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首拍后续效应:房企花式抢攻不断 常州房地产市场下的什么棋?

来源:

土拍网

作者:

黄珍 2017-07-17

摘要 资本的力量,改变楼市的风向。6月20日至6月23日为期三天的常州“首拍”轰动龙城,虽然仅上市了4宗商住用地、2宗商业用地,但仍吸引了近百家(含马甲)房企勠力厮杀,如今,“首拍”落幕已近“满月”,这场土拍盛宴给常州楼市带来了怎样的发酵效应?

资本的力量,改变楼市的风向。6月20日至6月23日为期三天的常州“首拍”轰动龙城,虽然仅上市了4宗商住用地、2宗商业用地,但仍吸引了近百家(含马甲)房企勠力厮杀,如今,“首拍”落幕已近“满月”,这场土拍盛宴给常州楼市带来了怎样的发酵效应?
 
库存下降VS集体调价
据统计,截至2017年6月底,常州楼市去化周期已跌破4个月,市场上行至今,“一房难求”局面愈演愈烈,“逢拍必涨”成为大多数人对当下常州楼市的共识,“首拍”之后,常州楼市是否已升温?近一个月来的市场变化,或许已经给出了答案。
 
据不完全统计,“首拍”结束第一周内,即有8楼盘宣布上调报价,虽然不乏星河国际、弘阳广场等“网红脸”,但是除了巨凝金水岸这种高端豪宅之外,大部分楼盘的涨幅在200-500元/㎡之间,可以说相对较温和。
 
经过第一梯队的成功试水,“首拍”后第二周,龙洲伊都(7#余房从18500元/㎡上调至19000元/㎡)、金域东郡(均价自6900元/㎡上调至7800元/㎡)等更多楼盘加入调价队列,嘉禾尚郡15#楼开盘,均价上升至11000元/㎡,去年同期,该盘均价仅5800元/㎡。巨凝金水岸、大名城等楼盘更是在数天内2次追加调价,巨凝金水岸也因此站上了常州首个单价破三万的楼盘的高位。
 
 
除了楼盘随着时间节点的纵向表现之外,楼盘之间的横向比较或许揭示了更多“看点”:如最后3套高层在售的九洲花园缇香郡、待开盘的中海凤凰熙岸·观园,第一时间公布了余房调价计划或预告后期开盘楼栋价格,明确站队;同样的,绿洲白马公馆等盘恰逢开盘或加推节点,也没有放过这一波价格上调的机会,“首拍”结束后第二周即跟进,报价从10000元/㎡上调至10300元/㎡;此外,土拍后市场走向也打破了热盘、住宅才能成为调价“大户”的一贯看法,如邹区的泰富时代广场的别墅、公寓、商铺三大业态均上调了报价,写字楼恒生科技园也加入了调价大军。
 
涨幅温和,涉涨楼盘数量多、范围广、业态全,“首拍”之后的涨价行为更像是一次“全民总动员”。目前,第二批土地供应尚未上市,大众对后市态度多有揣测,但是不难发现,常州房企已经从供给端给出了自己态度的明确信号。
 
买房拼运气VS卖房拼速度
房价上调是“首拍”的直观表现,但是或许不足以概括“首拍”带来的市场效应,“首拍”之前,你或许亲历过排队交认筹金、现场抢房,拼的是“体力”的话,那么“首拍”之后,买房可能还要加上“拼财力”、“刷运气”。
 
6月底,天宁某盘车库半夜开盘,采取先到先得方式销售,且要求必须一次性付款,仅支持银行储蓄卡刷卡付费,不接受信用卡、现金、微信、支付宝转账方式。同样的,7月初开盘的高层也设置了诸多要求,如需缴纳10万元诚意金,同样仅支持银行储蓄卡,采用公正摇号开盘,不接受公积金贷款、组合贷款,也就是说购房者只能全款或者纯商贷。
 
7月初新北某盘首开,启用验资选房资格确认,本人定期存款、股票或基金、现金资产证明,不包含信用卡额度,验资最低金额30万元,按开盘均价来算的话,该金额约相当于购买其首开户型中最大建筑面积房源的3成首付。
 
开盘现场(图片来源于网络)
 
另一方面,房企在推盘上也将“快马加鞭”演绎得淋漓尽致:牡丹水岸国际在6月首开2栋之后,随后紧急连续加推5栋小高层;金地天际二期产品金地天际·峯华将商品房预售资金进行第三方托管,主体结构达正负零以上即可获得预售证,近期即将推出7#楼跃层产品。
 
市场上行期,房企纷纷抢占先机,据悉,武进区的绿城江南里、钟楼区的路劲铂隽、江阴碧桂园华星世纪学府3大纯新盘预计2017年下半年入市,迟迟未动工的天宁区景瑞望府三期也迎来新动态,预计8月将公开售楼处,泰和之春二期、常发御龙山三期等地块也已相继获得建设工程设计方案批前公示。新鲜血液的入市难改楼市格局,但将一定程度上缓解“房荒”局面,2017年常州楼市下半场购房者将有更多选择。
 
花式营销VS转战二手地块
“首拍”之后,几家欢喜几家愁,华宇、金科、美的三大外地房企强势进入,路劲等深耕房企铩羽而归,这一个月,他们又在做什么?
 
华宇集体在田家炳中学北侧地块的摇号中胜出,继龙湖之后,渝企再入常州,目前华宇的常州策划负责人已到位,7月9日,华宇集团举行了别开生面的大型假面招聘会,既招兵买马,又实现了品牌形象价值传递;顺利拿下武进万达东地块的美的地产公布项目案名为美的·国宾府,此前,美的已在贵阳及九江打造了2座国宾府,相信常州美的·国宾府也将引用其成功造城模式。
 
 
7月14日消息传来,路劲再下一子,夺得武进经开区地块,一扫一手地块竞拍的“失利”,圆梦一城十盘。该地块在2012年被常州皇冠投资发展有限公司竞得,由遥观镇中吴大道南侧、今创路1号和2号地块组成,出让面积总计51318.6㎡,毗邻大润发超市。
 
不同于新地块触及熔断采用摇号产生竞拍者的“听天由命”,对于资金雄厚、深耕常州积累了众多人脉的品牌房企来说,“主动出击”的二手地块市场或许有更多机会。土拍激烈战况持续,二手地块在深耕型房企“补仓自救”的布局中地位凸显,后续优质争夺或将更加白热化。
 
一边是楼市库存的急速下降,一边是新增土地供应的捉襟见肘,市场存量土地难解“僧多粥少”困局,手持大面积待开发地块的房企也是十不足一,不管是对购房者还是开发商来说,常州楼市的下半年,或许会异常尴尬。后续土地供应意义重大,常州城区第二波土地即将供应,届时是否会给常州楼市带来新态势,土拍网将第一时间为您带来深度价值报道。