎡，其中街道文体中心不少于12000㎡，微型消防站不小于800㎡，商业不少于8600㎡（含菜场不少于2000㎡）。

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位于两区交界处，闹中取静

　　该地块地处锡山主城区东亭街道与梁溪区的交界处，可共享两个区域的配套利好。地块距市中心15分钟车程、距机场25分钟车程、距京沪高速无锡东道口约5分钟车程，且312国道、锡虞西路等高等级道路环伺。此外，地块附近未来规划地铁8号线。中大诺卡小镇、蔚蓝都市花园、首创隽府等成熟住宅社区环伺，居住氛围浓厚。该地块闹中取静，周边河道纵横，为地块开发高品质楼盘提供了得天独厚的优势，地块未来开发建设将提升锡山主城区的人居品质，发展前景看好。

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周边配套

　　医疗：二院/五院、锡山人民医院东亭分院、东亭街道社区卫生服务中心

　　商业：宜家荟聚购物中心、八佰伴中心、麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙、梁溪万达广场等

　　教育：中大诺卡小镇幼儿园、规划幼儿园、规划九年一贯制学校，二泉中学（天一教育集团）、江苏省天一中学、华天双语学校（天一教育集团）、无锡市协和双语国际学校

　　休闲：隆亭公园、地块南侧规划公园1座、云林生态体育公园、北兴塘河湿地公园

友谊路东、二泉东路北地块

（XDG-2022-97号地块）

　　地块位于友谊路东、二泉东路北，可建设用地面积约90306㎡，容积率1.6，起拍楼面价12103元/㎡，最高限价13603元/㎡。

　　地块规划为居住、商业用地，其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于14%，且上浮不超过1000㎡，按照住宅（含配套）：商业=86%：14%的评估设定建筑比例，住宅起始楼面地价为13500元/㎡，商业起始楼面地价为3521元/㎡。

　　根据规划要求，地块北侧设置商业集中区，需配建建筑面积不少于9800㎡的酒店。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

东亭核心居住圈，邻拟建6号线站点

　　地块地处东亭街道核心区域，毗邻天一中学，周边还有东亭实小、东亭中学、无锡丽笙精选酒店、锡州花园酒店、八佰伴中心等各类配套，龙湖天街项目也正加紧建设。距地铁2号线东亭站仅1公里左右，紧邻拟建地铁6号线站点，出行较为便利。目前，地块周边已吸引了绿城、龙湖、新城等开发商入驻，该区域已然成为东亭核心居住商圈，未来发展前景看好。

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周边配套

　　医疗：二院/五院、锡山人民医院东亭分院、和睦家国际医疗保健中心、东亭街道社区卫生服务中心

　　商业：宜家荟聚购物中心、八佰伴中心、华润万家、麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙

　　教育：爱尔艺术幼儿园、东亭实验小学、东亭中学（天一教育集团）、江苏省天一中学、华天双语学校（天一教育集团）、无锡市协和双语国际学校

　　休闲：隆亭公园、馨和园

土拍研究院观察

　　东亭位于无锡中心城区东部，扼守整个城市的东进要道，拥有50多条公交线路组成的密集交通网，出行便利。沪宁高速公路在东亭设有互通式立交道口，2小时经济圈内可达上海、杭州、南京等核心城市；地铁二号线3大站点柏庄站、东亭站、庄桥站横穿全境，到无锡各个区域极为快捷。

　　值得一提的是，未来，96号地块东侧的华夏路将下穿G312北延，西侧规划界河路可接通锡虞路及G312，北侧的新春联路将接通华夏北路和广桐路，这些道路的规划建设将进一步加强东亭与东北塘、梁溪等区域的联系。

　　目前，东亭板块教育、商业、医疗等配套均较为完善。东亭实验小学、柏庄实验小学等6所小学，东亭中学、二泉中学及全国示范性高中——江苏省天一中学等优质教育资源坐落于此；卜蜂莲花、华润万家、龙湖天街、八佰伴中心等城市商业迅速崛起。两宗地块周边住宅社区环绕，居住氛围良好。

（来源：土拍大数据）

　　土地市场方面，2020年至今，东亭街道合计出让2宗宅地。于2021年8月成交的美的云开东方项目，楼面价15000元/㎡，就位于华夏北路西、老兴塘河北地块附近，现项目在售小高层产品，毛坯均价23000元/㎡，精装均价24000元/㎡。2020年6月成交的新城天一府项目，楼面价13460元/㎡，与友谊路东、二泉东路北地块仅一路之隔，项目在售小高层房源均价约23000元/㎡。

　　两宗地块将于11月29日9:30竞拍，届时成交情况如何，土拍网将持续关注。