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8010元/平,碧桂园14.25亿竞得创智湾北地块

来源:

土拍网

作者:

- 2019-06-14

摘要 6月14日,常州市新北区迎来了6月的第一场土拍,红河路以南、轩文路西侧(创智湾北地块)于上午9:30网络竞拍。

6月14日,常州市新北区迎来了6月的第一场土拍,红河路以南、轩文路西侧(创智湾北地块)于上午9:30网络竞拍。最终,碧桂园以14.25亿元竞得该地块,楼面单价8010元/平,溢价率17.28%。


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本次土拍看点:

谨慎出价,6月土拍回归理性
从昨日和今日的土拍现场来看,房企加价趋于理性。本次土拍历时27分钟,共21轮加价(含限时竞价前5轮加价),限时竞价前5分钟内加价密集,之后便多次卡点加价,平均3分钟一轮竞价,相比较5月的“火热”,6月土拍显得较为“冷静”。

碧桂园再拿地,于新龙板块再扩版图
据了解,本次土拍共有碧桂园、华盛、保利、招商和光明等5家房企确认报名,碧桂园目前在新龙板块已有碧桂园壹号天禧、碧桂园金科光明府以及上月拿下的创智湾南地块。此次,创智湾北地块的顺利竞得,碧桂园在新龙板块将再添羽翼。

 

地块价值分析:


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区位交通配套
地块位于常州市新北区新桥镇,新龙二路以东、红河路以南、轩文路西侧、云河路北侧,毗邻沪蓉高速、常州高铁站、辽河路、长江北路。东侧即是常州北站和在建地铁1号线;此外,地块目前有多条公交线路经过及BRT停靠,整体而言,该地块的区位交通条件非常优越。

商业休闲配套
地块周边有乐天超市、新桥商业街、腾龙苑综合市场、苏杭时代购物广场、捷润购物广场等购物中心等商超,生活便捷;另外,与地块一路之隔的创智湾南地块根据规划要求需配建建筑面积不小于6000平方米大型菜场一处,配套再升级。在休闲资源方面,新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园将齐聚于此,地块投资潜力巨大。

教育医疗配套
地块周边教育资源丰厚,新桥实验小学、新桥高级中学、北郊高级中学、常州工学院、常州旅游商贸高职等举步可达。另外,根据规划要求,该地块需配套15班幼儿园一所,用地面积不小于7875㎡,建筑面积不小于5670㎡,教育保障齐备。在医疗方面,地块东北面不远即是常州市第四人民医院。

 

土拍研究院点评:

多家品牌房企入驻,板块发展潜力大
近年来,新龙板块的发展是有目共睹的,不仅房价攀升到城市高位,涉宅地块出让宗数也是全市第一。如果说房企是城市发展的“风向标”,那么新龙板块一定是箭头的方向,自2017年土拍以来,板块内已经聚集了碧桂园、金科、美的、蓝光、光明、阳光城等品牌房企。
目前,地块周边碧桂园金科光明府、碧桂园壹号天禧、美的阳光城江山樾均价约17000—18000元/㎡、牡丹三江公园均价约13500元/㎡。另外,弘阳以8297元/㎡的竞得乐山路东侧、云河路北侧地块,碧桂园以8701元/㎡的楼面价竞得创智湾南地块。巨大的体量搭载巨大的住宅群和商业、教育等配套资源,新龙板块未来或将成为标志性人居中心。

土地市场平稳发展,开发商注重资金回笼
今年的土地市场行情主要从3、4月份开始启动,5月中上旬达到高峰后逐渐平稳,多数房企1、2月份偃旗息鼓之后,开始加大的投资力度,充分利用拿地“窗口期”为今年的业绩夯实基础。目前,常州2019年度供地计划即将完成,接下来主城区的供地极大概率会保持6月份的这种平缓节奏。
另一方面,经过近半年动辄十几、几十亿的的“疯狂”揽地, 下半年是房企资金回笼关键期,预计房企将在供货方面加大力度,促进资金回流;同时,随着苏州、合肥等土地调控政策的出台以及融资政策的持续收紧,房企在拿地方面将更为谨慎,快销去库存成为当下最主要的策略,下半年土地市场将平稳、健康发展。
 

 

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