国家统计局18日公布的10月房价数据显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有35个，多于9月的31个，而价格下降的城市有17个，比9月减少7个。经测算，10月70个大中城市新建住宅平均售价环比微升0.05%，涨幅高于9月的0.01%。

        上海易居房地产研究院郑红玉告诉记者，从房价来看，市场已传递出积极信号，显示正处于缓慢上行通道中，回暖的态势已基本形成。未来两个月，随着房企销售目标逐渐完成，将在一定程度上对房价起到支撑作用。

        一线城市房价涨幅较大

        房价上涨城市的增加与下降城市的减少，共同推动了10月份环比价格的整体上涨。

        根据上海易居房地产研究院的测算，10月份一线城市新建商品住宅价格比上月上涨0.28%，打破连续4个月环比持平的局面，上涨幅度较大。

        “10月，一、二、三线城市整体房价均在增长的临界线以上，是自2011年8月份以来第二次呈现全面增长。”郑红玉表示，前期地方政府密集微调楼市政策，对开发商整体业绩的改善起到了一定的助推作用，房企“以价跑量”促使成交量逐步复苏，部分房企已完成全年大部分销售目标，大幅降价的动力不足。

        据中原集团研究中心监测，10月十大标杆房企总销售面积约717万平方米，环比增长28%，同比增长55%。1~10月，十大标杆房企总销售面积5155万平方米，同比增长23%。值得关注的是，10月标杆房企销售创出历史新高，比今年6月的高点微增1.27%。

        中原集团研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，从目前整体情况来看，楼市以价换量已经结束，四季度出现降价的可能性不大。

        住宅用地供应不足

        今年下半年成交量走高，反映出购房者对未来房地产涨价存有预期，而地方土地供应和成交情况似乎也能印证这一点。

        从今年3月开始，地产界“大嘴”任志强就在很多场合表达 “明年房价要大涨”的观点。11月4日，任志强再次抛出“房价暴涨说”，其中一个理论根据就是土地供应下滑。“因为2010年住房需求是历史最高点，所以2011年有土地供应，2012年还是有供应，2011年的供应量既在2011年保留了一部分，也在2012年保留了一部分。但是旧的土地供应在明年3月份就终止了。而新的土地供应是下降的，所以供给和需求之间的矛盾就会加剧。”

        二季度楼市回暖消耗了部分城市土地存量，这在一线城市也有所体现。例如9月北京楼市有48个项目开盘，新增住宅产品11019套;而10月份仅27个项目入市，提供住宅4514套，尚不及9月的一半。

        根据美联中国的统计，今年前10个月北京土地出让面积同比下跌54.5%，成交金额同比下跌34.5%;上海出让土地面积同比下跌32.8%，成交金额同比下跌30.2%;广州土地出让面积同比下跌49.3%;成交金额同比下跌52%。

        据《2012年1~9月全国300个城市土地市场交易情报》显示，今年前9月全国300个城市的住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)的成交面积为2.45万公顷，同比减少35%，成交价格同比下跌2%，溢价率也较去年同期减少了10个百分点。

        链家地产研究部张絮告诉 《每日经济新闻》记者，长期来看，土地供应不足可能会影响未来的新房供应，从而加剧当前市场的供需矛盾，并会影响购房者的预期。

        国土部要求增加供给

        今年8月，国务院督查组曾表示，部分城市上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市甚至不到10%。国土部部长徐绍史日前也表示，对于今年的普通商品住房用地，各地要从实际出发，合理增加用地供给。

        11月5日，国土部一名专家表示，该部正在发文督促地方政府加快房地产供地，同时积极酝酿新的政策，对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩处。

        张大伟认为，在房地产宏观调控政策的影响下，房企2011年下半年及2012年一季度均处境艰难，导致今年上半年拿地意愿锐减，而各地方政府降地价的意愿不高，使得今年来整体土地市场成交出现下滑。

        这在前几个月表现得尤为明显。2012年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看，今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%，这一水平是自2008年以来的最低位。

        对于地方政府推地不多的原因，专家表示能够理解。“考虑到土地出让收益，市场好的时候多推土地，市场不好的时候不推地，各地的确也有自己的苦衷和思考。”

        开发商冲刺年底加速开盘 上周开盘量环比涨155.8%

        根据亚豪机构统计数据显示，上周(11月12日-11月18日)北京住宅市场有7个项目入市，开盘量较此前一周大涨155.8%。

        统计显示，上周北京开盘项目个数比之前一周(11月5日-11月11日)增加4个，包括龙湖·香醍蓝湾、东亚华欣湾澜岸两个纯新盘，以及海淀九號、东亚首航国际、华业东方玫瑰等五个老项目后期。7个项目共新增住宅产品1734套，预售许可面积19.8万平方米，环比之前一周分别大增155.8%、266.7%。

        亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近期新入市项目热销一方面与其项目定位以及新盘入市可选房源户型较多不无相关;另一方面则是目前市场供应不足，供需缺口较大的真实反映。不过，普通商品住宅市场由于供应量已进入低迷阶段，因此成交难以出现较大幅度反弹，并且这种情况将会持续到今年年底以及明年年初。

        龙湖地产相关负责人表示，之所以选择此时入市，也是看准了市场供需不平衡的情况。目前市场上需求依然旺盛，但供应相对较少，尤其是花园洋房产品供应更少，而且价格普遍在2万元/平方米左右，因此虽然香醍蓝湾上周才开始推广，但受到的欢迎超乎预料，再加上1.45万元/平方米起的超高性价比和完全人车分流的特点，当日售罄也是很自然的结果。该负责人预计下周末推出的剩余一栋花园洋房产品依然会受到欢迎。

        值得注意的是，截至今年10月，保利地产、中海地产、绿城集团等10余家标杆房企均已完成全年销售目标。链家地产市场研究部张絮认为，与10月初至11月前两周的低供应比，上周入市的项目数量和供应量都相对充足。临近年底，部分开发商仍然存在冲刺业绩的考虑。但是由于今年市场早在3月已经明显回暖，开发商资金回笼较为充分，并不会像去年急于在年底大量推盘、降价促销。