当前位置:首页  > 土拍头条  > 正文

逐鹿金陵城 百强房企已有64家进驻南京城

来源:

土拍网

作者:

徐菲 2017-04-20

摘要 在市场分化趋势越来越明显的情况下,热点一二线城市尽管限购、限贷、限售等多重紧箍咒加身,但仍是房地产市场资本追逐的重点。作为长三角特大城市的南京,更是各方焦点所在,截止目前,百强房企中已有64家落子南京,未来还有谁试图敲开南京大门?

导读:在市场分化趋势越来越明显的情况下,热点一二线城市尽管限购、限贷、限售等多重紧箍咒加身,但仍是房地产市场资本追逐的重点。作为长三角特大城市的南京,更是各方焦点所在,截止目前,百强房企中已有64家落子南京,未来还有谁试图敲开南京大门?
 
在房地产市场集中化及规模化发展趋势显性化的时代,做大做强更是成为更多开发商的战略目标。城市分化严重,市场前景差异显著,一线城市及部分热点二线城市凭借发达的产业、充沛的人口形成强劲的市场需求,2014年以来,品牌开发商在布局上重点向一二线城市倾斜,长三角唯一的特大城市——南京,也就成了兵家必争之地。
 
百强房企超6成已落子南京
 
根据2016年房地产销售金额排行榜TOP100榜单来看,目前已经有64家百强房企成功布局南京市场,其中有深耕南京十年以上的万科、中海、招商、仁恒、世茂等,也有新进的华夏幸福、蓝光、融信、当代、景瑞等。
 
2016年度房企销售金额排行TOP100
 
 
(榜单来源:克而瑞&中国房地产测评中心,黄色标识代表开发商已经布局南京市场,不包括南京都市圈区域的句容等。)
 
TOP30开发商9成以上已成功布局南京市场
 
从榜单上来看,目前TOP10开发商全部布局南京,TOP20中仅首开尚未布局南京市场,TOP21-30中仅阳光城缺席。但自2016年开年以来,阳光城也层多次试图进驻南京市场,多次出现在南京土拍现场,但至今未有收获,或许是摇号运气不佳也不可知。
 
2015年以来24家品牌开发商成功进驻南京
 
2011年以来,品牌开发商加速抢滩南京市场,这点也可以从每年进驻南京市场开发商的数量趋势上可窥视一二。2011年仅2家品牌开发商进驻南京,2012年1家,2013年2家,2014年5家,而2015年开始品牌开发商进驻数量开始爆发,达到11家,2016年12家,加上2017年新进驻的星河地产,2015年以来共有24家成功打入南京市场。
 
 
僧多粥少,在公开举牌时代,试图进入南京的难度非常大,成功进入南京市场的无一例外的都是以“地王”高姿态进驻的。即使是现阶段改为摇号政策,试图进入南京市场的开发商依然只多不少,但是摇号政策给了所有愿意出价开发商均等机会, 2016年以来有8家开发商通过摇号进入南京市场。
 
土储规模化之战正式打响
 
房地产行业的“马太效应”已经越来越成为一个显性的事实,强者恒强,弱者不进则退。尽管2017年以来多达40多个城市先后出台了120多轮调控政策,且一二线重点城市商品房成交量持续下滑,房价涨幅收窄,但是土地市场却高烧依旧,开发商争相在一二线重点城市增加土地储备。
 
另一方面房地产行业的“规模效应”也在不断的凸显,百强开发商市场集中度加速提升,规模越大,市场增长速度越快。据统计,2016年百强房企销售规模加速提升,市场占有率突破4成,行业资源加速向更大规模的企业集聚。
 
就南京市场而言,市场竞争热度日趋白热化,2017年1季度出让的14宗涉住宅类用地分属14家开发商,对于没有拿到地的开发商,如果手里的土地储备不够,开发商会有紧迫感,如果规模做不上去,很容易面临淘汰和团队解散的压力。
 
谁在试图敲开南京市场大门?
 
南京作为江苏省省会、长三角唯一的特大城市,更是众多开发商重点布局所在。此次于4月26日即将开幕的中国(上海)城市土地展中,南京开发商报名积极踊跃,迫切需求增加土地储备,深耕南京市场,如南京恒大、苏宁、南京城开、银城、富力等。
 
此外,在上榜的百强房企中,包括阳光城、金科、合景泰富、华发等在内的几家房企在2016年以来的土拍中频频亮相,试图敲开南京市场大门,但无奈南京土地市场竞争太过激烈,目前还无所斩获。
 
从进入南京市场开发商趋势来看,未来还将有更多的开发商试图进驻南京,而2017年目前仅有星河地产进驻南京,未来3个季度内还有多少家试图进驻南京市场呢?从中国(上海)城市土地展组委会透露的开发商参会名单来看,阳光城、金科、祥生、中梁、合景泰富、宝龙、星河湾、路劲、龙光、俊发、卓越、海亮、绿都、新力置地等未进驻南京市场的也都出现在报名的名单中?其中又有多少对南京市场感兴趣呢?又有谁会成功进驻南京呢?