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北京宅地密集出现低报价 丰台一住宅用地流标

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搜狐焦点

作者:

张志祥 2010-12-16

  在北京冲刺全年商品房供地任务时,宅地市场再现流标。昨日,北京四块住宅用地招标,其中,丰台区王佐镇一地块因三家投标企业报价全部低于招标底价而流标。

  3地块报价低于底价

  昨日招标的四块地分别为房山区城关街道(圣水嘉名)居住公建混合用地、密云县果园街道果园西路6号居住用地、丰台区王佐镇西王佐村住宅用地和房山区长阳镇水碾屯村一改造用地。从招标现场看,前来投标的企业并不少,房山区城关街道和长阳镇水碾屯地块分别吸引了4家和6家企业投标,丰台区地块和密云县也分别吸引了3家企业,其中不乏有中国建筑背景的中建恒基和远洋地产等知名企业。

  然而除长阳镇水碾屯地块,另外三块地招标均出现了低于招标底价的报价。丰台王佐镇地块规划建筑面积27.2万平米,其中配建5万平米的定向安置房,由政府部门或指定单位以5658元/平方米的价格回购。该地块招标底价为16亿元,远洋地产等三家企业报价全部低于底价,最低一家报价仅10.3亿元。密云地块规划建筑面积5.6万平方米,招标底价1.7亿元,3家投标企业仅一家报价刚过底价,为1.708亿元。房山城关街道地块四家企业报价,两家企业报价未达到13亿元的招标底价。

  “郊区地块底价过高”

  对于此次集中出现的报价偏低情况,现场一位参与投标的开发商对记者表示,政府招标底价定得过高,特别是丰台地块,投标企业报价全部低于底价,“只能说明招标底价‘失效’,造成地块无法实现有效供应。”

  北京中原地产市场研究总监张大伟也表示,王佐镇地块虽然位于丰台区,但已经很靠近房山,并不是热点地块。12月下半月还有很大的土地供应,包括顺义、亦庄都有更优质的地块,对开发商吸引力更大。

  此前5月24日,因无人报价,北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标。8月,昌平区回龙观地块 (论坛新闻)、顺义区林河开发区地块、房山区长沟镇等4地块先后流标。业内人士分析称,北京今年拿地流标较多,并不能说明土地市场到了谷底,因为开发商对优质地块的争抢依然很激烈,但是对于郊区地块非常冷静。

  目前,流标地块何时再度入市尚无确切消息。

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  楼面价有望创区域高点,超8700元/平米

  昨天,北京万科和京投置地联合体再度出手,以次高价9.2亿元竞标房山区长阳镇水碾屯村地块。

  昨天最热门的长阳镇水碾屯村地块吸引了包括万科、首开、京汉置业在内的6家企业竞价。该地块规划建筑面积14.6万平方米,其中包括3.8万平米的限价商品住房,全部为90平米以下小户型,销售限价6800元/平米。

  本次长阳镇水碾屯村地块招标底价6.35亿。6家企业报价全部超过底价,其中京汉置业9.42亿的报价最高,万科和京投置地联合体报价9.216亿元,其余报价在8亿元以下。

  一位开发商表示,根据最高报价计算,如果扣除3.8万平米的限价房,此地块最高楼面价将超过8700元/平米。

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