1月16日，江苏省政府正式印发了《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，提出促进房地产市场平稳健康发展：支持刚性和改善性购房需求，支持房地产业合理融资需求，优化调整商品房预售资金监管政策等。

出手即重磅！政策从买卖双方入手，涉及土地出让政策、房企融资支持、预售资金监管、征收安置补偿、购房贷款等多个方面保障房地产市场平稳运行，为2023年楼市信心恢复打下了强力定心针。

那么，常州市区现下土地出让政策、楼市限售限购政策又是怎样的呢？政策风口之下会不会迎来新的利好？具体来看：

土地出让政策

01.土地出让方式

当前，常州国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让和现场摇号相结合的方式进行。

02.土地出让流程

报名

地块公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人持CA证书登录网上出让系统提交竞买申请及相关报名资料，并在网上出让系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

竞价

自由报价：在网上挂牌截止前的自由报价阶段，竞买人须按网上交易系统提示进行有效报价。挂牌截止前1小时，停止更新挂牌价格。直至网上挂牌期限届满，公开出让地块有两个及以上竞买人的，该地块所有进行过有效报价的竞买人经确认进入限时竞价程序。

限时竞价：当地块进入网上限时竞价阶段，竞买人应当在网上交易系统开始第一次4分钟倒计时内进行报价。4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前网上交易系统接受的最高报价为地块的最终竞买价，由网上交易系统按“价高者得”的原则确定该地块的网上交易系统竞得人。

限价

如出让地块除起始价外另设有最高限价，当出让地块在网上挂牌自由报价或限时竞价阶段达到最高限价时，系统停止网上竞价，自动转入现场摇号阶段。

摇号

当网上自由报价或限时竞价达到最高限价时，所有接受最高限价且愿意参加现场摇号的竞买人，持所有报名材料原件及复印件至规定地点提交摇号申请，逾期视同放弃摇号申请。

竞得资格确认

经网上交易系统确认获得地块竞得资格的竞买人，须在网上交易系统确认竞得之日起5个工作日内，持《成交通知书》、缴纳土地交易服务费发票原件以及按照后审竞买资格所需提交核验的材料，到常州市公共资源交易中心进行竞买资格核验。核验通过后签订《成交确认书》，确定其为地块最终竞得人。

楼市政策

限购政策

不限购，本地户籍、外地户籍均可在常州正常购房及办理贷款。

限售政策

购房人购买的二手商品住房（指已取得房屋不动产权证，但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房），自2022年9月1日起再次上市交易时间不作限制；购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

商业贷款

常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房。首套住房最低首付比例20%；二套房（首付贷款未还清）最低首付比例30%。

公积金贷款

贷款对象：

1、年龄满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月。

3、能提供本人购买、建造、维修本市自住住房等有效证明材料。

4、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

6、没有未还清的住房公积金贷款（含公转商补息贷款）。

贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

贷款利率：

首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。第二次申请住房公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍。自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。

贷款额度：

借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为90万元；只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高为60万元。